即将开盘！中航要带中新紫荆府炸场了

曾经引爆东部楼市的老牌网红，重回聚光灯下！

今天，楼市君收到知情人士爆料，中新紫荆府即将重新开盘。

没了恒大这位老地主，100%持股的新房东——中航信托，又会为市场带来什么？

中新紫荆府，酝酿半年重磅登场

2021年的中新紫荆府，曾让广州买家的目光聚焦东部。

据中介回忆：“首开看房客车辆从售楼部排到1公里外的广汕公路，阿Sir连续几天都在现场维持秩序”。

火爆至此，项目取得优秀成绩，自是应有之义。

短短半年网签近360套，跻身中新板块TOP3，在当年恒大项目中同样排名前三，2021年广州楼市的名场面，基本被TA揽下。

然而比较遗憾的是，项目开盘不久便受恒大牵连，一度停下脚步。

不过好在，项目终是迎来了“白衣骑士”，据可靠消息显示，项目将由中航信托接手，重新出道。

不仅项目公众号再次更新销售动态，现场展示面已再次焕新，对外开放，销售团队也组建到岗。

要知道，距离去年8月初中航信托100%全面接手项目不过半年左右时间。

不仅让中新紫荆府成功上岸，还赶上了市场回暖的窗口期，这背后靠的是什么？值得我们细思。

千亿央企，管理资产逾6000亿

提到中航信托，很多人的第一印象是什么？

是有着“中”字头背景的央企？是不差钱的上市金融企业？

楼市君认为，要理解中航信托的价值，更应该系统性地聚焦这三个维度：金融平台、行业规模、资管实力。

“中”字号，央企重要金融平台之一

金融平台存在的意义，在于充分发挥比较优势，让对的资金流向更需要的人。

换句话说，它既是各企业间交换内部资源的纽带，也是维系社会资源平稳运转的天平。
带着这个概念，去看中航信托，就能体会到其中深意。

作为中国航空工业集团有限公司及境外投资者新加坡华侨银行等单位共同组建的金融平台，是中航工业旗下最重要的金融平台之一。

一方面，其具有强大的“中字头”背景和条块结合的现实资源优势；另一方面，其又是外商向内投资的主要途径与方式。

作为国内外双边资源交换的平台，其背后所代表的意义，已不难想象。

覆盖全国24城，业务团队多达33家

其次，中航信托所覆盖的行业规模，也是我们考察其价值所在的重要部分。

目前，中航信托已在全国24个中大城市，设立了33个业务团队与28家区域财富中心。

业务范围主要涵盖绿色信托、航空产业、产业金融、家族信托、慈善信托以及金融科技六大板块。

截至2022年9月，中航信托家族信托存续规模超400亿元，单数约2000单，年内新增规模超150亿，规模和增速都位列行业第一梯队。

在行业也是载誉多年。

中航信托已连续五年获评行业协会最高评级A级、多次获评“中国优秀信托公司”、“最具竞争力信托公司”、“十佳财富管理创新奖”等荣誉称号。

管理资产逾6000亿，净资产逾百亿

最后，从资管实力来看，中航信托则向大众传递出满满的安全感。

中航信托成立至今，管理资产逾6000亿元、净资产逾百亿，位列现代金融企业前列。

2021年，中航信托更是以39.55亿元的信托业务收入，位列全国68家信托公司的第6位,主要经营指标均位于行业前列。

长期稳健经营，保持高质量增长，这正是中航信托在关键时刻，承担起社会责任的强大底牌。

中航信托无论背景、业务范围、还是自身的资金实力，都是有目共睹的。

因此，中航信托去年一出手就接管南沙、增城多个项目，向市场释放积极信号，也为业主和买家带来了入市信心。

央企湖居大城，产品很有料

众所周知，恒大快速扩张时期，在广州拿下不少项目，但其中质量可谓参差不齐。

有因地理位置偏远，被摆上货架无人问津的；也有占位核心，配套丰裕的高价值项目，一经上架即被哄抢。

而被千亿级央企——中航集团所锚定的中新紫荆府，显然是后者。

黄金三角C位，坐享三大板块红利

摊开地图，不难发现，相比东部其他项目，中新紫荆府的选址相当考究。

其位于位于知识城、科学城、科教城所构成的黄金三角C位金三角的C位，享受三大板块利好辐射。

一方面，知识城作为广州知识经济“一号工程”，近年发展有目共睹。

截至目前，知识城已引进超165个重点项目，累计注册市场主体2.4万家，注册资本近5000亿元，俨然成为广州创新轴上的一颗明珠。

另一方面，作为广州3万亿GDP的关键，科学城今年800亿固投顶得上一个天河。

官方数据显示，这里已聚集世界500强企业超190家，占比达到全市的70%；更有规上企业3855家，“独角兽”数量领跑全市。

