万科商写服务联名款：万物梁行进驻印力项目虚与实

观点网 依托印力集团在上海的布局，万物梁行于徐汇滨江板块落下一子。

据万物梁行官微公布，该公司携手西岸云港正式进驻西岸凤巢，为AI PLAZA西岸凤巢提供全权委托物业管理服务。

AIPLAZA西岸凤巢于2021年12月23日开业，是西岸集团和印力合作以ART+INTELLIGENCE（艺术与智慧）为主题推出的商业地标项目，业态配比为餐饮30%、社交体验30%、配套服务20%、特色零售20%。

该项目总建筑面积约7.5万平方米，位于上海西岸徐汇滨江板块，与当地另外两座地标“ART Tower西岸智塔”、“ART Tower西岸艺岛”交相辉映。

作为徐汇区千亿级人工智能产业核心承载区，上海西岸是人工智能发展的热地。

西岸凤巢项目名称同样以“AI”为开头，有业内人士指出，如果把西岸本身看做一个集生活、艺术、办公成片区的综合体，那AI PLAZA就是其商业配套，项目本身亦运用了不少高新科技，如室内定位技术、AR虚拟现实技术、视觉感知技术等。

除此之外，AI PLAZA西岸凤巢由上海西岸集团自持，但是从前期招商、设计到运营，都是印力全委托管理模式，是印力脱离“印象系”的首个落地项目，有着其独特代表性。

近年来，利用自身全生命周期的商业开发和运营管理能力，印力加速轻资产拓展，2023年开年以后在上海连续与港城集团、浦发集团签署合作，落地“101区域”、“川杨河商业项目”及“唐镇邻里中心商业”3个项目。

数据显示，当前印力在上海共有项目18个，管理面积达240万平方米。

此次AI PLAZA西岸凤巢开业一年多后引入同为万科系企业的万物梁行，该公司称，将重点从人员设点布岗、突发处理等安全管理，文化活动监管的严守度和灵活性，可持续管理，以及宠物友好的个性化服务各个维度着手，重点呈现服务的精细和温度。

据观点新媒体了解，万物梁行是万物云与戴德梁行成立的商企物业服务公司，业务覆盖陆家嘴、徐汇滨江、人民广场等上海重点片区和苏州、无锡、南京、合肥、扬州、徐州等重点城市，涉及TOD大型城市综合体、写字楼、产业园、零售商业体、城市公共建筑等多种业态。目前，万物梁行上海区域在管项目超300个。

表面上，万物云旗下非住物业板块万物梁行的数字化基因正好契合西岸凤巢，且万物梁行可以借此拓展项目，但从更深处而言，这或许也是万科商业协同的更多尝试。

从过往历史看，尽管有涉及零售商业，但万物梁行更偏好商写物业服务，服务对象包括腾讯滨海大厦、广发证券大厦等知名超高层建筑。

而印力旗下商业项目则是围绕“城市级体验中心、区域级消费中心和社区级生活中心”打造了“印象”系列产品，主要运营购物中心业态，双方少见合作。

2022年9月，万科传出消息称，地产区域BG的49个商业项目委托由印力管理，该批项目总体量约200万平方米，分布于万科现有的七大区域。

最新资料显示，该批项目已于年前完成搭接，将以“印象系”进行统一的命名和运营。

有观点认为，过去外界对于万科和印力之间的关系，往往会有“协同不足、合而未并”这样的印象，这次“印力扩容”背后，意味着双方协同度有望进一步提升。

这一举措的实施，对于万科而言除了逐渐重整项目，实现商业业务的统一运营外，也意味着面对外界的激烈竞争，将更加重视产品线的打造。

按照万物梁行的业务特点，该公司擅长以科技赋能服务，为项目降本增效，聚焦于商企空间全生命周期管理服务的解决方案，包括物业管理（PM）、综合设施管理（IFM）、泛行政定制化服务、营销中心管理服务，以及围绕商企空间衍生的各类生态业务等。

这样一来，若万物梁行与印力扩大协作，一方面印力可以提高运营效益，另一方面万物梁行也可以借助印力的项目拓展规模，且更加平衡在商业物业上的布局。