广西
每一次有地铁的最新消息爆出，总能引发楼市的一波“高潮”。
今天网上有消息称，南宁第三轮轨道交通规划已经获得国家发改委批复。
这一消息来自官方平台“智桂通”里广西发改委的答复，后被多家自媒体广泛转发，引发了强烈关注。
大V君虽然尚未找到官方发布的文件，不过基本可以确认，南宁第三轮轨道交通规划已经获批这一消息。
而且可以明确的是，包含地铁6号线和5号线南北延长线。
其它延长线可能还要再等等。
早在三年前，南宁第三轮轨道交通规划就牵动各方神经。
今天，关于这一规划又在南宁地产圈掀起波澜。
消息来源于广西政务服务平台智桂通上对一则问题的回复。
图| 回复截图
截图显示，2月21日广西壮族自治区发展和改革委员会答复相关问题，南宁市轨道交通第三轮建设规划（含五号线南北延长线项目）已获国家发展改革委批复，轨道五号线南北延长线项目前期工作由南宁市发展改革委统筹推进，具体进展请详询南宁市发展改革委。
关键词：国家发改委，批复，五号线南北延长线。
这还是首次在官方平台释放，南宁轨道交通第三轮建设规划获得国家发改委批复的消息。
关于南宁轨道交通第三轮建设规划其实消息不断。
2022年3月，南宁轨道交通发布了轨道交通第三轮建设规划客流效果分析。
图| 3月份南宁轨道交通相关信息
2022年9月26日，广西发改委网站发布《南宁市轨道交通6号线一期工程可行性研究报告的批复》，提及6号线已于2022年通过国家发改委批复，全长26.2公里，设站18座。
图 |地铁6号线相关批复
今年1月人民网上领导留言板有回复称：目前正在加快第三轮建设规划的报批工作，待批复后将积极推进项目可研、初步设计等前期工作，实现项目尽早开工建设。
而在2月13日《2022年政府工作报告》中，回顾过去一年工作时，也提及：南宁轨道交通第三期建设规划获批，开工建设轨道交通6号线华南城东站。
2月28日，南宁轨道交通发布的《南宁轨道交通集团2023年度工作会议》，同样在2022年工作回顾提到“第三轮建设规划报批工作稳步推进”。
可见，官方一直在推动轨道交通建设。
虽然官方没有正式公布，但从各种蛛丝马迹可以看出，南宁轨道交通第三轮规划，已获国家发改委批复。
有人欢喜有人忧。
目前，南宁已开通地铁1号线到5号线，不少区域板块已享受到地铁的便捷。
当下，地铁1号线北延、3号线南延、5号线南北延、6号线一期、2号线东延二期、机场线、武鸣线等，是大家关注的焦点，呼声很高。
从目前的消息看，6号线一期、5号线南北延长线已然获批。
地铁6号线一期部分站点，已于去年下半年率先开工。大V君现场也看到，相关路段已经在封闭施工。
图 | 6号线一期华南城东站已经在封闭施工
至于其它线路，则暂未获得国家主管部门批复。
不过，去年10月8日，南宁轨道交通集团发布了《南宁市轨道交通1号线北延（南宁东站—金桥客运站）工程社会稳定风险分析网上公示》。
根据公示，地铁1号线北延工程共3个车站，南起南宁东站（现火车东站），北至金桥客运站，中间设长虹路站。线路长约4.43km，均为地下线。
图 | 公示截图
对于已经拥有“双铁”的凤岭北居民来说，1号线北延线加持，可进一步衔接三塘。未来还有低运量轨道的规划，将进一步轨道交通线网的便捷换乘。
图 | 南宁低运量轨道交通规划线路
而对五象南而言，公共交通尚未完善，对地铁的期盼值更大。
如今，3号线南延线还没有获批的最新消息，五象南通地铁愿望暂时落空。
图 | 相关留言截图
