旧改周报┃深圳11大项目获进展：金地、龙光等主导

截至2023年3月12日（周日），已列入城市更新计划项目1007个，拆除范围面积累计8529.9h㎡，已通过城市更新专规批复项目652个，计容建筑面积累计20311.6万㎡，按数量规划通过率64.8%，按规模规划通过率60.9%，实施主体公示项目499个，拆除范围面积累计3177.6h㎡，按数量计划实施率49.6%，按规模计划实施率37.3%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1021个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、关于组织申报2023年传统村落集中连片保护利用示范的通知

通知内容：2023年3月9日， 财政部办公厅 住房城乡建设部办公厅发布关于组织申报2023年传统村落集中连片保护利用示范的通知，重点内容如下：

1、明确支持目标和重点。在传统建筑保护和活化利用、县域统筹推进保护发展等方面探索和推广一批典型案例和经验做法，完善传统村落保护利用和传承发展政策机制和法规制度，处理好传统与现代、继承与发展的关系，坚定文化自信，留住乡亲、护住乡土、记住乡愁。把保护传承和开发利用有机结合起来，把我国农耕文明优秀遗产和现代文明要素结合起来，赋予新的时代内涵，推动乡村全面振兴，让中华优秀传统文化生生不息，让中华千年农耕文明彰显新时代的魅力和风采。支持重点向位处于中西部、基础工作较扎实、乡村特色产业成熟度较高的地区倾斜，重点支持建设宜居宜业和美乡村，推动留住乡风乡韵乡愁。

2、明确支持方式和标准。2023年，在全国范围选择35个左右传统村落集中的县（县级市、区、旗及直辖市下辖区县，以下统称县区）开展传统村落集中连片保护利用示范，示范期2年。申报县区应拥有5个及以上列入国家保护名录的中国传统村落。每个省份可以推荐1-2个县区参评示范县区，其中：符合条件的县区达5个（不含）以下、5个及以上的省份分别可以推荐1个、2个县区。已获得中央财政支持的示范市州、示范县区，不得重复申报。

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/fdzdgknr/gongkaiwjk/202303/20230309_770615.html

2、深圳市住房和建设局关于公开征求《保障性住房装饰装修标准（征求意见稿）》 意见的通告

通知内容：2023年3月9日，深圳市住房和建设局关于公开征求《保障性住房装饰装修标准（征求意见稿）》 意见的通告，重点内容如下：

1、明确适用范围。本标准适用于深圳市各类新建及扩建保障性住房的室内装饰装修工程，包括公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房，改造项目可参照本标准执行。

2、明确最小层高规定为2.80m。本条引用深圳市《公共住房建设标准》SJG100—2021的相关规定。对保障性住房的层高、净高和局部净高提出要求。随着居住群体平均身高的增长，将最小层高规定为2.80m，能够更好地满足居住活动的空间需求。根据最小层高为2.80m的要求，不管采用何种楼板结构，卧室、起居室的净高不低于2.55m的要求能够达到。采用装修吊顶或局部有梁时，不应忽视此净高要求。厨房、卫生间要考虑管线走位和吊顶的空间要求，因此，规定净高不低于2.25m。局部净高是指活动空间上部结构梁、吊顶、设备管线等与地面距离。一间房间中局部净高的使用面积不应大于该房间使用面积的1/3。

3、明确公共空间一般规定。住宅区的公共空间的装修举足轻重，直接影响到人们日常生活是否便利、舒适，同时也应秉承以人为本，充分考虑居住者的安全性。公共空间天花各类管线的路由和走向影响美观，应吊顶处理，预留检修口以便天花内部设备管线的检修。公共空间的消火栓、独立设置的灭火器、消火栓配套的给水管道等，容易影响疏散通道的净宽，从而造成安全隐患，为避免上问题的发生，本条对相关内容进行了要求。

4、明确施工与验收一般规定。保障性住房全装修交付实行装修样板间验收制度，有利于开发建设单位和住房接收人的信息交流，及时进行反馈优化，有利于保证设计和施工质量，提高装修品质；通过搭建装修样板间对室内环境污染物浓度进行预检测，可以及时检验装修材料选择的合理性，保障居住环境的安全性；同时要求样板间验收合格后方可进行规模化的装修施工，可以避免室内装修工程的大规模返工，节约建设成本，保证建设工期。

5、明确交付保障。《住宅使用说明书》是指导用户正确使用住宅的技术文件,《住宅质量保证书》是建设单位按照政府统一规定提交给用户的住宅保修证书。在规定的保修期内,一旦出现属于保修范围内的质量问題,用户可以按照《住宅质量保证书》的提示获得保修服务。

