赣州一小区豪车堵门被锁 车主和物业为啥扛上了？

昨天下午3点多，赣州中创·水韵春天小区的业主说，小区大门被业主用两辆车堵了，其它业主的车进不去，保安还有点凶......

该小区因停车问题发生矛盾已非孤例。这次为何会升级为豪车堵门、大锁锁车呢？

现场：两豪车堵门被上锁

当天16:00左右,位于章贡区文武坝路的中创·水韵春天小区南大门,停着2辆豪车,一辆宝马X6，一辆沃尔沃轿车，它们轮胎都被上了锁。车主坐在大门口吐槽：“这个小区的物业太牛逼了！”

车主杨先生说，两辆车都是他的，实在没办法了才堵了门，现在车又被锁了，还惊动了派出所，10多个小时了，还没处理好。

原来，杨先生是小区的租户，作为小区的临时业主，被拒绝开车进小区。昨天晚上，他开沃尔沃轿车进小区拉东西，结果被堵在了大门口，于是将车干脆堵住了大门。

“昨天晚上堵了，吃完饭回来，车被挪在了一边，气不过又给他堵了。”与杨先生一起的谢先生很气愤，“物业派人把车又挪到一边，然后用大锁锁了。”

之后，杨先生又开了一辆宝马X6，再次堵住小区大门。他说，物业又派人把宝马车挪到一边，也上了锁。

报警后，警察过来也没协调好这个事。

业主：租户亲朋被限驾车进小区

“我们去年6月租的房子，合同签了3年，每月房租加物业费3000多元。”谢先生对物业很不满“去年8月换了现在的物业，他们开始出了个‘神规定’，租户不能开车进小区，亲戚来了也不能开车进，而且态度很坚决，房东说了也没用！”

谢先生说，前段时间家里来了个前辈，腿脚本来就不方便，保安拦着不让车进，几个人“求情”都没用，一家人搞得别提有多尴尬了！

小区一位女业主也发起了牢骚：“这种物业管理就是太死板，谁家没个亲戚朋友来串门，车进来又不是长时间停，哪怕收点费也没人有意见，现在搞得很多业主意见有点大。”

“我弟弟上次开车到家里拉东西，保安拦着不让进。”业主刘先生也一肚子气，“今天大门被堵了，我开车进不去，让我绕门走，我说让他们解决好这个矛盾，保安还跟我凶，到底谁是业主啊？”

物业：经理很忙，没时间解决问题

中创·水韵春天的物业管理公司是“森汇物业”。谢先生几人到小区物业办公室，试图找物业经理协商解决此事，一名姓黄的物业管家一直在玩手机，并称是车堵了门，才激化的矛盾。车主让黄管家打电话给胡姓经理，对方打完电话回复说，“经理很忙、没时间”，让他们到派出所自己解决。

另一位女性物业工作人员说：“这个矛盾在哪里？就是因为停车位太少了，业主觉得本小区的车都没地方停，不能让其它车进来。之前也让别的车临时进，但后来有业主提意见，就出了这个方案，只要不是进装修材料这些，都不能进。”

工商资料显示，赣州森汇物业管理有限公司成立于2016年8月，法定代表人为刘辉，注册资本为200万元人民币，经营范围包含物业管理、商务服务、家政服务、保洁服务、停车管理服务、停车场经营与管理等。

2019年8月30日，赣州森汇物业管理有限公司涉物业服务合同纠纷，被人民法院判决赔偿业主4352元损失。

2021年11月，该公司因违反《江西省消防条例》第二十一条，被赣州市章贡区消防救援大队罚款1000元。

律师：物业限制租户车进小区 不具备法律正当性

小区租户到底能不能开车进小区？物业是否有权限制呢？

北京泽观律师事务所刘太金律师分析认为，无论是业主还是租户，都享有一致的物业使用权。物业限制租户车辆进入小区，不具备法律正当性。

“租户交了租金，便具备物业使用权，应当享有业主的权利。”刘太金律师还认为，不应该因为非业主的身份，而被小区区别对待。

赣州一位郭姓资深律师也认为，只允许业主停车，而不允许租户车辆入内，这种简单粗暴的区隔手段，只能治标不治本。

赣州资深物业管理人士认为，真正的治本之策，是做好停车位的建设规划，利用多层车库等现代技术手段，来增加车位供给，切实保障租户和业主双方的权益。

而对于业主亲属朋友能否开车进小区？这位资深人士则认为，物业管理应当科学化、人性化，如果小区确实车位较少，则应该征求业主意见，如果业主不允许其它车辆进小区，则应当制定相关细则，具体实施过程中也应该具体对待，尽量避免矛盾的产生和激化。

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