宝能获中原银行20亿授信 306米高塔与它的过去

观点网 2月18日，中原银行向独立经济学家任泽平颁发首席经济学家聘书，这是任泽平去年3月卸任东吴证券首席经济学家后，首次传出聘用消息。

到了3月10日，中原银行郑州中州大道支行与宝能集团旗下郑州宝兴置业有限公司举行战略合作签约仪式，这也是宝能久违地传出银企合作消息。

不到一个月时间，这家郑州城商行以颇为独特的战略眼光在资本市场引发两轮热议。

据宝能集团官微称，郑州子公司获中原银行不超过20亿元的融资授信。根据协议约定，双方将在地产开发、物业服务、建筑施工以及个人金融等领域开展深度合作。

久违的银企合作

宝能与中原银行达成合作后，具体支持项目和后续放款仍有待进一步观察。而就宝能过去牵涉的几场风波来看，其银企合作经历不尽如人意。

根据宝能系重要融资平台钜盛华2021年债券年度报告中披露的有息债务列表统计，该公司至少对37家金融机构逾期总额375.04亿元，截至报告期末全部未偿还。

逾期规模最大的三家银行分别为平安银行深圳分行、广州银行、厦门国际银行，逾期金额分别为35.01亿元、34.29亿元、22.26亿元。

其中，宝能逾期贷款最多的平安银行，副行长兼首席风险官郭世邦曾在2021年10月表示，平安银行对宝能的所有授信都是有足值抵押物的，随着抵押物的交付，该行在宝能身上发生的终极风险可控。

事实上，宝能旗下资产的确被多次摆上货架进行司法拍卖，债权人及金融机构对宝能的债务处置明显加速。

如今年1月，深圳宝能城花园47套房源在评估价85折的基础上分批拍卖，用于偿还平安银行债务，最终全部遭遇流拍。三月份，二拍起拍价按照一拍的92折起拍，35套法拍房成功拍卖。

有市场分析认为，宝能作为出险房企，其法拍房的交付进度、交付质量缺乏保证，债权人短期内通过抵押物套现的难度也会增大。

在多家银行“逾期”之后，中原银行向宝能提供的20亿元授信额度无疑是雪中送炭，而这或许与宝能在郑州的项目进展有关。

郑州高塔与过去

宝能曾经有过“问鼎中原”的雄心。

2017年11月16日，宝能集团摘得郑州综合交通枢纽东部核心区域郑政东出[2017]15、16、17、18、19、20、21、22号(网)地块，共8块，合计164172.59㎡（约246.26亩），标志着宝能集团正式进驻郑州。

地块范围在七里河南路以南、商鼎路以北，高铁东站以东，明理路以西，主塔原计划打造369米商务中心，此后规划高度改为306米，但仍高于285米的郑东绿地双塔，建成后将作为郑州乃至河南第一高楼。

按照整体规划，宝能郑州中心是一个包括1栋306米主塔、2栋240米副塔、1栋150米、4栋120米、20多栋100米左右高层建筑，总建面约180万㎡的TOD群落，分为中央商务区、中央活力区、顶级豪宅湾区。

2019年2月23日，该项目首次入市，开盘现场人头涌动，随着开盘销控板上的数字一路飘红，两小时内就售出3亿元。

那时，郑州对天空之城的很多想象都交给了宝能。

去年6月18日，郑州政府领导留言板有市民反馈称，自己是宝能中心的业主，在2020年7月定下郑东新区宝能中心的公寓，合同是21年7月交房，但项目于2021年6月停工。他表示，起初被告知项目会在2022年6月复工，但截止反馈前工地没有动工迹象，并再次被内部顾问告知6月底未能动工。

直到去年9月30日，项目工地现场才举行了一场简约的复工仪式；今年2月18日，公众号“宝能郑州中心”以实拍图形式公布复工动态。

拿地超过五年后，目前该项目除几栋公寓楼封顶外，“三塔”等施工进度仍然缓慢。

针对宝能此次获得中原银行20亿元授信额度，有市场分析认为，授信或主要满足住宅交付部分资金需求，至于地标项目还不能覆盖。

据企查查显示，获得中原银行授信的宝兴置业有被执行人记录3条，被执行总金额299.18万元，限制高消费记录11条。该公司现有终本案件11宗，执行标的总金额3.96亿元，未履行总金额：3.74亿元，未履行比例 94.44%。

值得一提的是，就在宝兴置业获得中原银行授信当天，该公司被列为原审被告人之一的相关金融借款合同纠纷案件迎来郑州市中级人民法院终审判决，宝能系上诉被驳回。

本案主合同为郑州银行龙子湖支行与宝能郑州中心项目公司郑州宝泰置业签订的《固定资产借款合同》，从合同为郑州银行龙子湖支行与等签订的《最高额保证合同》等担保合同。