湖北
你买的房子不可能是住一辈子的。因为房子是有寿命的。总有人跟我讲，说买房子不是为了卖，就是为了住。那你考虑过没有，你的房子能有多久呢？房产证上的产权是70年，但水泥的使用寿命仅有50年。而实际上你掏空了所有的钱去买的房子，只要房龄超过30年，就开始毛病不断了。
以目前商品房的质量而言，50年的房子凤毛麟角。一般的房子房龄超过30年的就属于老小区了，暴露出各种问题。比如电线管道老化，供暖系统老化，电梯老化，经常漏水停电等等。这几点你们可以向你的身边人去求证。特别是住在电梯的这种高层住宅，电梯的使用寿命一般在10到15年左右。这个还是理论上保养的好的情况下。实际上如果你还抱着一套房子住一辈子的这个打算，那电梯坏了怎么办呀？
你又说了，我当时可是交了维修基金的，对，是有公共维修基金。可以用维修基金来换新的电梯。但换电梯不是你一个人的事儿，你知道需要你们这整个单元百分之多少以上的人同意才能够用这个维修基金吗？一楼二楼人家能同意吗？就算同意了，维修基金的钱就一定能够吗？不够的钱谁来出呢？一楼二楼会愿意额外出钱嘛？
所以你只能趁着这个电梯还没坏，房子还算值钱的时候进行新房置换。如果你不想卖那就只能看着房子一点点变老，一点点贬值。等到房龄超过30年，你再往外卖的时候，就只能全款卖了。银行不愿意给超过30年以上的老房子进行贷款。谁会全款去买一套房龄超过30年以上并且电梯动不动就坏的老房子？
可能你们对我的话啊有所怀疑，因为我也不是什么专家，我的话也没有什么权威性。那我们就看数据来说话，你看中介，房龄超过10年以上的电梯房挂牌量是不是特别多？房龄超过15年的电梯房挂牌的价格就开始直接下降了。
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