详解！赣州经开区四大板块，怎样买房最正确?

想在经开区买新房，有哪些楼盘可以选择？今天我们详细来说说。

经开区版图很大，一般我们主要分为四大板块，西城区、蟠龙片区、高铁新区、新能源汽车城。

其中西城区靠近章江新区和老城区，是目前经开区配套更齐全的板块，新房不多，以二手房小区也不少。

目前在售的有保利天汇和嘉福万达广场两个楼盘。

保利天汇所有住宅房源已经推出，正在清盘，剩下一些天地楼或靠近高架的房源，毛坯价格在1.15-1.25万/㎡，户型建筑面积约98-110㎡三房/145㎡四房。

而嘉福万达广场，目前剩余在售的是大平层房源，产品面积偏大，户型建筑面积约179-192㎡四至五房，带装修价格在1.25万/㎡，总价较高，入手门槛会更高些。

这两个小区地段比较有优势，都在万达广场旁边，距离章江新区也比较近，刚需投资都可以考虑。

西城区这边还有几个比较靠北和靠西的楼盘：

美的高速君兰学府：在比较靠北的位置。小区配建一个幼儿园和一所小学。在这附近上班的刚需可以考虑，单价九千多。

靠近赣州西高速路口的中恒富春园，体量比较大，自带约4.2万方商业，如果后面运营得好的话，吃喝玩乐购还是比较方便；就目前来说，项目配套还不太成熟。

在今年1月份首开，户型有建筑面积98-202㎡三房到五房，价格在7500元/㎡左右。

中恒富春园旁边还有个可售型人才住房——南光凤凰居锦绣和园，目前营销中心和样板房已经开放。该项目首开将推出建筑面积96-102/108-109/128㎡的三房至四房，带装修，可以说是能做到拎包入住了。因为是人才房，所以价格会比市场价更便宜。

除了目前在售的这俩楼盘之外，西城区还有4个新楼盘即将入市。

一个是位于保利天汇后面的悦榕湾小区，地块不大，总户数约227户，户型和产品目前尚未公布；但地块背靠金凤梅园，生态环境会比较好，临近万达广场和星润国际，共享商业配套。

一个新盘是杨梅渡公园旁的书香雅苑，是去年11月拿的地，目前已完成备案。临近杨梅渡公园和赣南科技学院，距离万达广场也不远，周边住宅小区较多，但该楼盘很小。

还有一个小区就是关注度比较高的星洲·云畔。位于黄金大桥旁边，挨着章江新区，同时也是滨江小区。

在位置上，临近金星小学和幼儿园，旁边还有锦晖广场，距离万达广场也不远，预计今年入市。

最后一个就是金鹏澜瑾园，这个项目在东江源大道与赣通大道交汇处，紧靠2条主干道，还有东江源高架桥。主打建筑面积约98-143㎡三至四房。

西城区这边发展也比较成熟了，配套也都有，像万达广场已经开业，公园有杨梅渡公园、金凤梅园，当然，比起其他的片区来说，公园不是很多，面积也不大。

学校这边有杨梅小学、黄金实验小学、天骄小学、金岭学校、赣五中赣八中等等；万达边上也规划了一个客家小学。

想在开发区买房，有比较着急入驻的，可以考虑西城区。这边小区比较多，目前人气相对比较旺，这个片区除了新房，也有很多二手房可以选择。不过这边，尤其是新力帝泊湾天空之城这边这一片，容积率还是比较高的，楼栋比较密，居住舒适度相对没那么高。

接下来就是蟠龙，其实蟠龙板也是西城区的一部分。

蟠龙片区位置不错，承上启下， 去蓉江新区和章江新区都比较近，特别是前段时间蟠龙大桥开通之后，更是直接连通了蓉江新区。

这个板块的定位是承接经开区区级中心职能，这也意味着经开区的大部分的公共设施配套都会聚集在蟠龙，像赣六中、经开区文化艺术中心、经开区人民医院、公园配套等等；

这个板块边基本没有大规模的工厂，又挨着章江，有江景资源，生态环境很不错的，因而板块内的改善盘占比也比较大。

不过缺点就是，这个板块的配套还没有兑现，很多都还在建设中，发展起来需要一定的时间。

目前在售的楼盘有 赣州前湾、极少墅湾玺、嘉福樾府、东投状元府等几个楼盘。

其中，赣州前湾目前仅剩下几套大平层江景房，单价一万四千多，很快就要交房了；

紧邻经开区文化艺术中心的极少墅湾玺目前主推叠墅产品，户型建筑面积是188-195四房，上叠带星空露台、中叠南北双露台，下叠带花园，部分房源还能瞰江。是目前赣州比较稀缺的江岸叠墅，均价1.6万元/㎡。另外该项目还剩余少量高层在卖。

