上海
在进入到2023年之后，国内的房地产市场有所回暖。据中指研究院数据显示，2023年2月份，16个主要城市的成交量环比上涨31.9%，其中一线城市环比上涨5%，二线城市环比上涨43%，三线城市环比上涨63.8%。
与此同时，各种政策利好也是暖风频吹。 不少城市放开了对房地产市场的限购、限贷政策。各家银行也把房贷利率从之前的5.88%，下降至4%以下。希望通过利好政策来鼓励大家买房。
不过，需要指出的是，2月份房地产市场的回暖只是假象。因为，今年春节长假是在1月份，大家都要欢度春节。所以，今年2月份的房地产销售数据要比1月份好那是肯定的。同时，由于去年底我国放开了疫情的管控，许多刚需购房者把之前的购房需求在今年2月份集中释放出来。所以，2月份的房地产市场回暖数据并不能说明什么。
面对当前扑朔迷离的房地产市场走势，不少人提出，2023年不买房，5年后是买不起房，还是随便挑？对此，有业内人士表示，国内房地产市场调整已成为大趋势，任何利好只能迟滞其下跌进程，并不能逆转趋势。所以，2023年如果不买房，5年后可以随便挑的概率是非常大，买不起的可能性比较低。
而我们则认为，过去20多年支撑房价上涨的逻辑已经变了，再担心将来房价还会大涨，导致错过机会之后买不起房就没有必要了。主要从以下3个方面来分析：
第一，我国经济增长速度在逐步放缓。我国房价从2000年开始上涨，涨到2020年爆发新冠疫情之后，足足涨了20年。而在这段时间里，国内经济基本上都处于中高速增长的通道之中，人们对未来收入增预期是比较乐观的。
所以，大家对未来收入增长预期是有信心的，都不担心贷款买房。而到了2022年，国内经济增速放缓至3%，各行各业都不景气，人们收入开始减少甚至失业，不少人现在更倾向于把钱存银行，而不是再进行投资买房。
第二，支撑房价上涨的城镇化等利好已经接近尾声。2000年我国城镇化率只有36.2%，当时大量农村居民进城买房。这也在很大程度上推动了各地的房价上涨。而现如今，我国城镇化率已经达到了65.22%，这个数据与发达国家70%-80%也相差无几。这也意味着，我国的城镇化空间已经不大，指望未来会有大量农村居民进城买房已经不太现实了。
第三，过去这20年，有大量改善性需求要购置房产，比如觉得原来居住环境不好，就想换一套更大一点的房子。还有不少家庭生了二孩，也想把原来的房子换成更大一点的面积。而现如今，大量改善性需求由于收入下降，停止购房计划。
同时，新生儿出生数量每年都在下跌，已经跌破了1000万大关。这意味着大家都不愿意多生孩子，这样多孩家庭换房需求也都没有了。随着改善型购房需求越来越少，未来房价大涨的可能性已经不存在，而下跌的空间已经打开。
2023年不买房，5年后是买不起还是随便挑？对此，有业内人士直言，房价下跌的趋势已经形成，5年后随便挑的概率要远大于买不起。而我们则认为，国内房价上涨的逻辑已经改变，主要有3个角度分析：
1、我国经济增速已经放缓，老百姓对未来收入增长预期远不及过去。大家都会理性买房。2、支撑房价上涨的城镇化已经接近尾声，刚需会越来越少。3、过去有很多改善型购房需求要买房，而现在人们收入减少，以及新生儿出生数据减少，改善性需求也在逐步减少。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
