4.3亿！瑞安一宗商品房地块启动代建代销招标…

去年，瑞安多宗地块由城投企业拿地，房企拿地较少。而城建公司拿地后又开启委托代建代销模式，将项目的开发和销售“转手让人”。这不，近期就有个地块启动招标。

去年9月，马屿镇主镇区E-1-8地块经1轮竞价，便由瑞安市屿发企业管理有限公司以报价22895.05万元竞得，成交楼面价约3100元/㎡。

近日，瑞安市屿发企业管理有限公司在瑞安市公共资源交易网发布该地块全过程代建代销的招标文件公示。

具体内容一起来看——

招标公告

招标范围：中标人负责除监理、招标人委托的第三方造价咨询及前期物业采购外的项目全过程代建代销，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理、三通一平（含施工通水、通电、临时道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移等）、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计及专项设计发包、设计实施及管理、工程实施及管理、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包含永久水、电、华数、三网合一、二次供水、管道煤气、信号覆盖、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）等职能单位实施项目的委托及管理）、名称牌（小区名称牌、幢号、单元号、户号），组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交、直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容以及地块项目品牌冠名，项目前期策划和房产开发营销，房产交付，办理产权证等。

现状图

合同估算价为43132.5685万元。

户型套数要求如下——

还特别要求项目室外须设置面积约300-400㎡的泳池，并需配置泳池相关规范要求的设施。

区位图

此外，代建代销合同条款里还提到代销结算约定——

非叠墅（排屋、合院）住宅销售考核基准均价为10500元/平方米，

商业销售考核基准均价为14000元/平方米，

地下车位销售考核基准均价为60000元/个，

样板房不得少于2套（若有叠墅（排屋、合院）住宅的，则增加此类型样板房一套）。若样板房未装修的，则在基础代销费中扣100万元/套。

地块详情

该地块位于马屿镇，双屿南路路以东，市场路以南，下宫河以西，兴达路以北。

地块北侧为瑞仕豪庭、时代望府等小区，距离镇政府、马屿新客运中心、瑞安市第三人民医院等市政配套路程均不远，生活氛围浓厚且便利。

区位图

地块总出让面积30773㎡（约46.16亩），计入容积率总建筑面积73855㎡，其中商业建筑面积≤14700㎡。

根据出让要求，该地块可设置低层住宅联排建筑，且实行“部分回购”政策，按幢且不超过住宅建筑面积的20%由政府指定单位回购，回购住房应与商品房品质保持一致，具体布置位置由马屿镇和资规部门协商，报市政府批准后，在总平方案审批时明确回购落地位置。

来源： 瑞报微地产

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