男子628万买下法拍房，门口被原房主帐篷封堵，并索要100万

浙江金华，周亮以628万元高价，买下一套三层法拍别墅，本以为有便宜可占，没想到收房时却出现状况，一对七旬老夫妻，在门口搭起帐篷住下，要求周亮再付100万，否则坚决不走。

（案例来源：新闻报道，人物均为化名）

周亮是位生意人，事业成功、家庭美满，发达之后有了更高追求，想买一套大别墅供家人居住，但他多次上网查看，均没有找到理想房型，要么是价格太高，要么是地段不好，要么是户型太小。

一次偶然机会，周亮从朋友口中得知，当地有一套法拍房出售，原房主因资不抵债，登记在名下的房产被没收，并被法院挂网销售。

周亮仔细了解情况后，发现房子是一栋三层别墅，带有一个院子，门口还有绿化，无论地理位置，还是周边环境，都很合自己心意，周亮十分心动，调动资金准备入手。

毕竟是法拍房，周亮也怕存在风险，于是在入手前，向法院和房管局咨询情况，房子户主只有一人，不存在抵押、质押、出租等情况，周亮感觉比较靠谱。

正式拍卖那天，周亮出628万高价拍下别墅，并一次性付清全款，这个价格相比同地段其他房子，着实便宜许多，周亮为此沾沾自喜，没想到接下来发生的事情，让他头疼不已。

交完钱办完手续后，周亮高高兴兴拿着钥匙前去收房，计划找人重新设计，并装修成自己喜欢的风格，未曾想刚到别墅门口，就被一栋帐篷挡住去路。

自己的别墅门口，搭着一定绿色帐篷，里面还住着两位老人，周亮郁闷不已，经询问得知，两位老人是原房主父母，之前一直住在此处。

建房的地是村里所分，两位老人在此修建房子，并将房子登记在儿子名下，没想到儿子不学无术，在外欠下一屁股债，因无力偿还房子被法院拍卖。

父子因此反目成仇，老死不相来往，可两位老人却十分不甘，不愿离开这里，一是因为没有其他住处，二是对多年的家仍有感情，故选择在此处搭建帐篷。

两位老人表示，门口的绿化地属于别墅，也归自己所有，既然周亮已经花628万买下别墅，何不再出100万买下绿化带？

周亮对此说法嗤之以鼻，来这之前他就详细调查过，门口绿化带属于公共区域，不属于任何人，更不允许交易，可两位老人根本不听，表示周亮不出钱买地，他们就不搬走。

周亮好言相劝无果，只能报警并通知社区，面对警察和社区工作人员，老人有点心虚，主动将价格降至50万，周亮觉得两人无理取闹，自然没有答应。

在警方介入下，不久后帐篷被强制拆除，周亮以为事情已经解决，可更令人无语的事情还在后面，几天后当他再次来到别墅，眼前一幕令他无比愤怒。

别墅院门已被两位老人撬开，他们竟直接把帐篷搭到院子里面，并称院子是他们的，要求周亮出30万买下院子，面对两人胡搅蛮缠，周亮只能再次报警。

民警对于两位老人也很头疼，苦口婆心一番劝说，但两人根本不停，反而在地上撒泼打滚，由于两人年龄较大，民警不敢采取过激行为。

那么，两位老人的行为，该如何认定处理？

1.首先，两位老人已经违法。

周亮通过拍卖形式购下房子，是房子的合法主人，老人撬开院门，并在院内搭帐篷的行为，至少构成2个违法行为，一是故意毁坏财物，二是非法侵入住宅。

根据治安管理处罚法第49条，故意损毁公私财物的，可处5-10日拘留和500元以下罚款；情节较重的，可处10-15日拘留和1000元以下罚款。

该法第40条则规定，非法侵入他人住宅，可处10-15日拘留和500-1000元罚款；情节较轻的，可处5-10日拘留和200-500元罚款。

老人同时违反2条规定，同时论处，最高可给予20日拘留和2000元罚款，不过该法第21条规定，70周岁以上的老人，不予执行行政拘留处罚。

也就是说，如果老人年龄超过70周岁，不能执行拘留，最多只能处以相应罚款。

2.老人的行为是否构成敲诈勒索？

敲诈勒索是指以非法占有为目的，对被害人实施恐吓、威胁或要挟，并取得相应财物的行为，数额较小的，给予治安管理处罚，数额较大的，构成敲诈勒索罪。

根据刑法第274条，敲诈勒索罪有3档处理，数额较大的，最高可处3年有期徒刑；数额巨大的，处3-10年有期徒刑；数额特别巨大的，处10年以上有期徒刑。

老人开口就要100万，从数额而言，已经达到数额特别巨大，若认定为犯罪，基本刑是10年以上，即便没有得手，以未遂论处，判刑也轻不了。

不过，敲诈勒索罪不仅有主观目的和犯罪数额要求，还有手段要求，手段上必须是恐吓、威胁，并足以让人陷入恐惧心理，本案中老人耍泼无赖，并未让周亮产生恐惧心理，故不构成此罪。

事情的最后，经过多次协商，周亮出于同情，不仅没有追究两位老人责任，还主动给予他们15万元安置费，老人这才搬离别墅。

年龄从来都不是违法犯罪的理由，更不能利用他人善良为非作歹，周亮愿意给钱，只能说是大人大量，否则走法律途径，老人可能分文无获，还要受到相应处理。

对此，你怎么看？你觉得周亮做得对吗？