新加坡市面这种房子卖得最快，有钱也没几套可买了

　　新加坡受全球流动资本的追捧。房市像个灵敏的晴雨表，一个新趋势悄然浮出水面：大户型卖得比小户型快。

　　这有点反常。

　　在高房价的大都市，无论是在伦敦北京，还是在东京香港，过去几十年来，都出现一种现象，房子越来越小，包括单元内房间的数量和房间面积。

　　全球同此凉热，新加坡也一样。

　　主要原因其实很简单：房价涨得太快了，收入追不上变化。所以容易承担的小户型越来越受欢迎。

　　因为小户型卖得快，开发商建造越来越多的小户型，以致于各国政府居然到了要出政策限制。新加坡市区重建局在几年前就宣布进一步限制中央区外私宅项目的单位数量，以避免发展商建造过多鞋盒公寓。

　　不过三五年的时间，风水轮流转，现在的楼盘，卖得最快的不是小户型，而是大户型。以前公寓里最大的Penthouse（顶楼空中别墅）常常是最后卖，现在常常是Penthouse卖了，一房二房的户型作为剩余房型收尾。

　　开盘时引起亚洲华人圈关注的柏皓 Park Nova，就是这样典型的例子。开盘当日，Penthouse就被抢购一空。项目54套房子，全部都是大户型，四卧和大三卧已经售清，还有六套三卧室的公寓在待售。

　　（新加坡顶级楼盘柏皓 Park Nova 269至270平方米的4房式客厅）

　　这个豪宅项目，更是贴近现在新加坡最受市场追捧的房产标准 “金三角”：

　　黄金地段+永久地契+大户型

　　首先，黄金地段。

　　必须是位于中央商务区或乌节路附近的高端公寓。

　　而柏皓 Park Nova就坐落在乌节路地段，步行几分钟就能到达多个超级购物中心，如：ION、义安城、百丽宫等等。

　　离乌节大道地铁站只有300米，步行10分钟可到乌节路地铁站。

　　开车到CBD只需8分钟，附近主要道路提供了通往中央高速公路和泛岛高速公路的便捷通道。

　　还可以步行到联合国教科文组织世界遗产——新加坡植物园。

　　其次，永久地契。

　　柏皓 Park Nova是永久地契项目，这意味着房产可以传承给下一代，而不必担心土地租约到期。在有钱人眼中，这样的房子更有保值增值的潜力。

　　这些拥有永久地契的房产，都是从建国之初就流传下来的。因为新加坡政府于 2007 年宣布停止出售永久地契土地，因此它也成为不再增长的稀缺资源。

　　（柏皓 Park Nova 样板间客厅）

　　采访到柏皓 Park Nova的开发商信德集团市场营销副总监吴佩云女士，她说：“在这后疫情时代，随着生活方式以及办公模式的改变，人们不在只重视房子的商品价值，也会更在意它的使用价值，而柏皓宽敞的户型设计可以满足人们不断追求对于空间的尺度以及更多可能性的需求，外加优越的地理位置以及永久地契项目，也可作为传承产业世代相传。而现有市面上符合以上条件的房产不多，这也是为什么柏皓如此受到高净值人事的追捧。”

　　大房子居住体验更好，但是价格更贵。 这几年大户型在市场上更受欢迎，说明新加坡房地产市场积蓄了更强的购买力，足以克服大户型“贵”的问题。

　　当然，也有来自政策的挤压。新加坡居民（包括公民和永久居民）买二套房的税费远超第一套房。所以对于预算充足的买家，想把这个宝贵的名额用到位。大户型一套相当于小户型两三套，不仅只占一个名额，在需要支付的房产税上也能省下不少！

　　新加坡眼的一位读者在房产投资上，就是这个标准的“刚需”。一家四口，一个孩子刚上大学，一个孩子还在上小学。在中国一线城市和新加坡都有自住公寓，还分别投资有商铺和店屋。

　　孩子逐渐大了，也面临着工作、成家等问题。老大新获得PR身份，加上现在家庭的实力也能负担比较高的预算，他们现在准备买一套四到五卧室的大户型，搬到更加市中区的地方。

　　也正因为孩子大了，他们考虑到传承的问题，包括自己生意圈的朋友，比较看重永久地契的价值。

　　市场稀缺的大户型3房公寓

　　不到$600万拿下

　　柏皓 Park Nova共54个高端私人住宅单位，仅余6套，全是三卧式户型。

　　普通的三卧公寓，差不多在80-100平米，柏皓 Park Nova 的三房达133平方米，这在市面上极其少见，几乎比同样房间的普通公寓大出一倍。

　　私人电梯直接入户。所有单元都是高天花板，达到3米。

　　客厅和卧室都是大开间布局，单单客厅就长6.5米，全景落地窗，不仅可以将外墙景色尽收眼底，还优化了采光条件。

　　主卧+衣帽间+主卫面积已达26平方米，还有空间可以摆放沙发。

　　主卧厕所的洗漱台还采用了全土耳其进口大理石台面。

　　橱柜选用意大利品牌“Molteni&C”，厨电则选用德国品牌美诺 ，这些品牌都是世界顶级的。

　　室内室外皆顶配

　　室内这么壕，项目设计更是别出心裁，由屡获殊荣的伦敦PLP建筑事务所负责设计，主打垂直花园概念，充分利用自然采光和自然通风，减少使用冷气和灯光。

　　蝶形设计，能让业主270度欣赏壮丽广阔的新加坡城市景观。

　　此外，柏皓 Park Nova内设施齐全，休息室、健身房、游泳池、会议室和多功能室等都是顶配。

　　还有五星级酒店级别的礼宾服务。

　　大气恢弘的礼宾大堂。

　　澳门赌王家族

　　在新加坡的第一个永久产权公寓项目

　　柏皓 Park Nova是澳门赌王家族旗下信德集团在新加坡的第一个豪宅项目。

　　信德集团是由赌王二房长女何超琼执掌的一家大型综合企业，核心业务包括地产、运输、酒店及休闲与投资。

　　信德主打新加坡高端物业市场，偏好在市中心优越地段兴建各类优质房地产项目。

　　在高端私宅项目中，除了柏皓 Park Nova，还有位于那森路的永久地契项目蘭心居 Les Maisons Nassim。

　　当然，信德在商业房地产项目上也有佳绩，那就是在集合办公大楼、医疗诊所及平台零售商场于一体的索美塞111。

　　信德集团也正将卡斯加登路九号发展为五星级豪华酒店。

　　如此“深入”地投资开发新加坡房地产项目，说明来自澳门的财团看好新加坡市场。柏皓 Park Nova作为信德在新加坡的第一个住宅楼盘，无论是品质还是投资回报率的性价比，都在市场上有标杠的作用。