2.3万/平起！30年老盘白天鹅花园推新，金沙洲狂吸广州客

30年老小区还有新货卖？

近日，楼市君在朋友圈上发现，位于金沙洲的白天鹅花园推出88-180平新产品，均价为2.3-2.5万/平。

新推产品长啥样？楼市君到现场深扒了一番。

白天鹅花园实景图 佛山楼市发布摄

30年老盘白天鹅花园推新

价格为2.3-2.5万/平

楼市君到现场了解到，白天鹅花园共有7栋新品，目前主推38、40和41栋，其中，38栋和40栋为精装出售，41栋为毛坯，所有新楼栋均带电梯。

项目在今年2月下旬开卖，在售价格为2.3-2.5万/平。

白天鹅花园沙盘 佛山楼市发布摄

值得一提的是，项目新推出的楼栋基本已建好，毛坯预计3月底交付，精装预计9月，相当于即买即入住。

白天鹅花园实景图 佛山楼市发布摄

而产品方面，项目在售88-180平产品，部分单位可望江，景观较好。

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88平户型主卧为套房设计，厨房处设置有生活阳台，可扩大厨房的使用面积；而118平产品为四房设计，客厅相对阔落。

104平和180平产品颇为亮眼，其中，104平部分房源赠送露台，且不计入面积；而180平产品仅有2套房源，同样赠送约33平的露台。

销售表示，180平是由两套房源打通而成的， 但据 佛山房产信息网显示，该单位报建的面积 也为180平， 并不存在双证的问题。

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1993年拿地，产权剩40余年

项目二手共成交57套

白天鹅花园位于金沙洲板块，可直望珠江，景观资源较好。

该小区距离广州约2公里，临广优势明显，且项目附近规划有同心桥，该桥梁建成后，可快速接驳到广州，交通便利。

白天鹅花园居住氛围相当成熟，小区附近有新荔湾幼儿园、沙溪小学、石门中学等教育资源丰富；小区内外都设有各种商铺，能解决业主的基本生活需求。

小区内的绿化较多，整体环境相对安静，楼市君实探时发现有部分业主带着小孩在小区内玩耍。

白天鹅花园实景图 佛山楼市发布摄

白天鹅花园周边实景图 佛山楼市发布摄

据了解，白天鹅花园在1993年由佛山市南海裕泰房地产发展有限公司拍下，距今已有30年之久，换言之，本次新推出的楼栋产权仅剩40余年。

值得一提的是，据天眼查显示，该项目背后的实际控制人为大沥镇人民政府。

图源：天眼查

由于建设年代较久，该小区内有步梯楼也有电梯楼，楼市君从贝壳查询得知，小区的二手均价约1.5万/平，放盘量为122套。

截止到发稿日，该小区二手共成交57套，其中，去年卖了15套，而成交单价在1.1-1.5万/平之间不等。

图源：贝壳

4大新盘在售，广州客为购房主力

价格为2.3-3.6万/平

得益于金沙洲一线临广的优势，片区吸引了不少广州客到此置业，随着今年佛山楼市的转好，板块的热度也有所上涨。

放眼整个金沙洲板块，目前有保利锦上、美的东樾湾、华侨城天鹅堡等新盘在售，价格为2.3-3.6万/平。

金沙洲在售项目一览

数据来源：安居客、房天下等 制表：佛山楼市发布

项目
产品（平） 价格（万/平） 保利锦上
86-115
2.7-3.2
美的东樾湾 85-125 2.3-2.9 华侨城天鹅堡 87-128 3.1-3.6 新希望金沙公馆
95-115
2.5

其中，保利锦上规划有4栋楼，4栋已经售罄，3栋剩余少量货源，目前在售1栋，涵盖86-115平三四房产品，在售价格为2.7-3.2万/平。

值得一提的是，1栋在近日新加推，目前能享受开盘优惠价，但销售表示由于近段时间买房的人较多，折扣随时会收回。

楼市君在实探时，也发现现场有不少买家来看房。

保利锦上沙盘 佛山楼市发布摄

美的东樾湾现场人气十足，即便是工作日也有不少买家来看房。项目近期加推3栋新品，在售85-125平产品，价格为2.3-2.9万/平。

项目将配建一所15班公立幼儿园、约2000平的商业街区、超6000平的文化活动中心，可满足业主的不同需求，较高的性比价也吸引了较多广州客。

另外，楼市君打听到，项目的5-8栋未来将推出大面积产品，值得期待。

美的东樾湾沙盘 佛山楼市发布摄

而华侨城天鹅堡处于清盘阶段，产品涵盖87-128平，价格为3.1-3.6万/平。其中，1、2栋已售罄，3、4栋剩余少量单位在售。

据销售介绍， 项目在去年年底已经交付，入住率大概4成，楼市君在现场也看见不少业主陆续进出小区。至于客群方面，销售表示，大多数业主都为新广州人。

华侨城天鹅堡沙盘 佛山楼市发布摄

新希望金沙公馆则在售86-117平三四房产品，均价为2.5万/平，目前为准现楼在售，预计今年9月收楼。

随着华侨城天鹅堡、新希望金沙公馆的供应逐渐进入尾声，整个金沙洲板块的新货供应量也相对较少。

而白天鹅花园的趁势开卖，加上价格对比板块内的在售新盘稍低，也有吸引一波买家。

对于30年老小区白天鹅花园再推新，你怎么看？来评论区聊聊。

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