至于机场线，自从去年高铁机场线开通，打“动的”15分钟从从市区到机场，南宁人对地铁机场线的渴求不那么迫切了。
由于没有看到最终的获批文件，大V君从以往的文件中，找到了有关地铁6号线以及5号线南北延长线的详细信息。
去年12月26日，南宁轨道交通集团官网发布了一则《南宁市轨道交通6号线一期工程环境影响报告书》（征求意见稿）公示。
图 | 公示截图
公示内容显示，地铁6号线一期工程始于三津站，终于天池山站，全长约27.9公里，全部为地下线，投资约201亿元，计划2023年9月底开工，2028年9月底通车试运营。
全线共设车站21座，均为地下站，其中换乘站11座。
具体站点为：三津、华南城西、华南城东、横岭、五一立交、新屋、市二医院、福建园、区人民医院、唐城路、医科大一附院、三中、埌西、会展中心南、青秀路、合作路、市科技馆、埌东客运站、林里桥、中医仙葫医院、天池山。
图 | 华南城东站旁公布的6号线一期线路图
根据这一最新线路图来看，6号线一期串联江南沙井、五一路、西园半岛，青秀桃源路、青山路、商务区、凤岭南、仙葫等成熟板块。
其中沙井核心片区、桃源路、仙葫等板块将首次迎来地铁。
地铁开建，最开心的莫过于沿线的楼盘和小区了。
大V君注意到，地铁6号线沿线目前在售的楼盘，主要集中在沙井核心、五一路、凤岭南以及仙葫。
沙井在售的项目有荣和·公园里等，靠近华南城东站。
五一路片区有华润置地未来城市、荣和·伍壹大道等，靠近五一立交站。
如华润置地未来城市，未来通过地铁5号线周家坡站，只需要坐一站，就可以快速换乘6号线。
图 | 华润置地未来城市位于地铁5号线站点旁
地铁6号线一期还经过三岸板块北面，中医仙葫院区站距离板块核心约2公里，片区楼盘通过公共交通接驳，也可以享受地铁带来的便利。
目前区域有新盘万丰江境、绿城·风栖邕江以及在售项目中国铁建·西派御江、广源凤岭壹号院等。
3月1日上午，万丰江境开工。大V君了解到，项目占地约44亩，容积率只有2.0，效果图也流出，颜值非常高。
图 |万丰江境效果图
地铁6号线一期终于天池山站，站点旁只有天池山·中脊一个在售楼盘。中海·半山壹号、大华·语山、荣和澜山府等楼盘，距离该站点有点距离。
再来看地铁5号线南北延长线。
北延线起自5号线一期金桥客运站，全长8.2公里，设5座车站，包括地下站金桥物流园站，以及三塘、九曲湾、嘉和城南、嘉和城等高架车站。
图 |5号线北延示意
南延线北起5号线一期国凯大道站，全长6.7km，设2座车站，那罗站为地下站，那丹站为高架站。
图 |5号线南延示意
作为连接机场的主要地铁线路，5号线南北延线的建设，将使得机场与南宁站、南宁东站两大高铁站形成完整闭环线路。
5号线南延线的建设，受益最大的在售项目是国凯大道站旁的碧园·南1号、银光御品，未来去机场更方便了。
5号线北延线的建设，利好的楼盘主要集中在那考河板块以及三塘，如北投荷院、万科第五园、嘉和城等。
图 | 那考河板块的北投荷院实景
南宁大发展的滚滚大势之下，作为一个个买房的个体，你是否跟紧城市发展趋势和地铁规划，买了房子呢？
不过其它暂时“缺铁”的板块也别着急，大V君相信，像地铁3号线延长线、机场线等重要线路，一定不会缺席太久。归根结底，南宁的城市发展迫切需要地铁的支撑。
大V君从知情人士处还了解到，南宁S0等多条环线也将在近期上报国家发改委审批，据说获批的概率较大。
最终消息我们期待官宣。
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