旧改重点，圈好了！那个500亿的超级更新，计划曝光…

2023年，广州楼市第一炸，不是回暖，而是旧改重启。

从高质量发展大会，到出台旧改专项文件，再到2023重点建设项目，都在压实目标，强力推进城市更新。

站位高，规模大，又细致到每个村，让人看到了广州的魄力和决心！

还记得，去年沸沸扬扬的康乐、鹭江村吗，改造投资总金额近347亿；此外，何棠下去到364亿，双沙334亿……

但它们都不是今年主角，因为：

荔湾的大坦沙岛，旧改投资拉到500亿，成为无可争议的旧改天花板！

而且，别人只改一个村，它要改造整整一个岛。

另外，别人还在探索，它已经进入红利的兑现期。

| 岛上首家三甲医院广医一院（大坦沙院区）

500亿改造，大坦沙重塑格局

如果你稍加留意，城市迭代层面，广州走出与北上深，完全不一样的路，那就是“高站位”，“连片”开发西部老城，也就是荔湾。

所以我们看到，全市第二高总价地块，国际投资年会签下3000亿，都在荔湾。

我们也可以看到，今年广州新的城市战略规划出台，提出了要“中兴老城”：

而荔湾，毫无意外地成为中兴老城的重点片区。

而大坦沙的整岛改造，可以说是激活荔湾的必然选择。

因为，大坦沙拥有三大得天独厚的优势，那便是：

区位优势、战略优势和体量优势。

大坦沙是四面环水的江心岛，如此天赋，广州中心四区只有两个，另一个是二沙岛。

同时，大坦沙的珠江对岸，是永庆坊、白天鹅宾馆、西堤、广铁博物馆这些广府文化元素，寻遍广州，唯有这里最浓厚。

十三行也在这里，翻开中国贸易史，彼时，随着载满陶瓷、茶叶的货船从十三行出海，广州城名扬海外，南国千年商都也由此奠定。

所以，与大坦沙相连的，是广州的根。

| 沙面夜景（视觉中国已授权）

大坦沙南面，则是广州打造国际消费中心的支撑——白鹅潭，万象城、太古里、广船综合体都在此。

嫁接着珠水资源、广州人文历史和商业名片，如此区位优势，大坦沙当然值得改造，也应该大力改造。

同时，因为有体量优势：面积达3.55平方公里，江岸线长达8.7公里。因此，大坦沙可以走：

城市更新与城市运营相辅相成的路，战略优势明显。

关于这个，我们会在后面详细讲，大坦沙惊喜不少。

是应许之地，但无疑是一个巨大的挑战

大坦沙500亿的投资额，意味着开发商要有稳健的资金实力。

同时，无论从生态保护，还是中心区的公共资源占有，都几乎不可能还有第二个大坦沙岛，土地资源极其珍贵。

所以大坦沙的改造，不能简单地盖楼，需要强调分工，提升活力，要有更多深层次、突破性的思考：

有一个完整的激活体系，才符合“中兴老城”的战略。

｜新加坡克拉码头（项目供图）

大坦沙周边，商业精华段有白鹅潭，这里也会布局科技金融，历史文旅则有如意坊和沙面。

大坦沙如何激活呢？

《荔湾区大坦沙国际健康生态岛产业规划》给出了答案，围绕服务国际市场和粤港澳大湾区健康医疗需求，占位大健康风口。

｜发力大健康，大坦沙颇具模样了（广州房产摄）

这也是为大坦沙量身定做的：

作为一个江心岛，天然拥有宜居属性，在这里进行规划改造、整岛开发，居住环境进一步蝶变升级，是首要前提。

而打造国际健康生态岛，建立医、疗、休、养、游全产业链，环境升级，便是水到渠成的事。

而且，凯德的到来，给予了大坦沙信心。

| 北外滩来福士（项目供图）

中国房地产业刚起步时，凯德已经有十几年的地产投资和开发经验。

1996年、1997年，凯德把新加坡花园洋房引入市场，引导了行业发展。

2004年，上海来福士开业，自此凯德构建出了住宅、办公、购物中心、服务公寓等多元业态。

这意味着，凯德或许是国内最早的城市运营商之一，有足够的实力、担当、视野和产业链优势。

更重要的是，凯德在扮演城市综合运营角色的同时，仍在不断地迭代。

从重庆来福士到苏州中心、上海的金融新地标北外滩来福士，凯德通过精细化运营的不断实现商业焕新，释放活力。

而大坦沙，作为整岛连片改造，很可能是凯德城市运营的又一次迭代。

｜建设中的大坦沙岛（广州房产摄）

超级更新正在张开，气象万千

其实，大坦沙是“强政策”的具象体现。因为，凯德签署改造框架后，大坦沙接下来的一系列运作：

都与广州旧改体系迭代优化，紧密关联。

加快推进“三旧”改造，这里是试点工程；围绕老城新活力，聚焦产业配套时，这里打造国际健康生态岛；现在要统筹连片推进，大坦沙的整岛改造，更是样本工程。

与政策顺道而驰，大坦沙的推进，跑得稳和跑得快，可以同时兼得。

