长春土地市场要火！滨河东挂牌，楼面价才3870！还有城央大平层、临湖小别墅…

　　还在无脑“唱衰”楼市的，可以歇歇了。

　　长春市场，说好不就好起来了！

　　昨天，长春挂牌13宗地块，辐射6个区域，共约85.68万㎡，计划于3月31日出让。

　　其中：

　　●住宅+商住用地8宗，共约72.24万㎡；

　　●商业、商服用地3宗，共约6.14万㎡；

　　●其他用地2宗，共约7.3万㎡。

　　大家一直期待的： 滨河东住宅、平阳街棚改、西湖东住宅等地块纷纷出炉！

　　而且大概率会有： 临湖别墅、城央大平层、核心地段优质小高等等亮眼产品出现！

　　除此之外，其他性质用地，也大有讲究。

　　比如：单价7900多的纯商业地、盖在公园里的养老院（大概率）等...

　　红色为住宅（含）； 蓝色为商业、商务； 橙色为其他

　　可以说这次挂牌土地，含金量很高，而且有几点值得注意。

　　1、地价维稳

　　本次挂牌价格维稳，与之前挂牌地块价格没有太大变化。一定程度上，这是对周边配套、城市发展的肯定，另外也是对房地产市场肯定：至少没有去年那么悲观。

　　2、各区同时发力

　　首次挂牌13宗地块，住宅及商业等涉及6个片区，甚至包括环外、主城、城央等多个地段，各区均衡挂牌，也避免了此前个别区域土地市场独热的情况。

　　3、土地回暖

　　土地市场回暖主要表现在几个方面：

　　1）地价维稳；

　　2）面积增加，住宅72.24㎡，对比去年有较大增长；

　　3）也是最关键的，本次出让地块绝大部分是棚改地块， 不出意外，本轮挂牌地块基本都会“名花有主”。

　　另外，住宅用地全部采用竞地价（设置最高限价）+摇号形式出让。

　　接下来让我们详细看看，13宗地块都有哪些看点。 （ 以 下地块详细位置按区域划分。）

　　宽城区

　　两宗住宅用地

　　1、尚邻路地块（住宅）

　　面积：121629㎡；

　　容积率：地上>1.7且<2.0；地下<0.7；

　　建筑高度：<54米；

　　绿地率：>35%；

　　起拍单价：2662元/㎡；

　　最高限价：3042元/㎡。

　　该地块位于尚邻路、菜市街交会，东侧约900米为青年公园，旁边是在售的恒丰悦城和中隆德润学府。地块周边属于宽城重点棚户区，周边入住小区包括：英伦小镇、京誉府等，生活配套成熟。 据了解，本土某知 名房企有很大概率将会摘地。

　　2、小南街地块（住宅）

　　面积：25103㎡；

　　容积率：地上>1.7且<1.8；地下<0.5；

　　建筑高度：<54米；

　　绿地率：>35%（一期、二期统一平衡）；

　　起拍单价：2729元/㎡；

　　最高限价：3129元/㎡。

　　地块位于小南板块，南侧是北环城路，北侧300米是七十二中盛华学校。 据了解该地块为棚改地块，未来很可能是万盛珑玺的后续产品 （此前在万盛释放的效果图中，对此地块有标注说明）。

　　二道区

　　2宗住宅地块

　　3、滨河东地块（住宅）

　　面积：61010㎡；

　　容积率：地上：＞2.4且＜2.8；地下：＜0.8；

　　建筑高度：<80米；

　　绿地率：>35%；

　　起拍单价：3870元/㎡；

　　最高限价：4440元/㎡。

　　大家期盼的滨河东，终于亮相。这次挂牌的是整个地块的最北侧住宅地，紧邻东新路，要注意， 这可能是普通人离滨河东最近的一次！

　　看起拍价，仅有3870元/㎡，最高限价4440元/㎡。三千多的地价，还是二环旁，这性价比相当高了。

　　房豹君仔细看了一下，地块6万多平，容积率2.4~2.8，这个属性，未来妥妥的建大高层产品，起码20层起步。

　　再参考此前滨河东规划释放出来的：最北侧计划是部分回迁房。所以参考地价、地块属性等因素， 这个位置的住宅，我认为是滨河东整个地块未来最具性价比的产品，没有之一，刚需购房者或可关注。

　　4、四通路地块（住宅）

　　面积：84522㎡；

　　容积率：A地块：地上＞1.8且＜2.0，地下＜0.8；B地块＜1.2；

　　建筑高度：A地块＜54米、B地块＜24米；

　　绿地率：A地块＞35%、B地块＞25%；

　　起拍单价：2159元/㎡；

　　最高限价：2479元/㎡。

　　地块位于东环城与惠工路机场大道交会，南侧不远是东新路，这个地块离青阳华府不远，周边厂区比较多。地块相对方正，看起拍价格及地块周边，未来或许还可以提供一批“性价比”住宅上市。

