湖南
了解新闻的农民朋友应该已经知道了，2023年又是一个拆迁大年。例如今年的中央一号文件以及2月底19部门联合印发《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。均指向2023年，拆迁征地的情况是普遍存在的。不过在2023年的中央一号文件中也明确指出了，搬迁征地都需要尊重农民的意愿，更不能强迫农民以及以落户城市为条件要求农民搬迁等等。
总之就是以后大家遇到征地拆迁的事情只会越来越多，那么关键点来了。征地拆迁补偿有哪些要注意的呢？怎么样让咱们农民在征地拆迁的过程中少吃亏呢？又有哪些情形的房屋是直接不补偿的呢？大家先不要急，笔者会一一给大家解释清楚。
征地拆迁补偿有哪些要注意的呢？以广东省广州市为例，在2023年2月份广州市人民政府办公厅印发《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》，共51条内容，包括了农村农民在拆迁征地遇到的各种问题。其中核心问题就是农村农民在遇到征收土地涉及农村村民住宅的问题时，将采取先补偿安置、后搬迁的原则。笔者整理了下有5个方面农民朋友在遇到征地拆迁的时候要特别注意，早了解不吃亏。
第一，配合土地现状调查。顾名思义不管是政府还是开发商在征地的时候都会提前发出征地预公告发布，对农村农民的土地现状进行调查。那调查什么呢，例如土地上的青苗、房屋以及其他的附属物等等。在这里值得一提是工作人员在开展调查的时候，尽量亲自参与，对一些你认为不对的地方可以提出异议。
第二、社会稳定风险评估。在《补偿办法》第15条规定中就有提出，在遇到征收土地的时候，有一项程序就是社会稳定风险评估，例如以书面问卷、随机访谈等方式来了解被征收土地之间的关系以及是否存在纠纷等问题。
第三、夹心地、边角地、插花地等也应该给予补偿。在《补偿办法》第16条规定，对一些不具备独立耕作条件，形状不规则小块地，也需要给予补偿。这一点农民朋友一定要注意，因为很容易被忽略过去。
第四、280平米以上的房屋仅给予货币补偿。那是什么意思呢？根据《补偿办法》第四十三条相关规定，对于280平米以内的房屋可以用于产权置换或者是村里直接安排宅基地建房。顾名思义如果你家的房子是280平米以内的话，如果你不愿意自己建房子，就可以要求开发商在安置房中给予你同等或者是同等价值的房屋面积。但是超过280平米的将不能置换，只能给予货币补偿，也就是给钱。
那哪些情形的房屋是直接不补偿的呢？根据《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》，在其中明确规定，以下4种房屋将不予补偿，而且在之后的拆迁当中将被直接推平。第一，违法的建筑物，例如未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上自建房的。第二、超过批准使用期限的临时建筑物及构筑物。
第三、新房建成后应当拆除的旧房。这一条很好理解，顾名思义就是在老家异地新建了房屋，但是老宅基地确没有拆除，像这种情况也是不予补偿的。第四、征地预公告发布后的抢建部分，这一条也很好理解，顾名思义就是知道村里要征收拆迁了，就赶紧去临时性的建设房屋。像这种情况一经查实也是不予补偿的。
以上就是全部内容，现在大家了解了吗？有什么不懂的可以在下方评论区留言，大家一起交流讨论。
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