此外，科教城板块已有广铁职业学院、广州幼师专科学院入驻开学。今年预计还有4所院校完工开学，预计将提供5.7万个学位。

科技产业创新驱动发展，推动产业集群的形成，并带动人流、信息流和资金流汇聚，项目所处区位的价值潜力不言而喻。

2站黄埔 5站天河，优质教育云集

基于地缘上的优势，项目的出行条件对上班族也十分“友好”。

项目距地铁21号线坑贝站约500米，快线2站直达黄埔，5站可到天河，大大缩短通勤时间。

相比于目前中新板块在售的非地铁盘，节省下来的时间，对于忙于事业的高知人群而言，无疑是宝贵的。

此外，项目南面还有在建的增天高速，未来开通后自驾无需绕行，30分钟可直达天河，比目前道路快上1.5倍不止。

除了交通之外，在教育赛道上，中新紫荆府也早已抢跑。

项目一路之隔，就是一所24班公立小学，在家门口就能完成目送式教育，省心又省力。

更何况，项目还受到科教城辐射，不仅超24所院校林立，还将新增7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校，足以扫除学位焦虑。

准现楼在售，实景园林已建好

更重要的是，项目已是准现楼在售，部分楼栋年底就能收楼，配套都已建好，无需等待。

比如，项目已兑现的中心湖景实景园林，在一众期房当中可谓鹤立鸡群。

首先是空间上，项目总占地约6.37万平，却拿出4.6万方做园林，高达71%的园林覆盖率，相当于6.5个标准足球场。

楼市君梳理发现，广州中心区私家园林占有率50%已是极致，且大园林的二手社区也不便宜，比如兰亭盛荟均价已高达8.5万/平。

所以，中新紫荆府户均园林的占有量比中心区绝大多数楼盘都要出色，居住体验也更好。

光体量大还不够，做园林更难的是兼容景观和功能。

为此项目在园林内设置七重园林景观，从约3100平音乐喷泉，到各种名木全冠移植的林区，想怎么逛就怎么逛。

再比如，项目围绕“全能社交圈”打造的全龄生活配套，同样可圈可点。

针对儿童运动需求，项目特意打造了儿童乐园，为欢乐童年提供充足场地。

健身设备也不少，社区拥有国际标准室内恒温游泳池，专业健身房、乒乓球室，约上三五好友，就可以来一场酣畅淋漓的对抗比赛。

这样的园林和配套，不仅在中新板块内首屈一指，即便放到中心城区内也难以复制。

片区最低梯户比，约74-122平舒适户型

最后，项目产品舒适度的两个前瞻性，也是决胜市场的另一关键。

其一，是区域最大约260米超宽楼距，将舒适生活完美呈现。

项目新组团采用围合式社区布局，最大楼间距宽约260米，这样的标准，连很多广州10万+豪宅都做不到。

楼间距开得足够大，不仅提高了社区内的通风采光，未来业主敞开窗户，更可将中心园林湖景一览无余。

其二，是区域最低梯户比，将品质人居根植买家脑海。

项目社区内采用全楼栋2梯3户/2梯4户设计，是目前片区在售楼盘中低梯户比项目。

通过降低每栋楼的总户数，提高业主享受的公区空间，展开生活的舒适性，避免了上下楼等待时间过长的尴尬局面。

细化到产品部分，项目也有着对舒适生活的诠释。

建面约74平户型，特采用稀缺的2房设计，相比市面产品拥有更高的实用性。

客餐厅一体化，保障了充足的采光和通透性；全卧室飘窗，观景实用皆拉满；还有L型厨房，让烹饪动线更加流畅。

建面约86平户型，双面三开间采光，通透对流，居住舒适度更上一层楼。

这个户型功能区齐全、动静分区合理，更做到了全卧飘窗，实用性拉满。

建面约106平户型，户户朝南，这点很讨买家喜欢。

大三房设计，舒适度比市面上同面积四房舒适度更高，还配置有双阳台，生活、景观分离，功能区更加明确；

另外主卧也升级至套间设计，主卫空间比一间儿童房还大，居住品质感满满。

此外，项目还有建面约122平大四房，是改善家庭一步到位的优选。

而且这个户型户户望中心湖，加上双面四开间对流，大尺度餐客厅，直接将居住体感拉升到大平层的档次。

270°环幕观景阳台，又是中心湖头排，站在这里可以尽览4.6万方园林，烦闷焦躁一扫而光。

千亿央企背景和自身硬实力，共同构成中新紫荆府重归市场的一体两面。

再加上对买家需求的洞察，无论是首置还是初改，这里都提供了丰俭由人的选项，足以撑起年轻人的狂欢。

目前市场刚踏入小阳春，或是今年最后的窗口期，项目也开盘在即，这张通往人生赢家的门票，切勿错过。