2023年首家出险房企迎来复牌，佳兆业盘中跌近40%

暂停交易11个月后，佳兆业迎来复牌。

3月10日，佳兆业集团复牌首日的股价走势并不乐观，开盘后，佳兆业集团股价一度跌40%。截至收盘，佳兆业集团报0.66港元/股，下跌21.43%，市值为46.3亿港元。

据了解，今年1月，佳兆业发布自愿公告称，正在就集团截至2022年12月31日止年度的业绩进行最后审核及就截至2022年6月30日的业绩进行核数师审阅。并预计将于3月份复牌。

正如计划所预告，复牌的前一晚，3月9日晚间，佳兆业集团便披露2021年度业绩报告及2022年中期业绩报告，至此佳兆业已达成全部复牌条件并申请公司股份自2023年3月10日上午九时整起于港交所恢复买卖。

而佳兆业的停牌还要追溯至11个月前，彼时因无法在2022年3月31日之前刊发2021年年度业绩，该股自2022年4月1日起停牌。2022年6月29日，佳兆业集团发布了港交所提示的有关复牌指引的公告。

根据港交所《上市规则》，若上市公司持续停牌18个月便有权将股份除牌，“取消上市地位”。也就是说，佳兆业集团须在2023年9月底前公布业绩，及履行其它复牌指引，否则将面临退市。

值得一提的是，与佳兆业集团一样，去年也有多个房企因相同原因被停牌，即使有雅居乐和龙光进展较快，在去年停牌后不久便补发业绩公告，股票获得复牌。但根据不完全统计，截至目前仍有包括融创中国、中国恒大、世茂集团、中国奥园在内，至少12家内地房地产及物业管理上市公司因未能刊发2021年度业绩而停牌。

从进度上看，佳兆业算是其中进展较快的出险房企之一。另外，佳兆业此时补发业绩报告，一方面意味着公司脱离了退市风险，另一方面，该报告也透露了出险房企经营方面的压力。

具体来看，2021年，佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约923.5亿元，全年交付41个项目约3.2万套房源。而2022年上半年，佳兆业的合约销售金额骤降，只达到约105亿元。

此外，由于对平均售价作出调整以加快销售的步伐，2021年、2022年上半年，佳兆业的毛利率也失速，分别同比下滑70.9%、75.1%。

因此，报告期内，佳兆业集团营收同比明显减少，亏损也未止步。公告显示，2021年度佳兆业集团录得营业额约为355.4亿元人民币(下同)，同比减少36.3%；公司拥有人应占年度亏损约为127.3亿元，公司拥有人应占年度溢利则约为54.5亿元；2022年上半年，佳兆业营业额约为134.3亿元，同比减少55.3%；公司拥有人应占期内亏损约为76.7亿元。

同时，公司仍然面临着流行性危机，截至2022年上半年，佳兆业的总借款约为1314.91亿元，其中1065.37亿元还须于一年内偿还。然而同期公司现金及银行存款（包括受限部分）只有109亿元，扣除预收账款（包括合同负债）的资产负债率达到83.4%，净负债率增加至313.2%。

对此状况，佳兆业也透露了后续措施，公司表示，本集团将继续寻求新的融资来源或加快资产出售，以应对即将到期的财务责任及未来经营现金流需求。