旧改快讯┃总投资超40亿！龙华建泰城市更新单元启动

3月15日，龙华区建泰城市更新项目土石方、基坑支护及桩基础工程举行开工仪式。

3月17日，深圳市盐田区人民政府发布关于《盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划》的公告。

深圳市南山区人民政府发布关于南山区南山街道华联A区城市更新单元涉及工业区块线调整方案公示的通告。

01

建泰城市更新项目启动，总投资超40亿元

3月15日上午，龙华区建泰城市更新项目土石方、基坑支护及桩基础工程举行开工仪式。

据了解，龙华区建泰城市更新项目是深圳市首批工业上楼试点项目，也是市、区重大项目。该项目位于大浪街道工业路与和平路交会处西南侧，由龙华区政府主导实施，区属国企深圳市龙华建设发展集团有限公司负责具体运营，施工单位为特区建工集团市政总公司，总投资超40亿元，计划于2026年11月交付使用。

项目效果图（来源龙华政府在线官网 最终效果以政府审批结果为准 ）

特区建工集团市政总公司承建建泰城市更新项目的土石方、基坑支护及桩基础工程，规划建设用地面积46857.3㎡，基坑开挖面积约45285㎡，规划容积331400㎡，其中厂房231980㎡，产业配套用房94340㎡。计划于2024年2月27日完成基坑、桩基础场地全面移交及验收。

项目效果图（来源龙华政府在线官网 最终效果以政府审批结果为准 ）

建泰城市更新项目地处大浪街道南部门户区域，毗邻龙华区中部发展轴，位于龙华区南北的交通走廊、产业走廊上，是龙华区商贸服务中心与产研中心的重要节点，具有产城融合发展巨大优势和潜力。根据有关战略，该项目旨在围绕智能网联汽车产业链、创新链、人才链发展需求，打造以轮胎制造、汽车电子、汽车零部件、充电桩为核心的先进制造业基地。项目改造达产后，有望实现年综合纳税额8,476万元，约为改造前的2.6倍，新增就业岗位可望达到1.2万个，产业要素加快聚集、产业人才快速会聚、产业结构持续优化的局势将持续走高，地区经济社会发展将迎来全面跃升。

项目效果图（来源龙华政府在线官网 最终效果以政府审批结果为准 ）

开工仪式上，深圳特区建工集团市政总公司董事长陈俭表示，该公司将坚持专业、高效、品质、规范的核心理念，组建精干有力的项目团队，与各参建单位积极配合，饱满热情、鼓足干劲、精心施工、确保安全，以高质量履约为本项目建设筑牢基础。

项目概况：

龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，申报主体为深圳市耀业园置业发展有限公司。

项目位于龙华区龙华街道和平路与工业路交汇处西南侧。

更新单元用地面积80031㎡，拆除范围用地面积78127.4㎡，其中开发建设用地面积46857.5㎡。

更新单元规划容积331400㎡，规划容积率7.1，其中厂房231980㎡，产业配套用房94340㎡（含小型商业服务设施10000㎡，配套宿舍84340㎡），公共配套设施（含地下）5080㎡（含公交首末站2900㎡，小型垃圾转运站340㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人休息室20㎡，社区级公共配套用房1000㎡，地下公共充电站700㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

实施主体为深圳市和居置业有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团）成立于2015年1月5日，注册资本金62亿元，现资产总额突破100亿，位居2022深圳500强企业第382位。公司总部设11个部门，控股子公司9家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。作为龙华区出资设立的国有独资公司，龙华建设的成立是区委、区政府保障民生、优化治理、服务社会的重大举措，也为龙华建设做深做实管理、做精做优公益、做大做强主业，提供了历史性发展良机。近年，在区委区政府关怀支持下，在区国资局正确领导下，龙华建设主动担当、积极作为，矢志践行保障民生、服务社会的初心使命。

龙华区建泰城市更新项目启动，总投资超40亿元原文链接：‍‍

http://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/gzdt/content/post_10486912.html

02

田心工业区片区重点更新单元规划公告

田心工业区片区重点更新单元于2019年1月经市政府同意，成为深圳市第三个、盐田区首个政府主导的重点更新单元项目。已列入《2023年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》，2023年3月2日发布计划调整公告，对拟拆除范围用地面积进行调整，增补3537㎡拆除范围用地面积，增补后拆除范围用地面积为159190㎡。现该规划已经深圳市人民政府批准同意，现予以公告。

项目概况：

项目位于深圳市盐田区沙头角街道梧桐山隧道口东侧，紧邻深盐路和沙深路。

更新单元用地面积181163.9㎡，拆除用地面积159190㎡，开发建设用地面积107749.2㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积为1034173㎡，规划容积率9.6。

申报主体为深圳市盐田区城市更新和土地整备局。‍‍

深圳市盐田区人民政府关于《盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划》的公告原文链接：

http://www.yantian.gov.cn/ytcsgxhtdzbj/gkmlpt/content/10/10488/post_10488516.html#18204

03

华联A区城市更新单元涉及工业区块线调整方案公示

现依据《深圳市工业区块线管理办法》《深圳市南山区工业区块线局部调整细则 （试行）》相关规定对南山区南山街道华联A区城市更新单元涉及工业区块线调整方案进行公示，欢迎社会各界提出意见和建议。现将有关事项通告如下:

一、调整方案

（一）调出地块情况

调出地块位于南山区南山街道华联A区城市更新单元范围内，用地面积2963.4㎡，位于二级工业区块线内，规划为二类居住用地和道路用地，现状无永久性建筑物。

（二）调入地块情况

调入地块位于西丽街道阳光社区未来科学城，用地面积3002.3㎡，紧邻一级工业区块线，规划为公园绿地，现状为普通工业厂房。

二、项目概况

华联A区城市更新单元位于南山大道与东滨路交叉口位置，已列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》，项目拆除重建用地面积77749.3㎡，更新方向拟为新型产业及商业服务业等功能。拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28848.37㎡(含一处学校用地及公共绿地等)。 申报主体为华联控股股份有限公司。

华联南山A区项目效果图（ 来源华联发展集团有限公司官网 仅供参考，最终以政府批复方案为准）

项目定位为构建华联“现代智慧产业园”，服务于南山区国际化城区建设。华联南山A区未来将与华联南山B区进行A、B区联动 ，打造“两园一城”，实现A、B项目产城相融，产城互动。

华联南山A区项目效果图 （ 来源华联发展集团有限公司官网 仅供参考，最终以政府批复方案为准）

2022年5月18日，华联控股(000036)股份有限公司通过网络远程的方式举行2021年度暨2022年第一季度报告业绩网上说明会，会上该公司表示该项目原计划立项更新方向为M0和C1，受到产业导入难、去化难等因素影响，“工改工”更新方向已不具备开发前景，据悉该项目正在推进“工改保”更新计划方向调整及专项规划方案申报事宜，该项目法图修编已完成。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。