从市南区政府南迁，说对老城复兴的几点建议

在青岛，我最爱的地方，一个是老城区，一个是高新区。

老城有一种自然的韵味，不言，不语，却又胜过很多言语。

馆陶路，四方路，黄岛路，浙江路，各有各的意趣，却又荒芜已久。

因此，本次老城复兴，动了真格，尤其是市南区政府宣布搬迁，的确是一件功德无量的事。

作为在老城居住、工作过多年的人，也想给复兴老城的青岛和负责具体执行的市南、市北，提一些建议：

做好预算开支，最好能够明示

上周还去大鲍岛和银鱼巷逛。在海泊路，一位安保人员说，这钱花老了，随便拿一点出来，就够很多人一辈子的。

的确，房屋的收回，老房的修缮，统一的规划和布局，都是要花大钱的。从租金来看，一些地方的房租，大概是一平米3元左右一天，要很多年收不回来。

虽然功在当代，利在千秋，但是到底区市花了多少费用，有没有更节俭的办法，这些费用是否能够在几十年内创造足够的价值，其实是需要衡量的。

公开资料显示，2023年，市历史城区保护更新指挥部将全面推进建设项目落地，总计划建设项目31个，其中历史城区计划建设项目22个，完成保护修缮15.6万平方米。

今年还将推进四方路、即墨路等10条重点街路开街运营，实现三江里、永寿里等20余个重点里院开业运营，完成包括370个里院建筑在内的价值要素载体的历史资料挖掘工作，推进5处名人故居的开馆。

双手双脚支持旧城改造，也认可这是一件长久利益的事。但是在收入紧张，各行业都吃紧的当下，会不会留下很大的窟窿，是我非常担心的。

此前，不少城市都有办过盛会之后，好长时间缓不过来的经历。兴高采烈、轰轰烈烈的老城复兴，会不会变成财政的包袱，也需要谨慎考虑。

招商应有定所，尽量惠及全民

就目前来看，市南区的招商由海明公司具体执行，还算是比较好的，相对来说比较亲民。劈柴院也有专人进行外部招商。

据我了解的情况，市北区的改造和招商，已经换了三波人。从最初的市北城投，到青岛环海湾投资发展集团，中间还有个什么运营公司。

问题是，他们连个招商的地址都公布过。据朋友们反映，市北更愿意和大企业合作，类似于青啤这种，一些青岛知名的精酿、饭店，在大鲍岛都不受他们待见。

一方面，市北通过媒体宣传召开推介会，另一方面，很多有志于回老城区的市民，提着猪头找不到庙门。

另外，无论是市南市北，对于连锁集团、知名企业都是青眼有加，对于本地的原有业态，却视而不见。

我一个朋友，做海产生意30多年，已经在日本拿下一栋楼，注册商标，在馆陶路也买过几栋房子。想在大鲍岛周边开个形象店，直接就被拒了：不属于小资和文化味的业态。

请问，谁对老城的感情更深？是老城人，还是那些来盈利的所谓集团和品牌呢？

不要曲高和寡，要留点烟火气

另外，现在市南市北的业态缺乏统筹，很多商业形态是竞争关系，各自片区管各自的。

而为了更加富有文化味，小资气息，更多的把老城复兴，看成了咖啡店，文创店，在招商引资的过程中，招商方管得太严，而且没有明确对百姓说明。

银鱼巷成了咖啡一条街，大鲍岛是咖啡、啤酒、文创一条街，一些文艺气息浓厚的店面，的确很潮流。可是，很多地方只能看，没有多少消费，这种烧钱玩情怀，又能坚持多久呢。

市南市北这么多的老房子，商业店铺，半个城都在修缮和复兴，如果都文艺的话，整体能否吃得消？

为什么台东一直很火？虽然小吃街也不咋样，可是更多地是一种市场机制，实现了大众选择下的自我淘汰，价格也比较优惠。

招商的非市场因素，风格调控把握太多，是否会适得其反呢？复兴老城，是否就是打造一座纯商业化、披着文艺范外衣的文旅城？怎样让市民尤其是老城区的原住民也能受益？

老城是青岛人的老城，钱也是从百姓这里来的，希望能更多地照顾民生，贴近地气，让老城复兴的过程中，也更多地造福百姓。