“三年不开张,开张吃三年”的喜悦,正在济南西客站的中介门店间不断传递。
一夜之间,好像身边的济南人,都在卖西客站的房子。
房展会上的置业顾问,两套香榭丽的房子已经挂了一套,为了1岁的闺女,上车经五路分校的新盘。
银行办贷款的大姐,刚出手了西客站的房子,准备把东边那套的贷款都还上。
黄西装的中介拍着肚子感慨,自己西客站的房子也挂上了,最近看房的多,现在出手正合适。
更多的家长在为了孩子上学卖掉西客站,妈妈群的“普小吐槽大会”上没吭声的,基本都是领秀城的后备军。
链家济南站上以“西客站“为关键词搜索,能找到2495套房源。过去两年靠卖公寓、卖黄河北的新房续命的中介们,开始春风满面的游走在各大小区里,迎接事业的又一春。
吃过“央企城”的饼,刮过“吴家堡”的风,站过2018年的高岗,西客站的房东们,趁着2023年初上涨行情的风口,开始集体出逃。
在链家上盘点了几个西客站的楼盘,2月份的数据明显开始了“狂飙”状态。近90天刚过两位数的成交彷佛已是上个世纪的事情,各个小区上百套的挂牌量、几百次带看量都在明晃晃的说一句话:
西客站二手房的春天,来了。
中建锦绣城,近90天成交16套,正在出售294套,近30天带看523次
恒大金碧新城,近90天成交3套,正在出售160套,近30天带看334次
龙湖名景台,近90天成交8套,正在出售57套,近30天带看253次
金科城,近90天成交11套,正在出售169套,近30天带看375次
绿地新里香榭丽公馆,近90天成交4套,正在出售243套,近30天带看331次
上涨焦虑带来的提前置业也好,疫情期间积攒的购房需求也罢,“感谢”全城蔓延的涨价恐慌,横盘三年的西客站楼市,终于迎来了破冰时刻。
对想要撤离西客站的投资客来说:
尽管是最低的价格,却也是最后的出手时机。
刚刚从冷宫中释放的xi贵妃明白,错过这一次的购房热情,下一波又不知道是几年后了?
这一波的涨价焦虑,西客站是最大的受益者之一。络绎不绝的看房者中,刚攒够首付的新婚夫妻不想给房东还房贷了。孩子大学刚毕业老父亲已经把100万的房款备齐了。来自德州、聊城、济宁、枣庄等地的“小镇做题家”们,带着对西客站天然的好感,用欣喜的眼光打量着人潮不断的印象济南、弘阳广场,随处可见的街边公园,宽阔的马路和崭新的学校,通车的1、2号线,看着一万三四的单价下定决心:
就是它了。
二手房的房主们也在壮士断腕。他们在和时间赛跑,也在和其他二手房竞争。在链家官网上,挂着“必看好房”“好赞好房”的房源数量可观。要知道,能上“好赞”的,价格降到位是其一,给中介一个点的激励才是重点。
多降几万的房价,多掏一万多中介费,少有人被带看量冲昏头脑,更多的是冷静的抢时间:
这波购房激情褪去之后,很可能是下一个阴跌的三年。
现在去西客站买房的年轻人,能碰到最大的选择范围,最多的议价空间,以及最好说话的二手房业主。
时间回到2018年,现在的“温柔可人”简直无法想象,那时的西客站,是高不可攀的“冷傲女王”。中建锦绣城、鑫苑世家的成交价曾经在1.8-1.9w。龙湖明景台11层的洋房卖过2.2w。恒大金碧新城的业主在1.8w的单价上咬死过总房款少1w都不卖,到了今天,朋友仍在感谢当年的“不卖之恩”。
这次二手房洗牌,逃走的,都是前几年站岗的小中产,地缘性有钱人,依然在买进西客站。
2w+的龙湖天越开盘至今网签率83%,大户型的天风锦都网签率18%,杨柳春风的千万别墅,土豪买起来依旧不手软。
可以说,选择或者留在西客站的,多是活在当下,享受当下的人。如果说济南东城属于野心家,梦想家,西客站,属于生活家。你很难在济南再找到这样的城区,崭新、舒适、不急不躁。
入住率很高,都是刚需客,一条商业街能养活三家私立幼儿园。
交通还不错,双向六车道随处可见,和东城的小街区规划高下立现。
公园都很美,济南森林公园,街边的小区公园孩子已经在撒欢了,济南东城的公园有多少还在规划中呢?
商业也很赚钱,印象济南、弘阳广场的商家已经赚的盆满钵满,远大广场、龙湖天街预计2024底年开业,槐荫万达预计2026年开业,还有多个商业地块箭在弦上。再看看唐冶奥特莱斯,网上有多少店铺转让的视频。
配套都算顶配,山东省科技馆挤满了孩子,家门口有济南市图书馆、美术馆、群众艺术馆、省会大剧院,教育氛围也算亮点。最近的书展,济南市图书馆也是分会场。
产业也在完善,肿瘤医院质子中心建成,树兰国际医院即将交付使用。据报道,国际医学中心及第一医科大学将提供约20万人就业岗位,产业聚集效应也算指日可待。
铅华洗尽的西客站,回到了国家最期待的样子,房子回归居住属性。人们为舒适、实用买单,但遗憾的是,这是“买东不买西”的济南,人们依旧在为自己的片区房价摇旗呐喊,不管有多少人为西客站的舒适性点赞,在东部购房者面前:
西客站,不够看。
可谁又知道,潮水褪去以后,你今天看好的城区,未必有资格成为今天的“西客站”。
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