政策链接：

http://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/27070

3、深圳市南山区人民政府办公室关于印发南山区老旧电梯更新改造工作管理办法的通知

通知内容：2023年3月6日，深圳市南山区人民政府办公室关于印发南山区老旧电梯更新改造工作管理办法的通知，重点内容如下：

1、明确老旧电梯改造资金来源。老旧电梯更新改造工作按照“公平公正、统筹兼顾、分期分批、用户主导、政府鼓励”的原则，采用“业主自筹一部分、政府补助一部分”的筹资办法。

2、明确老旧电梯更新改造补助标准。（1）旧梯更新，每台给予老旧电梯更新改造费用50%的资金补助，最高不超过20万元；（2）旧梯改造，每台给予老旧电梯更新改造费用50%的资金补助，最高不超过10万元；（3）重大修理，每台给予老旧电梯更新改造费用50%的资金补助，最高不超过5万元。老旧电梯更新改造费用包括电梯拆除、购置、安装、改造、重大修理及委托电梯服务机构进行安全评估、方案评审和项目验收的费用。

3、明确各成员单位工作职责分工。（1）市市场监督管理局南山监管局负责组织部署开展老旧电梯更新改造工作，受理电梯使用登记办理业务，对投入使用后的电梯实施安全监管；（2）区财政局负责专项经费保障工作；（3）区应急管理局负责依法实施综合安全监管工作；（4）区住房建设局负责老旧电梯更新改造过程中物业专项维修资金的审核发放工作，对办理了施工许可手续的建筑建设工程实施质量安全监管，对老旧电梯更新改造涉及的小散工程和零星作业安全监管予以指导；（5）各街道办事处负责指导和监督小区楼宇开展老旧电梯更新改造过程中的资金筹集、招投标、公示公告等相关工作，对老旧电梯更新改造涉及的小散工程和零星作业施工现场实施安全监管。

4、明确老旧电梯更新改造程序。（1）提交申报材料；（2）安全评估：电梯服务机构负责开展老旧电梯安全评估工作，应当符合特种设备法规中关于评估机构的要求；（3）方案评审：电梯使用单位应依据安全评估报告结论，会同电梯施工单位，结合现场实际情况，制订本小区楼宇老旧电梯更新改造方案；（4）施工；（5）项目验收；（6）补助申报。

政策链接：

http://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/27070

看点

02

项目资讯

2023年第10周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示4项，意愿公示2项，计划（草案）公示1项，计划公告1项，规划（草案）公示1项，规划公告2项，实施主体公示1项，工程规划许可1项，旧屋村公示1项，土地整备类公示6项，法定图则调整3项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：127853.6㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市特发君合房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市君合置业有限公司，占比51%。

深圳市君合置业有限公司，成立于2016年，注册资本1亿元人民币，是一家以从事房地产业为主的企业。公司立足深圳，辐射大湾区，拥有6个城市更新项目，占地100余万㎡。项目遍及福田、宝安、龙华、光明、坪山，于2020年进入东莞市场。

2

龙岗区宝龙街道南约片区重点城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：1050000㎡
拟更新方向：R2、M1/M0

前期服务商：中海华南（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由中海地产集团有限责任公司全资控股。

中海集团是隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖城市运营、承建投资、物业管理三大主业，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业领域，截至2019年，集团资产规模8621亿，达到世界500强第390名水平。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司。32年里，已在深投资开发40余个项目，龙岗区开发项目包括康城国际、凯骊酒店、中海大山地等，2020年深圳中海在建及管理项目达14个，建筑面积超200万㎡，销售额突破200亿元。此外， 中海还拿下了龙岗区龙东华盛工业区片区（二期），未来将在城市更新领域大举发力。

3

龙岗区宝龙街道南约片区重点城市更新单元（宝龙街道惠盐高速立体层和深汕路扩建工程外部移交用地）权利人核实公示

拟拆除重建面积：8930.5㎡

4

坪山区马峦街道江岭竹元片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：202711㎡
规划容积率：5.3

拟贡献率：40.5%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市坪山竹元股份合作公司。

5

大鹏新区葵涌街道葵涌第二工业区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：60037.1㎡

申报主体：深圳市葵涌镇经济发展有限公司。

6

龙岗区园山街道美平厂片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：115183㎡

拟贡献率：不少于45.6%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市荷坳股份合作公司，根据股东大会决议，项目合作方为深圳市金地产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为金地（集团）股份有限公司。

