开始新时代，2023年1月的泰国房地产市场

2023年泰国房地产市场调查发现，开发商专注推出的新项目，其中高达74%的公寓是由大型公司开发的，重点是每个单元的价格不超过300万泰铢。同时，市场上有很多濒临消失的小型房地产开发商。

2023年1月的房地产市场被认为是一个新时代的开始，专注于住房。在这个新时代中，74%的住宅公寓专注于低廉的价格，平均售价仅为300万泰铢的产品。重要的是，私人公司只占有市场销售单元的13%。在未来，房地产市场将变得更加垄断。

在此方面，泰国房地产研究和估值信息中心Sopon Pornchokchai先生总结了2023年首月曼谷及周边地区新房地产开放的概述。总共有25个新项目推出销售，共计8,336个单元，比2022年12月增长约95.7%，总价值为250.19亿泰铢，较2022年12月略有下降，下降2.5%。

新开放的单元总数为8,336个中，最多的是6,192个公寓（74.3%），其次是980个联排别墅（11.8%），第三是843个独立别墅（10.1%）的数量。所有新的销售单元总开发价值为250.19亿泰铢。开发价值最高的类型是公寓，137.5亿泰铢（55.0%），其次是独立别墅，80.2亿泰铢（32.1%），第三名是联排别墅，21.5亿泰铢（8.6%）的总开发价值。

在1月住宅开发的性质将与上个月不同。1月进入市场的大多数公寓都处于低中价位。至于低层别墅，则有适中的价格水平。而高价位则是独立别墅。独立别墅集中于5百万-10百万泰铢的价格水平，联排别墅则在1百万-3百万泰铢的价格上，而公寓将专注于1百万-2百万泰铢的价格。

由于大多数产品都是廉价水平的，因此与上个月的平均售价相比，每单位的平均售价下降了约50.2％。本月每单位的平均售价约为3百万泰铢，而上个月的平均售价为6百万泰铢，这表明了在农村地区发展廉价住房的趋势。根据他们的工作来源或生活在该地区的低收入人群是重要的需求。

考虑到销售率，发现在销售的第一个月中，平均销售率为15.4％，这是一个增长，而上个月的销售率为每月10.1％。售出数量最多的是市场中的大部分，即售价在1百万-2百万泰铢的公寓，售出了3,003个单位，其次是售价在2百万-3百万泰铢的公寓，售出了1,963个单位，占比17.4％，第三个是售价在3百万-5百万泰铢之间的公寓，售出了1,209个单位，占13.5％。 本月新项目的企业中有9家公司在泰国证券交易所上市公司。