传说中的“人大附”，到底有什么超能力？

在北京，有这样一种说法，考人大附中比考清华北大都难。传说中的“人大附”就是这样一个独孤求败的存在。既而有关人大附的最新消息一经出炉便吸引各方关注。

发布了！

2月8日，朝阳区政府在回复居民咨询时表示：“经十八里店地区核实，人大附中已经和区教委签订了框架协议，具体的建成时间和招生时间以及相关优质教育资源，正在进行沟通洽谈。”

它来了！

人人都在谈论的“人大附”，都在等的“人大附”终于落地。那么传说中的“人大附”究竟什么来历？有什么过人超能力？我们一探究竟。

中国的北京城，世界的人大附

如果一般学校的顶尖学霸高考目标是清华北大、985，一本保底；

那么，在这样所学校，全部学生高考保底目标是985，努力目标是常青藤、斯坦福、牛津、剑桥、再是清华北大……

你便能感觉到什么叫做世界的参差了。

这，就是“人大附”。

人大附高考成绩单：清北录取率15%

让无数学子头疼眼晕的高考数学，在这里成为了满分计量器：

2017年高考理科数学：满分150分2人，149分16人。

2017年高考文科数学：满分150分2人，149分3人。

2016年高考理科数学：5人获得满分150分，149分以上13人。

再看看最新的高考成绩单：2022年北京人大附中，7人进入全市前20名(成绩屏蔽)，700分以上38人，占全部的36%，688分以上92人，占全部24%。

36金14银！全国竞赛破纪录

在人大附，各种全国竞赛金牌也是纷纷入袋，拿到手软。2022全国五大学科竞赛中，人大附中在全国五大学科奥赛中共取得36金14银，15人进入国家集训队，50人获得清北破格录取资格，突破多个全国纪录。

难怪说：在“人大附”破国家纪录容易，破学校纪录难。

二胎时代已成过去，三胎时代拉开帷幕。伴随家庭结构改变，每个家庭单位子女数量增多，北京家长对子女教育、对学区房会更加重视。于是，学区房好像永远都是购房者首选的硬性指标，而人大附中的超能力将带动小区楼盘更高层面的跨步增长。

学区力量，到底有多强？

如今，包含分校在内，北京共15所人大附学校（12年一贯制）在运行，现以人大附亦庄经开学校为例，其学校所在的小区楼盘2021年均价在6.1万-8.1万/㎡，远超亦庄区域楼盘均价5万/㎡。该人大附所在的小区楼盘自2017-2021年价格涨幅达到20-60%之间。

开学一年半，涨幅达53%

其中，2021年人大附亦庄经开分校开学当年，其所在小区楼盘价格涨幅达12-29%，超过亦庄6%、全北京10%的价格涨幅。而且人大附开学一年半后，所在小区价格上涨2-3.6万/㎡，对比学校落地之前涨幅达38-53%。

热度不减，开学五年涨幅均超100%

再以人大附朝阳学校为例，该学校于2011年9月首次开学，其所在的小区楼盘2012年便价格上涨，涨幅远超朝阳区、北京市平均价格涨幅。并且，在2016年即学校开学的五年后，该人大附所在各小区楼盘涨幅均超过100%，平均涨幅为118%，超过北京市场平均涨幅87%，领跑30个百分点。

学区房带动车位、仓储“内卷”

随着北京城市化程度越来越高，城市道路管理愈发严格规范，导致本来就稀缺的车位资源越发“金贵”起来。

那么在抢占稀缺车位资源时，如何分辨各种车位的投资价值？

1）看项目·改善型高端项目

改善型高端项目对应的高净值人群对于住所周边配套、车位等有更高的空间需求。高净值人群的车驾保有率高、车驾价值高、车驾数量多，无法忍受爱车没有专属车位空间。导致改善型高端项目的车位需求大，车位价格不断上涨。

2) 看校区·重点名校项目

学区房范围内，尤其是重点名校学区范围内，其住户家长对于孩子教育十分重视。接送孩子上学时，车驾便成为了日常生活必需品。甚至每个家庭单位持有2台、3台车，这将进一步地拉伸区域车位紧张局势，带动车位价格与房价一同上涨。

3）看比例·低车位比项目

车位比又称为车位配比，车位配比是用户数和车位数之间的比。也就是说车位比越低，每户所能分配到的车位资源越低，因而导致户数多车位少的局面。车位稀缺带动住户需求愈发紧迫，这样的车位升值空间极大，投资价值更高。

此外，高净值人群对品质生活有更加丰富的空间追求，具体体现在仓储的附加价值。无论是父亲的钓鱼装备，还是母亲的红酒收藏，亦或是丈夫的滑雪套装，妻子的定制礼服，孩子的玩具手办等，在这里都可实现空间扩容。

个性空间扩容的需求导致仓储需求加大，仓储可自有可投资，后期可租赁可出售，多样财富管理方案，可保证资产稳定及稳步增值。

“房子是用来住的，而会所、车位和库房是用来提升生活幸福感的。”高净值人群的私享幸福感从拓展空间开始。于无形空间定义幸福的无限可能，拓展生活边界，见证品质人居。