曾经千人登记中签率低至2%的热盘，实探高新区乐富强悦湖熙岸！

在合肥实行公开登记、公证摇号以后，尤其是2021年因为二手房价格高企，限价新房倒挂明显，这些倒挂盘、限价盘每次登记，都能引发数千购房者登记，普通购房者中签率屡创新低，这其中就离不开乐富强悦湖熙岸。

悦湖熙岸是乐富强在2018年拿的地，但被冠以“捂盘小能手”的乐富强直到2021年实行摇号新政后，依然还有10栋高层和洋房未售。

在其A23栋与2021年10月登记后，因1.5到1.6万的价格，吸引了1500多位购房者登记，最终选房后刚需中签率3.7%，刚需+职住19.2%，职住25%，普通购房者中签率更是仅有2%，可见激烈程度。

不过剩余楼栋备案价大涨，洋房提升至毛坯2.2到2.4万左右，热度也随着下降，普通购房者中签率达到38%。而在最后1栋毛坯均价1.8万的小高层登记时，热度再次攀升，普通购房者中签率2.83%（此时高新职住平衡购房名额提升到50%，也降低了普通中签率）。

如今乐富强悦湖熙岸早已清盘，也已经有部分已经交付，小区品质如何？班长今天和一起去实地踩个盘！

乐富强悦湖熙岸的位置是在方兴大道和皖水路的交口，属于方兴大道西板块，距离蜀西湖大概1.4公里左右。

楼盘紧邻方兴大道，可以直通经开、滨湖和新桥机场，并连接多个主干道，另外和长江西路、望江路、长宁大道等也均相距不远，但目前距离地铁稍远，下面我们到小区内部看看。

乐富强悦湖熙岸分为南北两个地块，北侧为租赁用房，南侧为商品房，我们要踩盘的是南侧地块。而前面我们看到的大门是小区的北门，也是主大门，但外部有围挡，目前还未放行，所以班长是从悦湖熙岸的西门进入。

与北门相比，西门则比较简单，没有过多的装饰，主要是保安亭、行人和车辆道闸，而在小区和马路之间有很宽的绿化带相隔，可以减少噪音对临近楼栋的干扰。

进入小区以后是洋房区，外立面非常有辨识度，红砖英伦风是乐富强的一贯风格。另外可以看到外围是有行车道的，不过目前设置了路障，不清楚后期是否会启用并允许机动车通行。

虽然悦湖熙岸的外界口碑不太理想，但在小区里转了一圈，绿化还是可圈可点的。以中间一个景观亭为中心点，构建了一个十字景观轴，不同颜色的灌木组合在一起，随着春天的到来，会更加美观。

我们再到楼栋的入户大堂看一下，下面分别是洋房、小高层和高层，整体算是中规中矩，风格比较稳重。

架空层我们也来看一下，班长随便跑了两个架空层，设置有不同的主题，有儿童娱乐、休息、健身等，暂时配套设施略少，显得有些空旷，后期随着入住率增加，物业应该会相应增加。

下面我们再到车库看一下，可能是因为重视车库是近几年才发生的事情，悦湖熙岸是18年拿地，延续了早期大多楼盘的风格，在这方面没有花多少心思，仅有电梯厅做了简单装修。

以上就是乐富强悦湖熙岸的基本情况，我们再来看看外部配套和环境。在学校方面，楼盘配建15班幼儿园，小区目前是合肥高新创新实验小学教育集团第四小学，后期应该会调整为金鹏代建的36班小学，中学因为高速代建的学校尚未建成，目前可选附近的永和或者梦园就读。

在商业方面，楼盘北门两侧有体量比较大的沿街门面，南侧金鹏麓山院也有2万方的邻里中心，日常生活所需是问题的，大型商业主要是蜀西湖周边的龙湖天街、砂之船奥特莱斯。

在环境方面，楼盘西侧地块尚未发开，南侧为金鹏麓山院，北侧为租赁住房，主要不利存在于西侧，分别是高压线走廊和方兴大道，南侧也规划有高压走廊，北侧由于有租赁住房阻挡了北侧的高压走廊，没有什么影响。

其中高压线走廊影响主要在于心理，防护绿地也提供了一个休闲场所，但方兴大道对于临近楼栋，如果开窗或者在室外还是有一定影响的。另外，有个优势是体育公园就在楼盘的西南角，后期建成后对周边业主都是一个优质配套。

在二手房价格方面，2023年贝系乐富强悦湖熙岸一共成交了4套，其中高层成交在2.06到2.19万，洋房成交价在2.5万（均未满两年），对于前期业主1.5到1.6万和1.8到2万的购买价格，也是十分划算的。

整体上来看，乐富强悦湖熙岸小区品质、配套优劣势都有，但其中价格恐怕占据了主要优势之一，主打一个性价比。你觉得这个小区怎么样？