重庆这20个小区的高层最保值？快来看有没有你家！

　　你觉得——

　　重庆主城区「哪20个小区」的高层二手房最保值？「哪个板块」的高层二手房最保值？（进入公众号，发送230302，即可获取“重庆二手房保值率TOP20高层项目榜”）

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　　你可能还会有一个疑问，为什么要把上面两个问题的答案范围限制在“高层二手房”，而不是“二手房”。

　　因为在重庆主城区的二手房市场里，高层的成交占比约67%，接近7成！换句话说，高层撑起了重庆二手房市场的大半边天，是毫无疑问的主流。

　　其实，重庆主城区哪些小区、哪些板块的高层二手房最保值？这两个问题让我来回答的话，如果是凭脑子里对重庆那么多小区的了解来想答案，我是想不出来的。

　　但数据有答案。

　　重庆锐理数据前段时间发布了一个榜单：重庆二手房保值率TOP20高层项目，榜单统计依据是以小区高层二手房在去年的销售均价为基准，再综合其最近3年的二手房销售均价。

　　众所周知，去年重庆二手房市场的基本情况是价格上不去、房子不好卖。再结合重庆锐理数据对统计依据的解释， 我对这个榜单里的“保值率”的理解是：在去年如此低迷的行情下，小区高层二手房的价格对比之前没有明显下降，扛住了波动。

　　那么，是哪20个小区进入了这个榜单呢？

　　重庆二手房保值率TOP20高层项目

　　图片来自重庆锐理数据

　　又是哪个板块的高层二手房最保值呢（从榜单来看）？

　　照母山。

　　重庆锐理数据统计得出的“保值率TOP20高层”中，照母山的小区独揽7个席位，远远甩开其它板块。

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　　我没记错的话，大概是从2021年8月起，重庆二手房的成交量开始超过新房，并且此后直到现在都还保持着这种“超过”。

　　去年全年，重庆锐理数据显示，重庆主城区累计成交约16.9万套住房，其中二手房成交约11万套，占比接近7成。

　　显然，从这两年重庆楼市新房和二手房的成交量对比来看，二手房比新房受欢迎得多。

　　所以，对于想买二手房且是想买高层二手房的朋友，重庆锐理数据发布的“重庆二手房保值率TOP20高层项目”是有参考性的。比如，买房时对板块和小区的选择上。

　　在板块的选择上，这20个小区最明显的共性是都位于各自所在区域的重要板块。但这个“重要”不是一概而论的笼统概念，而是分成了四个维度。在买二手房的时候，可以参考这个四个维度去选择板块。

　　1，已经发展得比较成熟的板块，不缺轨道、学校、商业、医院等最基础但也最重要的配套。比如照母山。

　　2，属于城市重点建设的板块，能享受资源倾斜，有发展前景。比如中央公园、西永。

　　3，位于重庆核心区的板块，地段和资源都毋庸置疑。比如江北嘴。

　　4，有一定热度、发展也不错，同时价格相对便宜的板块。比如蔡家、悦来、龙洲湾。

　　聚焦小区本身，20个保值小区则体现出 以次新房为主、来自品牌开发商、小区规模大、有比较优质的教育资源等四个共性。

　　比如约克郡、北大资源博雅、龙湖两江新宸、首地江山赋等。

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　　另外，我们也对20个保值小区的房价做了更细致的划分。

　　1，分成6个价格梯队，便于预算不同的朋友可以根据价格做更有针对性的参考。

　　2，以小区近30天带看量和近90天成交量为参考，筛选出近期热度比较高的8个小区，便于不知道看哪里的朋友可以有个先导范围。

　　房价梯队

　　成交均价≥20000元/㎡

　　整理自重庆锐理数据

　　成交均价18000-20000元/㎡

　　整理自重庆锐理数据

　　成交均价16000-18000元/㎡

　　整理自重庆锐理数据

　　成交均价14000-16000元/㎡

　　整理自重庆锐理数据

　　成交均价12000-14000元/㎡

　　整理自重庆锐理数据

　　成交均价10000-12000元/㎡

　　整理自重庆锐理数据

　　近期热度

　　这8个小区近30天的带看量都在600次以上，也就是说平均每天至少有20次带看量。再综合它们近90天的成交量，首地江山赋、龙湖两江新宸、约克郡应该算得上这里面的“王者小区”，既有很高的热度，又有不俗的成交。

　　整理自重庆锐理数据