　　汽开区

　　2宗住宅用地

　　5、西湖东地块（住宅）

　　面积：145155㎡；

　　容积率：＞1.4且＜1.5（地下＜0.85）；

　　建筑高度：＜36米；

　　绿地率：＞30%；

　　起拍单价：3091元/㎡；

　　最高限价：3545元/㎡。

　　这个就是我们此前说的“小开源地块”，位于西湖公园东，紧挨着西湖公园。

　　地块起拍价3000出头，而且，看容积率仅有1.4~1.5， 这是本次出让最低密的地块，未来大概率是以洋房为主，不排除有别墅联排等低密 住宅。

　　而且地块临西湖，南边不远是万科西宸之光，配套够用，值得期待。

　　6、红旗大街地块（住宅+商业）

　　面积：138201㎡；

　　容积率：A-1＜1.0(地下＜0.6) A-2≥2.0且＜2.2（地下＜0.8）；

　　建筑高度：A-1＜24 A-2＜54米；

　　绿地率：A-1＞25 A-2＞35%；

　　起拍单价：3295元/㎡；

　　最高限价：3775元/㎡。

　　地块位于保利熙悦北侧，东侧不足200米就是在建的红旗赫行学校，北侧紧邻的佳宝路，是未来规划的地铁7号线（西延）。按地块规划，地块北侧部分是商业、商务等业态。

　　仔细看，这个地块未来含金量也挺大， 有学校、规划地铁、北侧自带商业， 而且周边保利熙悦、繁荣3期、旭辉理想城等多个住宅，生活氛围成熟。

　　南关区

　　2宗住宅、3宗商业用地

　　7、临河街地块（住宅）

　　面积：125612㎡；

　　容积率：地上＞1.7且＜2.0、地下＜0.8；

　　建筑高度：＜54米；

　　绿地率：＞35%；

　　起拍单价：4855元/㎡；

　　最高限价：5575元/㎡。

　　临河街又挂新地！就在大众理想城市以南，地块东侧挨着轻轨4号线和临河街，西侧不远是南关三实验，南边不远是净月区的锦溢观合辰院、龙湖舜山府，这位置相当可以。

　　看容积1.7-2.0，未来大概率也是以小高层为主， 相当于是网红地段的优质盘了， 而且这个地块是棚改地，大概率月末就会出结果，拭目以待。

　　8、平阳街地块（住宅、商业商务）

　　面积：21212㎡；

　　容积率：A-1、B-1地上＜7.0，地下＜0.7、A-2、B-2地上＜3.7，地下＜1.5；

　　建筑高度：A-1、B-1＜70米、A-2、B-2＜65米；

　　绿地率：＞25%；

　　起拍单价：5780元/㎡；

　　最高限价：6630元/㎡。

　　平阳街地块终于来了，之前我们说过很多次，位置大家都熟悉：解放大路平阳街，妥妥的市中心，但这次挂牌我还是看出一些不一样的。

　　此前我们去现场，围挡上显示：润德与中国铁建联手，要做城市更新壹号产品。

　　这次地块详细控规也出来了：住宅约1.56万㎡，容积率3.7以内；商务金融和商服约0.56万㎡，容积率7.0以内。

　　看这个容积率，妥妥的大高层没跑了，至少25层往上，虽然目前产品还没释放，但参考这地段，这容积率，以及旁边不远的华润中心产品定位。

　　
我估计大概率会有大平层产品出现，定位必然是高端，当然商务产品应该也是一样。

　　相比之下，地块起拍价5780元/㎡，最高限价6630元/㎡，似乎也十分合理了。

　　9、岳阳街地块（商业、商务）

　　面积：2505㎡；

　　容积率：地上＜4.5、地下＜1.5；

　　建筑高度：＜36米；

　　起拍总价：8966万元；

　　平阳街住宅地块再往西约480米，就是商业地块位置，隔壁就是IFC，对面就是华润中心，这地段绝对够用。

　　地块仅有2500多㎡，起拍总价接近9000万！我大概算了一下，如果按住宅用地来考虑，这个地块楼面单价超过7900元/㎡。

　　看着价高吧，谁让人家位置好，说是绝版地段也不为过。

　　10、南关区华远路地块（商业）

　　面积：13445㎡；

　　容积率：地下≤1.0；

　　起拍总价：513万元；

　　1.3万多㎡，还是只有地下的纯商业地块，看位置，顺着地铁6号线一长条形状，不出意外就是南部新城的地下商业-银河一英里后续地块了。

　　往上走出来是南部新城核心居住区、钜城、远大等，往下走是地铁6号线。地块成功出让，未来南部新城金腰带被擦得更亮了...

　　11、南关区南环城路地块（停车场、商务）

　　面积：45412㎡；

　　容积率：A：地上＜2.5地下＜0.8、B：地上＜2.8地下＜0.1；

　　绿地率：＞20%；

　　建筑高度：＜35米；

　　起拍总价：29690万元；

　　地块北侧挨着蔚山路（南环城路），东侧紧挨着吉林省图书馆。

　　位置绝对是核心地段，其中：停车场性质地块占了约2.85万㎡，未来南三环又有停车的地方了。

　　1宗供电用地

　　12、经开区兰州街地块（供电）

　　面积：3484㎡；

　　容积率：<1.0；

　　绿地率：>25%；

　　建筑高度：<24米；

　　起拍总价：446万元；

　　净月区

　　1宗社会福利用地

　　13、净月区天泽大路南地块（社会福利）

　　面积：69535㎡；

　　容积率：地上＜1.5，地下＜1.0；

　　绿地率：>25%；

　　建筑高度：＜40米；

　　起拍总价：14297万元；

　　这可能是很多人忽略的地块，但我觉得十分讲究。

　　首先是位置：天泽大路南不远，挨着源山墅，这一片都是低密住宅区，地块往北是一大片绿植山地，再往东是净月潭；

　　其次是用地性质：社会福利用地，我大概查了一下，社会福利用地一般包括：福利院、养老院、孤儿院等。

　　看以上两点，是不是表明，未来净月要有一个盖在公园里的养老院了？要真是这样，这也算全市数一数二的养老院了。

　　这个想象空间有点大，虽然净月这次没挂住宅，但这个地块也十分有看头。