环湖、纯8层洋房！南昌这个楼盘实探来了

2023开年，疫情结束后，南昌各大售楼处人气火热，买房的朋友对于南昌各大版块的刚需、改善项目依旧持有很高的热情。

回望2022年，建发“两朵云”（建发养云和建发缦云）把众人的目光从九龙湖拉到朝阳新城，而随着两朵云的售罄，改善接下来看哪里？

我们来分析一下改善热门的三个板块：朝阳新城、红谷滩和九龙湖。

朝阳目前改善新盘已经见底了，红谷滩暂无新盘，接下来改善热门看哪里？或许你会说九龙湖...

我们把目光拉回九龙湖，九龙湖环湖片区目前聚集了大大小小好几个改善盘。众多产品中，作为低密中式园林的红城投禧悦·雅云，在周边的改善盘中算是一个比较有特色的项目。

红城投禧悦·雅云有什么特色？我们去实地瞧瞧。

基本信息

今日探盘：红城投禧悦·雅云

位置：南昌市红谷滩区九龙湖龙虎山大道与会仙坛街交汇处

参考均价：13600-16000/㎡

建筑面积：226628.35㎡

物业类型：高层、洋房

绿地率：35%

容积率：2.20

得房率：77%-84%

装修状况：带装修

开发商：南昌红投置业有限公司

物业品牌：华润物业

物 业 费：高层：2.9元/㎡/月，洋房：3.2元/㎡/月

红城投禧悦·雅云共规划 20栋住宅 ，其中 10栋8层的洋房 和 10栋18层的27层的高层 。项目总户数约1384户，机动车位数1455辆， 项目内还规划了一所4000㎡的幼儿园和一座邻里中心。

建筑布局分为东、西两个居住区。其中 西区规划为高层、东区为洋房，整体呈西高东低的格局。 高层区拥有较宽的楼间距，洋房区建筑间距也高达到1:1，是红谷滩少有的一个 低密中式园林洋房住宅。

项目开发商是南昌红谷滩城市投资集团有限公司，作为红谷滩区属国有企业，红城投与红谷滩新区共成长。

周边配套

1、交通

禧悦·雅云在环湖区域的西南侧，项目 紧邻龙虎山大道 、宜春大街、九龙大道三条主干道，龙虎山大道和九龙大道贯通区域南北，直线距离枫生快速路也比较近，可直达红谷滩、老城区等地。

但在公共交通方面还是有缺陷的，项目距离地铁二号线九龙湖南站大约2.3公里，日常出行有点远了，且未有公交直达，日常出行是个麻烦。

2、学校

项目自带4000㎡幼儿园，项目北面的金科集美九龙湖在育新学校九龙湖分校过度， 目前周边没有其他投入使用的学校。

但项目南部规划有 红谷滩区K9学校 ，包括K9九年制和K9高中。目前K9学校配套九年一贯制学校已经启动招标， 计划开工时间为今年，竣工时间为2025年。

3、商业

商业方面，项目离 融创茂 2.5公里左右，驾车大约需要10分钟。距 杉杉奥特莱斯 大约1.5公里，驾车5分钟就可到达，这两个大型商业可以满足业主们日常的购物及消费需求。

此外，小区自带的邻里中心也是包含商业的，规划的生鲜便利店可满足业主们的基础生活需求。

4、公共配套

休闲方面，红城投禧悦·雅云位于九龙湖环湖片区，1.5公里外的南昌融创乐园是节假日游玩的好去处，在建的保利大剧院距项目不到两公里，3公里外有环湖文旅酒店群和中央公园等。

医疗方面，项目距 最近的南昌市第一医院九龙湖分院 大约4公里左右，另外在项目南部2公里处规划了 南大一附院九龙湖医院，预计开工时间为2023年，竣工时间为2027年。

项目解读

项目目前在售高层1#、8#，户型建面约102、112、128㎡；其中1#27F、8#24F，两栋都是 一单元2梯3户，高层得房率在77%左右。

在售洋房12#、16#，8F，2个单元、1梯2户，户型建面约144㎡， 洋房得房率在84%左右。

102㎡ 3房两厅两卫

102㎡户型为三房两厅两卫，三开间朝南，主卧套房设计，保证了生活的私密性；客餐厅一体化，连接南面六米宽的阳台，对于刚需家庭来说，整个空间足够用了。

112㎡ 3房两厅两卫

112㎡的户型则是102㎡的放大版，整体格局基本一致，北面次卧增加了飘窗，厨房做成了一体化的岛台设计。

128㎡ 3房两厅两卫

128㎡的户型为独梯独户，空间变大后，入户玄关处设置了采窗、北面餐厅做了大飘窗设计，使户型南北通透。此外，南向四开间、6.7米宽景阳台，空间更加开阔。

144㎡ 4房两厅两卫

144㎡的洋房户型为四室两厅两卫，户型方正，入户独立玄关加宽厅设计，客厅尺度更加通透；南北双阳台、四开间朝南、明厨设计，采光通风好；动静分区，可满足在不同阶段下家庭对于居住的需求。

在装标上，采用卡萨帝、恩仕等品牌。128㎡的高层还另外配备了美的风管机；洋房客餐厅瓷砖通铺，还配有中央空调、地暖。

价格分析

【红城投禧悦·雅云】目前在售102、112、128㎡的高层，带装修均价14000元/㎡；

144㎡的洋房带装修 均价16000元/㎡，预计2024年8月30日统一带装修交付；

高层物业费2.9元/㎡/月，洋房3.2元/㎡/月。

从附近的几个新盘比较，保利天珺和红城投禧悦·雅云的小高层和高层价格相差不大，红城投禧悦·雅云和红城投滨湖瑞府的洋房价格相近。

在洋房价格的对比上，户型面积相差不大的情况下，红城投禧悦·雅云比保利天珺略贵一些。

环九龙湖片区的二手房较少，并且不同类型的产品也没有可比性，没有太多二手房比价的选择。

南楼点评

项目优点：

1、环九龙湖，周边文旅配套较多，是南昌比较稀缺的因素；

2、中式宋风园林设计，城市与山水园林相融合；

3、容积率低、楼间距大，环境好；

4、区域内难得一见的纯8层洋房。

项目缺点：

1、距地铁较远、公共交通不便；

2、目前周边暂无投入使用的学校，板块内教育配套还需等待兑现。

最后总结：

红城投禧悦·雅云位于九龙湖环湖区，周边人文、生态、商业环聚，居住舒适性很强，而且禧悦雅云还是8层的低密中式园林的纯洋房社区（高层社区和洋房社区是分开的），舒适性就更高。禧悦·雅云有4个户型可选，不仅只针对改善用户，对刚需和刚改的朋友也是有挺大的吸引力的，辐射的群体会多一些。

洋房推荐购买人群：手头预算充足并且是出于对环境有要求、追求生活品质的群体；高层推荐购买人群：追求生活舒适度但是预算不是很多的群体。户型选择多样，大家可以根据自身需求出发。

红谷滩区：丨丨丨丨