2023年的购房逻辑已变，再像以前那样买房不行了

过去的2月份整个楼市呈现出了明显的“回暖”畸形。从数据上看楼市复苏是不争的事实。在过去的2月份，百强房企单月的业绩环比增长29.1%，同比增长14.9%。要知道上次出现这样环比双增长的情况还是19个月之前。当然，这样的答卷在看空楼市的人眼里不过是“昙花一现”的表现，这样的回暖只不过是积压了3年的需求集中释放的表现，并非真正意义上的回暖。相反，那些看好楼市的人则开始“摩拳擦掌”纷纷下场。

最近，不少朋友都在看房选房甚至是买房。但是，有些问题还是要提醒一下今年准备购房的朋友，如果还按照以前的购房逻辑选房，很有可能再一次“入坑”。现在的市场早已发生“翻天覆地”的变化，闭着眼买房的时代真的不复存在。楼市分化早已在悄无声息的开始。

1、不要盲目上车，争取一步到位

以前的购房逻辑是“买不到中心的买郊区，买不了大的买小的，争取先上车再换车”。而当下的逻辑则恰恰相反，因为未来置换的成本太高。盲目上车未来置换会非常困难。因为现在的主力购房人群其实就是10年前的刚需，他们购房的原因是置换。普涨的年代过去之后就意味着，郊区的远大新，或者市区的老破小，涨幅可能是微乎其微，甚至下跌。那么，对于纯刚需而言，就没必要着急为了上车而购房。而应该“努力够一够”，争取一步到位。不一定面积越大越好，但功能性一定要越齐越好。

2、购房需求分先后，懂得取舍

再次重申“十全十美”的房子不存在，刚需购房一定要学会取舍，地段、户型、学区、配套等等什么才是当下最需要的。满足所有需求的房子价格一定不会便宜。有孩子的家庭首先要以学校为首要考虑吧因素，如果不考虑学校，那么产业规划一定是考量的标准。买房，没必要跟着商业走，因为商业会跟着人走。如果是纯投资购房就要以个人眼光去选房，而要从接盘侠的角度去选择。并且要作为未来5年最有不会大涨的准备。自住有自住的选择，投资有投资的逻辑。

3、楼市分化将成趋势

不要质疑有钱人的选择，贵的东西自然有贵的道理，而且以后很有可能更贵。当人口红利消失之后，你会发现需求也会减少。接盘侠自然也就更少。到那时候核心地区还是核心，而其它版块可能就会“凉凉”。这个核心不一定是城区中心，更多的是指产业区，哪里有产业哪里就有人，哪里有产业哪里就有高薪。哪里有高薪的人哪里就有购房需求。

4、没有规划就没有未来

未来城市发展必定精细化，没有规划的地区不是“机会”而是“陷阱”。跟着规划走一定不会错，特别是已经落地的规划。当产业入住，人才引进后，这样的版块上涨只是时间问题。可能有着好规划的版块较远，但是要知道距离只是相对的。当版块成熟后一切配套设施落地，那版块可能就会变成一个小城。

正所谓“悲观者往往正确，但乐观者往往成功”。心态积极，任何一件事都会有乐观的一面，看空楼市的人不在少数，但别忘财富往往都掌握在少数人手里。看空没有错，赚不到钱但也不至于赔钱。真正在乎通胀稀释资产的只有那些塔尖的有钱人。