金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。

7

龙岗区平湖街道鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：58553㎡
拟贡献率：不少于30.7%
拟更新方向：R2（保障房）

申报主体：系统电子科技（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由系统（开曼）股份有限公司（隶属于瑞思集团）全资控股。

瑞思集团有限公司2000年创立于深圳，业务覆盖地产开发、城市更新、股权投资、资产运营、物业管理五大板块，拥有瑞思投资、瑞思控股、京广开发、邦宏行地产、瑞思行物业等多个子公司及子品牌，瑞思集团自2010年开启城市更新业务，旗下城市更新项目有牛湖城市更新项目、新田城市更新项目、平湖城市更新项目、南油福华厂区城市更新项目。

8

龙华区龙华街道桓鸿铧地块城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：13127.6㎡

规划容积率：8.9

拟贡献率：52.5%

拟更新方向：M0

申报主体：深圳市桓鸿铧投资有限公司。

深圳市桓鸿铧投资有限公司成立于1992年，企业地址位于深圳市龙华区龙华街道富康社区东环一路天汇大厦2层A201，所属行业为计算机、通信和其他电子设备制造业，经营范围包含：一般经营项目是：房地产投资与咨询；房地产经纪；物业管理；物业租赁；信息咨询；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）。

9

南山区南山街道利丰雅高城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：21281㎡
规划容积率：12.1

拟贡献率：32.5%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市润璟实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙光房地产有限公司和深圳市宜丰投资有限公司，分别控股50%。

龙光控股集团创立于1996年，总部位于中国深圳，集团紧跟国家发展战略，秉持“责任筑城臻心建家”品牌理念，围绕“综合开发、智慧服务、生活消费”三大领域，打造“城市综合服务商”。龙光全国化布局粤港澳大湾区、长三角核心都市圈及西南、中部城市群等中国最具价值的核心都市圈。截止2021年12月31日，集团可供开发的中短期土储超3430万㎡，其中一二线城市土储面积占比超70%，土储优质充裕，布局城市能级高，为长期可持续发展奠定基础。

10

龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：208758㎡
规划容积率：7.4

拟贡献率：30%

拟更新方向：C1、R2、R2+C1

申报主体：深圳市龙华街道投资管理公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。

深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金18亿元。公司未来总体定位为产业服务商，功能定位为高端载体提供者、服务平台缔造者、产业升级推动者和产业发展培育者，以“推动区域产业转型升级、助力龙华经济增长、实现公司持续发展”为使命，业务范围主要涵盖产业园区开发、运营、股权投资等领域。据悉，龙华第三工业区城市更新单元项目或由深圳海岸集团操刀。

11

坪山区坪山街道飞东片区城市更新单元二期实施主体公示

拆除重建面积：52653㎡

更新方向：R2

实施主体：项目二期实施主体为深圳市深城投置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。

12

宝安区新桥街道康大工业基地城市更新单元（一期K01-02地块）工程规划许可

开发建设用地面积：12669.1㎡

更新方向：M1

实施主体：深圳市康大产业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市深锦基实业有限公司。深圳市深锦基实业有限公司成立于2004年，所属行业为商务服务业。

2、旧屋村范围公示一览表

1

龙岗区平湖街道鹅公岭社区居住片区城市更新单元旧屋村范围公示

拟拆除重建面积：54682.3㎡

旧屋村面积：24104.2㎡

3、土地整备类项目一览表

1

龙岗区龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：973000㎡

2

光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：263000㎡

3

光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：692253.1㎡

留用地面积：127148.3㎡

4

龙华区观澜街道观澜创君新土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：52297.1㎡

留用地面积：27238.6㎡

5

罗湖区清水河街道草埔西社区土地整备利益统筹项目实施方案公告

整备实施范围面积：17377.1㎡

留用地面积：4013.4㎡

6

龙华区大浪街道大浪中石化加油站土地整备项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：3680.4㎡

4、法定图则调整一览表

1

光明区凤凰街道[光明高新技术产业园区西片区] X4-4-1、X4-4-3、X4-5-1-1、X4-5-1-2等地块法定图则调整

一、法定图则情况

根据已批准的[光明高新技术产业园区西片区]法定图则，X4-4-1地块用地面积64151㎡，规划用地性质为“普通工业用地（M1）”，容积率为“2.5”，配套设施未作规定，备注为“规划，地块内落实一条南北向宽度约为12米的公共通道”。

