国北部房地产市场去化率为2年来最低。新项目的推出急剧下降

泰国房地产信息中心披露泰国北部房地产市场去化率为2年来最低。新项目的推出急剧下降，导致与上一时期相比的新销售大幅减少，从而导致2022年下半年剩余待售单位的数量减少了1.2％。

房地产信息中心报告了2022年下半年在包括清迈、清莱、南奔、彭世洛和那空沙万在内的5个北部省份中仍在销售的住房市场总体情况，处于将供应端调整到与需求相平衡的状态的时期。

从中可以看出，由于新推出的住房单位数量急剧下降，总供应量下降了。这是对上一时期大幅减少的新销售做出的回应。因此，2022年下半年剩余待售单位的数量下降了1.2％，导致整体市场去化率下降到1.7％，是五年来最低的。

房地产信息中心代理主任透露，在2022年下半年对北部5个省份的住房项目进行调查后发现，准备出售的供应量约为16,724个单位，价值66,298百万泰铢，其中1,818个单位被分配到总值4,966百万泰铢的公寓项目中，包括61,332百万泰铢的14,906个住房项目、867个进入市场的新项目，总价值4,148百万泰铢，1,742个新单位，总价值6,263百万泰铢，导致剩余待售的单位数量为14,982个，价值60,035百万泰铢。

“在2022年下半年，北部正在出售的住房市场的方向是，只有在清迈和那空沙万地区有新住房项目的投资，而在清莱、南奔和彭世洛，则是销售自上一时期以来销售的旧住房项目，包括所有类型的住房，以减少剩余单位的数量并提高市场去化率。在五个北部省份中，南奔的住房去化率最高，为4.8％，而清迈的公寓吸收率最高，为3.3％，但这被认为是比上一时期更低的去化率，因为销售下降。”

总体供应

2022年下半年，提供销售的住房单位总数约为16,724个，价值66,298百万泰铢，较去年同期下降6.0％，较上半年同期下降0.7％。单位数量减少了15.9％，价值下降了13.6％。

仅有867个新项目进入市场，价值4,148百万泰铢，较去年同期下降50.6％和39.9％。而与2019年同期相比，数量和价值分别下降了72.6％和69.0％。到2022年底，未售住房单位数量为14,982个，价值60,035百万泰铢，单位数量减少了1.2％，而价值增加了5.7％。但与上半年相比，单位数量下降了11.3％，价值下降了9.0％。

总需求

在2022年下半年，共有1,742个新住房单位，价值6,263百万泰铢，其中有1,418个住房项目，价值5,432百万泰铢，仅有324个公寓单位，价值831百万泰铢。

销售单位最多的前五个地点是：第一名是San Sai，170个单位，价值595.2百万泰铢，第二名是Dreamland，163个单位，价值745.8百万泰铢，第三名是Mae Jo，139个单位，价值405.4百万泰铢，第四名是Upper Hang Dong，129个单位，价值326.5百万泰铢，第五名是Payap大学，127个单位，价值498.8百万泰铢