宁波市三区购房者注意 不动产权证有新变化

不动产权证书上的“查询二维码”。

近日，在宁波海曙、江北、鄞州(含高新区)等三区不动产登记机构新领取不动产权证书的市民可能会注意到，核发的证书上与以往相比多了一个“查询二维码”。

这个二维码有什么用呢？

记者了解到，这是宁波市不动产登记中心在浙江省率先推行的不动产数字化改革新应用——市民用手机扫一扫这个二维码，便可以实时获取对应证书的详细信息、权证附图，以及证书上没有显示的“限制状态”“抵押状态”“历史状态”等内容。

为何要推出证上加“码”？

记者了解到，近年来，不动产权纸质证书造假问题层出不穷，比如，有用假的不动产权证进行工商登记的现象。仅2022年，宁波市不动产登记窗口就发现“假人假证”25起。此类情况对宁波市正常的经济社会秩序造成了一定影响。在生活中，市民也会有这样的担忧，买房子、租房子的时候担心遇到“二房东”“假房东”“假权证”等，自己的权益可能会得不到保障。

为避免这类问题，市不动产登记中心聚焦“不动产权证书真伪识别难”，通过技术创新、流程优化，在浙江省范围内率先推行不动产权证单本证书防伪“查询二维码”，并在市三区先行应用。

“查询二维码”如何使用？

据市不动产登记中心相关负责人介绍，不动产权证书采取了多项防伪技术和工艺，需要专业人士才能鉴别。

而在推出“查询二维码”后，当事人无需下载专业APP或深度查找链接，只要用微信、支付宝或浙里办的扫码功能，扫一下不动产权证书上的“查询二维码”，就可以实时查询到该证书对应的“坐落用途”“限制状态”“抵押状态”及“历史状态”等内容，及时辨别出该证书内容的真伪及是否存在抵押、查封等状态，而且权证附图还可以直接下载打印，是不是真实的房东本人或有“证书套牌”的情况立见分晓。

能有效保护权利人隐私吗？

“查询二维码”推出后，在辨真伪方面，更加便捷高效，但由于二维码支持任意智能手机扫码，是否能保护权利人的隐私信息？市不动产登记中心相关负责人表示，以往不动产登记窗口档案查询，受限于时间和地点；不动产在线查询，需熟悉网办操作，且操作时容易列举名下全部不动产，不利于权利人的个人信息保护。

现在推出的“查询二维码”，通过查询结果与证书内容进行比对，就能快速高效地鉴定真伪，并且对权利人证书上不显示的敏感信息不予提供，实现了“服务供给”与“保护隐私”间的双向平衡。

“下一步，市不动产登记中心将以群众的真切需求为切入点，在这二维码中叠加更多的功能，并推行证书免粘图纸、自助制证等改革内容，进一步提升群众的获得感和满意度。”该负责人表示。

1.扫描后，发现图纸显示错误或缺失怎么办？

市不动产登记中心：因电子附图数据在建设完善中，遇到这种问题可拨打属地的咨询电话咨询，工作人员将会尽快完善。

市不动产登记中心(含江北、高新区)咨询电话：87185516

海曙区不动产登记服务中心咨询电话：87236217

鄞州区不动产登记服务中心咨询电话：88225665

2.如何防止假二维码？

市不动产登记中心：市民在扫描后出现查询结果界面，可点击右上角的“…”，然后长按选择“复制链接”，将复制的信息粘贴在聊天对话框中，若前缀为http://bdc.zgj.ningbo.gov.cn即为真实二维码。

3.无“查询二维码”的老证书如何验证？

市不动产登记中心：市民可到任一不动产登记窗口查询；或登录“浙里办”APP，在“不动产智治”下的“我要查”中进行查询：不动产权证书选择“电子证照”或“档案查询”进行查验；“房产证”或“土地证”，需选择“档案查询”进行查验。

4.其他区(县、市)何时推广？

市不动产登记中心：根据市三区推行应用效果，尽快向宁波市推广应用。

（来源：宁波市海曙区人民政府网站）