X4-4-3地块用地面积33651㎡，用地性质为“公园绿地+水域（G1+E1）”，容积率及配套设施未作规定，备注为“规划”；X4-5-1-1地块面积为32144㎡，用地性质为“教育设施用地（GIC5）”，容积率未作规定，配套设施“九年一贯制学校”，备注为“规划”；X4-5-1-2地块面积为27491㎡，用地性质为“公园绿地（G1）”，容积率及配套设施未作规定，备注为“规划”。

二、规划调整情况

X4-4-1地块用地拆分为两个地块，分别为X4-4-1-1、X4-4-1-2地块，增加一条红线宽度为12米的市政支路。其中X4-4-1-1地块用地面积为39375㎡，用地性质为“普通工业用地（M1）”，容积率为“2.5”，配套设施不作规定，备注“现状保留”；X4-4-1-2地块用地面积为22540㎡，用地性质为“教育设施用地（GIC5）”，容积率不作规定，配套设施“54班九年一贯制学校”，备注为“规划，与X4-5-1-3地块合设54班九年一贯制学校；在符合相关政策及规范要求的前提下，可与X4-5-1-3地块进行地上地下连通”；X4-4-3地块用地面积为34072㎡，其他规划条件不变；X4-5-1-1、X4-5-1-2地块合并后重新划分为X4-5-1-1、X4-5-1-2、X4-5-1-3地块。其中X4-5-1-1地块用地面积为22946㎡，用地性质为“普通工业用地（M1）”，容积率为“2.5”，配套设施不作规定，备注为“规划”；X4-5-1-2地块用地面积为27070㎡，用地性质为“公园绿地（G1）”，容积率及配套设施不作规定，备注为“规划”；X4-5-1-3地块用地面积9604㎡，用地性质为“教育设施用地（GIC5）”，容积率不作规定，配套设施“54班九年一贯制学校”，备注为“规划，与X4-4-1-2地块合建54班九年一贯制学校；在符合相关政策及规范要求的前提下，可与X4-4-1-2地块进行地上地下连通”。

2

光明区玉塘街道[公明田寮-玉律片区] 03-02、03-03地块法定图则调整

一、法定图则情况

根据已批准的[公明田寮-玉律片区]法定图则，相关地块规划情况如下：

03-02地块面积为50912.76㎡，用地性质为一类工业用地（M1），容积率为1.8，配套设施和二类用地性质未作规定，备注为“依据政府批件”。

03-03地块面积为55095.24㎡，用地性质为二类工业用地（M2），容积率为2.5，配套设施未作规定，二类用地性质为一类工业用地（M1），备注为“依据政府批件《深圳市模具产业集聚基地详细蓝图》所确定”。

二、规划调整情况

（一）优化玉明二路线位，道路等级和红线宽度（20米）不变。

（二）03-02地块用地面积调整为54316㎡，容积率调整为“—”，备注调整为“现状保留”，其他规划条件不变。

（三）03-03地块用地面积调整为52235㎡，用地性质调整为普通工业用地（M1），容积率调整为“4.0”，配套设施调整为“社区警务室（建筑面积50㎡）、社区体育活动场地（用地面积1300㎡）、熟食中心（建筑面积1000㎡）”，备注“规划”，其他规划条件不变。

3

龙华区观湖街道[观澜樟坑径片区] 08-02地块法定图则调整

一、法定图则情况

根据已批准的［观澜樟坑径片区］法定图则，08-02地块用地面积38353平方米，规划用地性质“普通工业用地（M1)”，容积率“--”，配套设施项目名称“--”，备注“依据政府批件（建设时需符合《深圳市城市蓝线管理规定》；在完成蓝线内用地清退工作的基础上，容积率可根据本图则文本相关内容调整）”。

二、规划调整情况

调整后，08-02地块拆分为08-02-01地块与08-02-02地块。其中，08-02-01地块规划用地性质“普通工业用地（M1)”，用地面积36708平方米，容积率“4.41”，配套设施项目名称“公共充电站700平方米、社区体育活动场地1000平方米”，备注“规划（建设时需符合深圳市蓝线、河道相关管理规定）”；08-02-02地块规划用地性质"公园绿地（G1)"，用地面积1145平方米，容积率"--"，配套设施项目名称"--"，备注"规划"。

5、集体资产交易一览表

1

深圳市光明区公明街道元山旧村城市更新单元项目涉及股份合作公司土地合作开发招商竞争性谈判邀请公告

2

深圳市龙华区龙华街道清湖西片区城市更新项目合作开发招商交易结果公告

成交人简介：

成交人为深圳市鸿图盛世投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有三个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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