广东
房东提供热水器给租客使用，租客使用一段时间后，发现热水器坏了。
那么是由使用人租客出钱维修，还是房东出钱维修呢？
根据我接近20多年的租房经历，以及老家房子租给别人10来年居住的情况来看，热水器如果是房东买的，租客在使用时坏了，大多数情况下是要房东出钱维修！
在外打工的人租房子一般会和房东签一份协议，协议里会标明注意的事项。
像是房东给的家用电器、家具种类与数量，使用过程当中，如果出现损坏，是租客负责维修赔偿，还是房东自己负责。
通常来说，租客会根据自己的需求，看协议的内容合不合理，决定签不签这份协议。
比如说，我曾经有次租房，看到大厅放着一张高60公分左右，长3米左右，宽1米多的办公桌。
房东讲这是上一个租客留下的，现在是他的财产，他还告诉我，办公桌旁边那张沙发是用什么木，什么木做的，是他爷爷留下来的，很贵的。
房东说这东西你可不能损坏了，要不然坏了要赔偿。
我走近一看，那两样东西已经很旧了，沙发拿手使点劲一按，轻微有些摇晃。
于是我对房东讲，这两样东西我不要了，你把它们搬走吧！
房东说，没地方搬，只能放这里了。
我告诉他，那我不租了。
房乐挽留我，别！这东西你随便用吧，坏了就坏了，不要你赔偿。
听他这么一讲，我就和他签了租房合同。
房东摆明就是给我挖坑，如果那沙发真的是他祖传的贵重之物，他会放在出租房里，任由别人使用吗？早就找个地方藏起来了。
也就是说，如果你在租房的时候，房东在协议当中，有过约定，哪样家具、家电损坏了，由使用的人负责，那维修的费用，肯定是由租客的人负责。
我相信，很多去租房的人，都不会签这些不合理的协议，就算签了也不代表，房东没有责任，原因如下。
01、家具、家电价格一般比较高，属于大型家用物品，它们是有使用年限的，也有一个保修的范围。
在这期间只要不是人为破坏，都可以免费维修，因此租客不需要花钱去维修，让房东自己去联系售后服务。
02、家用大型家电，如果是个人家庭使用，年代时间长了，大多数人会选择更换新的，然而房东却不是这样的，他们为了降低使用成本，会继续给租客使用。
可能很多人并不知道，国家对热水器的使用寿命是有期限的，电热水器与燃气热水器，只能使用8年，超过8年不更换，要是使用的是天燃热水器，天燃气公司会为了住户的安全着想，不想自己承担责任，直接给你断气。
至于供电公司会不会因为电热气器超过8年使用年限，就停电呢？
这个可能性并不高，因为天燃气公司的人，他们每年都会有人挨家挨户去检查燃气灶与热水器的开关，有没有漏气，所以他们知道这类家电，是不是超过使用寿命。
而供电公司，我还没见过他们会每年为每个家庭检查用电的情况，所以他们不可能知道家电是不是超过了使用寿命。
那问题也就来了，如果是按正常的8年使用寿命，只要不是人为的破坏，热水器是属于免费的保修范围，因此租客不需要花钱维修。
我的足迹遍布大半个中国，都是租别人的房居住，水龙头、电灯这类容易坏，又不是很贵的小物件，都是自己花钱更换，大型值钱的家具，在正常使用，不是人为破坏，房东都会给予出钱维修。
有时候他们没时间会打电话让维修人员上门，由维修人员判定破的原因，该是谁的过错，就谁负责。
维修的钱我先垫付，保留收据，到下个月交房租时，再扣掉这笔钱。
同样我老家有一栋5层的房子在出租，大型家用电器，只要属于正常的损耗，还是由自己出钱负责修，而不是让租客出钱维修，毕竟大多数租客是正常人，不会故意损坏。
少数的租客，喜欢搞破坏，房子不可能租给他超过2个月。
结论：
有些人认为，房东为租客提供了家用电器，租客在使用过程当中出现损坏，和房东没有关系，维修的费用应该让租客来承担。
其实不是这么一回事，一般来说，只要是房东提供的家用电器，在出租的时候，都要先检查一下，看有没有存在问题，有没有安全隐患。
而现实当中，几乎没有房东会花时间，花钱去检查，都是上一个租客走了，他们看一眼能正常使用，就认为没有问题，把房子租给下一个租客了。
房东提供家电齐全，有利提高房子的租金，这些电器属于房东的私有财产，正是有了这些电器，租客才会接受更高的租金，像是同一个小区有空调、热水器的房子，房租会高于没有的，相当于租客每个月都缴了家具的使用费。
总之一句话，只要不是租客人为将物品损坏，物件的所有权不是属于租客买的，那么在使用过程当中，出现正常损耗的，是由房东负责修缮，以符合后续正常使用的要求。
房东与租客签了免责合同，并不能免除房东应当承担的义务，房东还是要按规定的要求出租房屋，不要嫌麻烦，怕花钱，对存在的问题睁一只眼闭一只眼。
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