北京
抢足1天！逾百次加价！
溢价率均超380%！
佛山法拍房再度爆火，
这次抢的却是，村屋！
一个是还有11年租约的老房子；
一个从94万拍到500万；
背后，到底藏着何种玄机？
一起来看看吧！
桂城夏南一自建房：
溢价率389%！179轮报价
3月21日，在阿里司法拍卖上，位于南海桂城夏南一村一套建面109.79㎡的自建房，历经179轮报价，最终以1095015元总价成交，溢价率达389%，足足高出评估价77.5万元。
整场拍卖持续了1天，共8位买家报名参与，吸引了13829次围观。
据介绍，房源位于桂城街道夏南一社区环溪生水塘17号，房屋建筑面积109.79㎡，独用土地面积44.4㎡，房屋用途为住宅。
另外，该房产带租约拍卖，故不清场交付，租赁期限2019年12月1日至2034年11月30日，上述租期内产生的租金，已由被执行人收取。在上述租赁期限届满前，除出现法定或租约约定的情形外，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。
换言之，对于该房源买家至少有11年时间无法出租和居住。
房屋现状，图源阿里拍卖
从网站显示的位置来看，该房源正好位于纳入整村改造的夏南一环溪村内。
目前，桂城夏南一整村改造项目已于2022年底敲定了市场改造主体，由海逸集团进行推进当中，已于今年2月启动入户测量，是继千灯湖夏北社区后进展最快的项目。
根据规划，夏南一社区整村改造项目划定范围面积约为53.95公顷，具体为东至石龙北路，西至广佛江珠高速，南至佛平路，北至清风路。
而本次拍卖房源恰恰在此范围内。
但需要注意的是，该房屋对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。
那么，宅基地自建房能不能买卖呢？对此，乐居专门咨询了相关律师了解情况。
广东商达佛山律师事务所的资深律师李鸿辉指出，宅基地由于属于农村集体成员的一种身份权利，其与其它的土地有区别，暂时不允许自由流转和买卖。
宅基地的流转和变更，一般只能在本村或本乡的村民之间进行。故对宅基地的申请和流转的对象有限制。同时各地也有些地方特色的政策，各有不同。而按照佛山的政策是一户一宅，也就是你本身已经有的，就不能再申请和参拍了。
他同时指出，这类法拍品有特殊的瑕疵和风险，希望参拍人了解清楚再参与。另外，最好参拍前咨询相关部门或专业人士的意见。
金沙洲自建房：
溢价率434%！疯抢154轮！
首次挂网拍卖即告捷！拍卖持续了一天！40位买家报名！溢价率434%！
3月21日，乐居编辑从阿里司法拍卖获悉，佛山金沙洲的一栋912.78㎡自建房以5042124元高价拍出，溢价逾409.8万元，溢价率达434%，高出评估价近369.4万元。
整场拍卖持续了1天时间，叫价次数合计154次，引发24942次围观。
且该房源足足吸引了40位买家报名参与，而本轮参拍须缴纳18万元保证金，换言之，这场拍卖单单保证金就高达720万！
据介绍，该房源位于南海区里水朝阳路北六街3号，两证合一，独有土地面积180.97㎡，建筑面积912.78㎡，房屋用途为住宅，土地使用期限至2071年9月4日。
不过，该房屋带租约拍卖，不清场交付。房屋中共有六层，其中四层（2-5层）带租约拍卖，租赁期共20年，自2006年6月10日起至2026年6月9日止，该房屋20年租金已一次性付清。
房源实拍，来源阿里拍卖
1层和6层均存在公共使用区域，公共使用区域的交付问题需与承租人协商处理，故该房屋整体不清场交付。
房源实拍，来源阿里拍卖
那么，为何这套自建房能吸引如此多人争夺呢？乐居认为有以下原因：
其一，地段位置靓。
从网站显示的位置来看，房源位于佛山金沙洲板块，临近金沙洲万达广场、金铂天地、金沙中心等商业体，居住氛围成熟。
以成交价来算一下，房源折合成单价的话，不到6千/㎡，相比周边3万/㎡起步的二手价而言，真的是笋到爆。
其二，房源属于国有出让土地，是可以买卖的。
在该套房源的关键信息问答中提到，这套房子的土地性质是出让，且非集体土地，这种情况过户一般没有问题的。
据了解，通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。遇上征地拆迁，也是会有补偿的。
风险自担！
入手法拍房，须谨慎
虽然这些房源看着很“笋”，大家抢得很“疯”，但有些地方还是需要大家注意：
比如部分房屋会存在二次抵押或者租赁等情况，这些遗留问题会导致房屋拍卖后无法居住，甚至长期无法腾房；
比如房源拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失；
综合来说，选择法拍房各有利弊，建议买家还需三思而后行。
至于买老破小搏拆迁，这种概率更是微乎其微。对此，你有什么看法？欢迎评论区留言~
文章来源:乐居买房
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