斗门124个！珠海住在老旧小区的恭喜了！2023年执行！

点蓝色字关注“掌上斗门”关注后设为星标⭐

2023年的珠海

要改造65个老旧小区

老旧小区将如何改造？

会有你家吗？

将改造65多个老旧小区

今年的珠海市十届人大三次会议中，珠海市住房和城乡建设局局长田建华在局长通道上表示，2023珠海将继续按照“美丽家园共同缔造”的理念，加大力度推动改造65个老旧小区，预计投资4.7亿，最终惠及居民2.2万户

2023年的改造数量、投资规模与惠及户数比2022年将实现倍增。

▲改造后的夏湾新村

老旧小区的改造，珠海将遵循“三个坚持”原则。

01

坚持“先治理后改造”

针对老旧小区管理的短板做制度补强，无物业小区改造前要先成立业委会或居民议事机构，改造后要引入物业或自治组织管理，完善物业管理费缴交机制，让居民主动自愿参与，实现“要我改”向“我要改”的转变；

02

坚持问计于民

“改什么、怎么改”由居民说了算。如很多老旧小区停车位紧缺，同时有一些空闲用地，改造时拿多少空地来增加停车位或建其它公共服务设施，可以由居民共同协商决定。

03

坚持“谁受益谁出资”

充分调动各方积极性，尤其是居民楼的本体改造与加装电梯，除政府补贴部分资金外，更多的要发动业主集资建设。通过发动群众、综合施策，真正实现珠海老旧小区从“面子”到“里子”的破茧重生与长治久安。

改造后的老旧小区

变化有多大？

在2022年，珠海市老旧小区改造综合整治新增开工项目26个、新增完工项目25个，涉及居民1万户以上，累计完成投资额超2.5亿元，圆满完成了省、市各项目标任务。

这两年，一些老楼悄然换上“新装”，老旧小区实现大变样。

翠香街道：香宁花园北区

加装电梯＋翻新楼道

香宁花园北区是一个建成30年的老旧小区，共有33栋56个单元，14栋1单元首先推进加装电梯工程。

▲香宁花园北区14栋1单元加装电梯后

▲香宁花园北区14栋1单元改造后

香湾街道：海霞新村（南区）

实现“美丽蝶变”

海霞新村建于上世纪80年代初，由于建成时间早、无物业管理等原因，导致小区整体面貌日益落后，车辆乱停放、楼道破损、墙面脱落、消防通道堵塞等问题。

▲改造前

2022年6月改造后，原来四通八达的小区，安装了智能道闸杆，实现围合管理；设置隔离护栏，实行人车分流；净化空中“蜘蛛网”，乱拉乱挂现象得到有效治理。

▲改造后

▲楼道改造前后对比图

吉大街道：吉莲新村

翻新楼道

作为上世纪80年代初建设的老旧小区，吉莲新村因建成时间较长，小区住宅楼已渐渐步入“老龄化”，楼道的墙皮斑驳脱落、电线杂乱、杂物堆放等问题，影响居民日常居住。

▲吉莲新村93栋楼道改造前

▲吉莲新村93栋楼道改造后

2021年8月，吉莲新村59栋作为首个完成提升改造的楼栋，取得了非常好的效果，不仅成为“小区样板楼道”，也吸引了更多居民主动向社区申请楼道提升改造。

▲吉莲新村93栋楼道改造后

还有许多有效整合利用老旧小区存量资源，补齐公共服务及其他配套设施短板的好示范。

▲原来杂乱的荒地改造成停车位。

▲原来的荒地经过改造后，将军花园门口已然成为将军巷一道亮丽的风景线。

▲50年历史闲置旧楼经过改造升级，成为莲洲镇獭山村新时代文明实践站。

▲平整荒地后设置的临时停车位。

▲宏涛楼入户大堂改造后。

▲凤山街道里界涌闲置荒地改造成社区游乐园

珠海还有多少老旧小区

没有改造？

珠海的老旧小区不少，还有哪些没有进行过旧改呢？

2022年六月，珠海市自然资源局发布《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）》批后公告。

《规划》重点对全市2000年底前建成的老旧小区及部分2005年底前建成的基础设施和功能明显不足的小区进行了摸底调查。

根据公告显示，全市现状老旧小区(含2000年底前及部分2005年底前建成老旧小区)共996个，（其中2000年底前建成的为926个、部分2005年底前建成确需改造的为70个），总用地面积约1335.97公顷，占全市现状居住用地面积的13.2%，总建筑面积约2302.31万平方米。

其中香洲区740个、高新区39个、斗门区124个、金湾区144个。

全市现状存在未利用存量资源(包括存量房屋及存量土地的老旧小区127个，其中香洲区68个。

在规划指引上，通过结合区位分布、现状条件及周边设施等要素评价，对全市老旧小区进行整治内容分类，包括“基础类”“完善类”“提升类”。

• 基础类：为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

• 完善类：为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

• 
  

  提升类：为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。

  
  

各区老旧小区综合整治改造内容分类指引

◆香洲城区（含南湾）共有740个整治类小区：

• 基础类634个；

• 完善类106个。

◆金湾区（含高栏港经济区）共有93个整治类小区：

• 基础类87个，含高栏港经济区的52个；

• 完善类6个。

◆斗门区共有124个整治类小区：

• 基础类120个；

• 完善类4个。

◆高新区共有39个整治类小区：

• 基础类37个；

• 完善类2个。

你家小区旧改了吗？

最后小西要说一件很重要的事！

微信又改版啦！

记得星标掌上斗门

为了不错过第一手斗门讯息

记得把【掌上斗门⭐】设为星标啊！

素材来源：珠海政府网 香山网综合整理

求助

斗门帮帮忙：失物认领

寻人/寻物启事请加小西微信

加入

我们