旧改快讯┃约2万㎡！罗湖首个利益统筹项目实施方案出炉

3月8日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区清水河街道草埔西社区土地整备利益统筹项目实施方案公告和工业区块线调整方案公示。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于龙华区大浪中石化加油站土地整备规划研究（草案）的公示通告。

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草埔西社区土地整备利益统筹 项目实施方案公告和工业区块线调整方案公示

3月8日， 深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区清水河街道草埔西社区土地整备利益统筹项目实施方案公告和工业区块线调整方案公示。

一、项目实施方案‍‍‍

草埔西社区土地整备利益统筹项目位于罗湖区清水河街道，土地整备实施范围面积为17377.1㎡。

《实施方案》资金总额为39395694元，具体以实际发生的费用为准。拟留用土地选址位于整备实施范围内，用地面积4013.4㎡，留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

根据项目规划（草案）公示，项目留用土地面积为4013.4㎡，在罗湖04-02号片区[清水河地区]法定图则范围内13-06地块安排，将[清水河地区]法定图则13-06、13-10地块重新划分，调整后13-06地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积4013.4㎡，容积率5.7，规划容积23070㎡，其中：住宅22070㎡、配套设施（含地下）1000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，备注为“规划”。

二、项目工业区块线调整方案

（一）调出地块情况

将清水河地区LH201二级线整体调出，调出地块1块，位于罗湖区清水河街道，用地面积22355.3㎡。调出地块现状主要为城中村用地，法定图则规划为教育设施用地、四类居住用地等功能。调整后二级工业区块线内减少工业用地0㎡。

（二）补入地块情况

补入地块1块，位于罗湖区清水河街道，用地面积30289㎡，补入地块合并至清水河地区LH103一级线内，法定图则规划为新型产业用地及城市道路用地。调整后一级工业区块线内增加新型产业用地26230㎡。

关于草埔西社区土地整备利益统筹项目实施方案的公告原文链接：

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10465/post_10465237.html#13197

关于罗湖区清水河街道草埔西社区土地整备利益统筹工业区块线调整方案的公示原文链接：

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10465/post_10465249.html#13197

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大浪中石化加油站土地整备规划研究（草案）的公示

龙华区大浪中石化加油站土地整备规划研究已经龙华区土地整备领导小组2023年第一次会议审议通过。

项目概况：

项目位于深圳市龙华区大浪街道大浪社区，南侧临近机荷高速，西侧为嘉义源科技园，东侧临近大浪新围工业区，北侧邻华宁路。项目实施规模为3680.41㎡，为解决加油站用地土地置换问题，经规划研究，确定置换用地地块共计1块，位于现状加油站西侧120米处。置换用地地块的规划指标如下：

置换用地地块位于[大浪石凹片区]法定图则，用地面积为3680.41㎡，规划用地性质为其它交通设施用地，容积率“—”，配套设施为加油站，备注：规划。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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