位于蟠龙公园旁的嘉福樾府目前在售的也是叠墅产品，户型建筑面积约173-232㎡四至五房，均价在1.3万/㎡。

主打教育配套的东投学仕府，目前所剩房源不算多，最后一栋9#楼即将加推，目前在售户型面积是102-129㎡三至四房，参考均价0.95万/㎡，适合刚需。该项目在赣州第六中学旁边，教育配套十分不错，有赣州文清实验学校，周边还规划了幼儿园、小学。但目前周边尚不成熟。

除了在售的几个楼盘，蟠龙板块还有国企开的新楼盘国锦璟悦值得期待。其位于经开区文化艺术中心旁，去年 3 月底拿地，成交楼面价约 4033.5 元/㎡。项目总占地面积 4万㎡，总建筑面积 12万㎡，容积率 2.2，共有 11 栋住宅，都是约 15~22 层的小高层和高层，纯板楼设计，属于二线江景，目前该楼盘具体户型尚未公布。

蟠龙往西就是高铁新区：高铁新区由之前的凤岗发展而来，这几年的变化也是非常大，高铁开通，赣州西站运营使用，板块内几个小区建成交房，也陆续有学校和公园规划和建设。

目前在售的新房楼盘有：嘉福云墅、新旅四季文旅城、海玥天境等。

嘉福云墅偏改善，主打大平层产品，有建筑面积约120-140㎡三至四房，价格在1-1.1万/㎡；建筑面积约206-256㎡五房，价格在1.2-1.4万/㎡，入手门槛较高，总价较高。

200多平的户型是带有一个阳台和大露台，传说中的第四代产品，还是比较有特点的。

周边公园和绿化地块比较多，比如扬边公园（规划中）、岗孜公园等，临近江边，下面的创业大桥（在建）可以直通蓉江新区，目前大多配套都在规划中和建设中，还需要经过一段时间等待。

相比之下，旁边的新旅四季文旅城对刚需更友好一点。该楼盘体量比较大，共有7块地，目前加推了D、E地块，户型建筑面积约89/99/109/123㎡的三房至四房，单价在9千左右。

另外就是高铁新站还要往西一点的海玥天境。该楼盘价格很友好，上车门槛很低，户型也有比较多的选择，建筑面积约83-107㎡三房、127-129㎡四房，均价7500元/㎡。该项目周边也还在发展建设中，配套成熟还需要时间等待。

最后就是新能源汽车城板块：

赣州新能源汽车科技城致力打造全国重要的新能源汽车研发和生产基地，经过了几年时间，也由原来偏僻落后的小村庄快速崛起成为一座产业新城。

这个板块目前的一手房楼盘有中恒谷山学府和智骏一方天下，这两个楼盘位置相邻，销售的时间也比较长了，旁边就是赣州职业技术学院和江西理工大学。

中恒谷山学府在售户型有建筑面积约49㎡的一房和122㎡的三房以及138/143㎡的四房，均价在7200元/㎡左右。

智骏一方天下目前主要在售建筑面积约99-128㎡三至四房，均价7100元/㎡。

另外板块内还有中恒旗下的几个新楼盘，如中恒·唐龙嘉苑、中恒·三江澜岸，之前已备案，不过估计没有那么快面市。

新能源汽车城距离主城区还是有一定的距离，房价也相对更便宜，目前片区还在建设中，有很多大厂，如凯马汽车、国机智骏、吉利、富士康等，富士康据说马上就要投产了。

另外那边还有江西理工大学、赣南技师学院等几个高校，加上日后富士康、吉利这些大厂都投产之后，那边的人气应该会上升一个台阶。不过目前来说，板块的配套还是有所欠缺。

以上就是目前经开区在售的新楼盘和即将推出的楼盘，你对哪一个感兴趣？欢迎评论区留言讨论。

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