广东
最近内地发布新文件，要将外墙加入建筑面积，也就意味着以后内地的公摊面积又变多了，新闻一出来，立刻引起了网友的讨论。
网友视频截图
图：网络
说到这里，香港的建筑面积、实用面积都包含哪些地方？和内地有什么区别？
接下来就由所长来给大家解释一下这些概念。
建筑面积？实用面积？
在此之前，还是要先给大家科普一下什么是建筑面积？什么是实用面积？
实用面积，顾名思义就是真正自住的面积，也可以理解为内地的套内面积。
建筑面积则是自住面积加上公共区域（比如停车场、垃圾房等）的面积。在香港，每个楼盘都有各自计算建筑面积的方法。
公共区域
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现在，住宅是按照实用面积发售的，其他商铺、写字楼、工厂大厦都不受限制。所以对大部分购房者来说，建筑面积是多是少并不重要，重要的是实用面积。
既然实用面积这么重要，如何找到房子准确的实用面积？
开售7天前发布售楼说明书
图：网络
一手住宅的实用面积可以在物业小册子、售楼说明书和代理网站中找到。
一手住宅实用面积的几种查询方式
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但最准确的还是政府的资料库“一手住宅物业销售资讯网”（https://www.srpe.gov.hk/），因为所有资料都要经销监局审核，无论售楼说明书与价单，都是最新及最准确的版本。
二手住宅的实用面积可以在土地查册、首次转让的买卖协议和物业资讯网（https://www.rvdpi.gov.hk/epayment/public/pihHome.do?req_locale=zh_TW）中找到，但其中没有收录村屋的信息。
哪些部分属于实用面积？
2013年政府发布了条例，规定新楼盘必须统一采用“实用面积”进行出售。
这个条例中说明了实用面积的计算范围。
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算在实用面积的部分：露台、阳台及工作平台（这些面积都是从墙的外部开始计算的）。
不算在实用面积的部分：车位、花园、走廊、冷气机房、公用楼梯、升降机、大堂、窗台、阁楼、前庭、庭院等。
那么墙体的面积要如何计算？
自己的房子内部的墙身和支柱都要算在实用面积内。
楼层平面图
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其他墙体分两种：如果两个买家共用一面墙（邻居），这面墙的钱就是两家平分；
如果你买的是靠边的房子，这面墙的钱就得你一个人承担。
所以，一模一样的户型，走廊尽头的房子会比中间的房子贵一些。
什么样的房子“更大”
有些熟悉楼市的朋友可能会知道，即使实用面积一样，旧楼比新楼更加“实用”。
这主要是因为旧楼一般没有露台，房子相对比较方正，而且旧楼的墙体比较薄。
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另外因为新楼大多数都比较高，墙体会相对厚一些，而且会有较厚的玻璃幕墙设计，所以感觉及实际上可用空间小了。
低层和高层
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并且因为承重的关系，低层的房子墙体会比高层更厚一些。
看房的时候要注意什么
近些年，香港还有了一个新概念——内拢面积，就是可以用来铺地毯的面积，也可以称为“可用面积”。
可以说，“内拢面积”才是一个房子真正的可使用空间。
就拿下面这张图来说，图上红色虚线内的范围是你花钱购买的面积，但里面浅蓝色部分才是你真正可以使用的空间。
图：网络
因此，在定做或者购买家具前，一定要实地测量房间的尺寸，不能直接按照平面图标示的尺寸，否则可能会无法使用。
所以，大家看房时一定要注意：
1. 买房前找到准确的实用面积。
2. 定制家具前需要实地测量，不能按照平面图尺寸购买。
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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