因此，毫无意外，大坦沙成为了广州今年的重点建设项目。注意了，广州今年是要狠拼”三个一万亿“，重点建设项目的资源倾斜，是超乎想象的。

｜广州2023年重点建设项目计划截图

实际上，现在大坦沙布局已经张开，生态景观、轨道交通、产业链条、商业中心、舒适人居、教育配套：

融为一体，形成了颇为完整的城市循环体系。

在岛上逛一圈，你就能切身体会到变化之大。

环岛碧道1.27公里东岸段、中轴线河涌景观示范段，已经是打卡点。

广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区），是三甲医院，也是呼吸医学平台，钟南山院士担任荣誉顾问。

凯德·双桥8号，约70米高空有一座空中花园，打造了新加坡式的垂直绿化。目前业主入住了，满意度高。

此外，地铁5、6号线，零换乘直达环北京路、珠江新城；西郊商贸中心及已在准备招商的西凯汇，打造有特色风情购物；省一级沙面小学（大坦沙校区）开学了，西关广雅实验学校（大坦沙校区）已经在建。（具体入读政策以教育局当年公布为准）

| 城市界面十分清晰了

｜中新合作标杆

｜花园城市大坦沙

｜商业体西凯汇在准备招商

｜凯德双桥8号，业主已经入住

进一步构建内部循环，完善产业链

接下来，大坦沙还会有大动作，继续拉升价值。

一方面，大坦沙会通过多座桥梁，强化与其他重点片区的联系。

目前广佛大桥（一期）主塔已经合拢，预计2024年通车；岛南的如意大桥正开展前期准备工作，预计今年第三季度开工，进一步加快岛内外互联互动。

｜广佛大桥一期在建（广州房产摄）

另一方面，则是进一步构建自我内部循环体系：

大坦沙，要完善全产业链条！

｜大坦沙岛更新改造效果图

大坦沙有双地铁，具备导入人口的条件，所以接下来，大坦沙便是发挥这一条件，把人吸引过来，增强片区活力。

方式方法有很多，比如打造双子塔，导入商业办公，凯德在综合体打造的实力，来福士已经是全国样本。

又比如，对标新加坡最具价值新兴区域之一的诺维娜健康城，以广医一院为产业龙头，打造第三代医疗城，进一步完善大健康产业。

| 诺维娜健康城效果图

再比如，进一步升级景观。

岛上长约900米的自然湿地河涌、“双桥烟雨·双兰汇心”景观雕塑、约8.7公里江岸线，均能打造成为网红打卡点。

当然了，人过来了，得留下来，这样才具备内部循环。所以，大坦沙要打造：

高密度的优质教育资源+优秀的人居产品。

教育方面，沙面小学（大坦沙校区）、在建的30班公立初中西关广雅实验学校（大坦沙校区）只是开始。（具体入读政策以教育局当年公布为准）

未来，大坦沙将聚集10所中小学，以及10所幼儿园的教育布局，教育资源将更加丰富。

｜省一级沙面小学（大坦沙校区）

人居产品，凯德·双桥8号，品质肉眼可见。

而火爆在售的凯德·双桥新作，则又是一个经典作品。

| 凯德双桥新作，看房的人络绎不绝

抓住“价格低点“，买入凯德双桥新作吧

有政策支持，有凯德打造，大坦沙价值红利是看得见的，而凯德双桥新作：

作为岛上唯一在售新房，足够稀有，值得重点关注！

据透露，近期项目单周到访达300组，成交火热，关注度持续上升。

其实，到现场看过的朋友，有相当部分是挪不动步子的，因为：

除了足够稀有，项目的周边配套，堪称王炸！

至于大家关心的产品方面，先来看两张图：

| 建面约103平创意样板房

| 建面约103平入户花园创意设计

在户型研发过程中，凯德双桥新作特别重视体验感。这种体验感，体现在

功能空间的可塑性上。

比如建面约103平户型，U型厨房设计，餐客厅一体化。

日照、通风、采光、观景什么的，无需担心，因为做到了四开间朝南。

三房两卫设计之外，还有双入户配置：足够大的入户花园+灵动空间，既能做玄关，家政区，也能做太太的迷你花园。

房产君建议大家去现场体验，包括看看门锁、对讲机，玄关精细物品收纳、洁污分区等，也包括其余户型，空间设计上都有惊喜。

| 建面约90平创意样板房

好了，最后房产君啰嗦几句。

大坦沙，得益于前瞻性和可控性的规划，目前踩中了很好的周期：

由于环境变化，目前楼市正处于“价格低点”，但是机会不等人，如今市场又开始进入“涨价预警”了。

同时，大坦沙和周边都处于蝶变前夜，目前正是提前布局的极佳时机。

对了，目前项目来访，还能获得“免费抽取新加坡游学之旅”的重磅福利，可以添加置业顾问，以及进入“大坦沙健康生态岛”官微，了解最新消息。