9所大学规划、在建，深圳2023年计划草案发布｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第615期

深圳一二手住宅成交数据

①9所大学规划、在建，深圳2023年计划草案发布

2月24日，深圳发布了《关于深圳市2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年计划草案的报告》（简称《计划》）。《计划》提出，一体规划建设深圳海洋大学、深海科考中心、海洋博物馆，推动深圳理工大学“去筹”设立，开工建设电子科技大学（深圳）高等研究院、香港中文大学（深圳）医学院、深圳创新创意设计学院等，加快建设深圳音乐学院、深圳海洋大学、天津大学佐治亚理工深圳学院、暨南大学深圳新校区，推进与香港大学合作办学。

《计划》还提出，打造国家铁路枢纽，开工建设西丽高铁、机场东、罗湖北等枢纽，加快建设深江铁路、深汕铁路、深大城际、深惠城际、大鹏支线、穗莞深城际机前段、穗莞深城际前皇段等项目，加快广深第二高铁、深南铁路等前期工作。推动轨道交通五期建设规划获批并尽快开工建设。

②建面97.6万㎡+2所九年制学校！横杠茂盛更新规划发布

近日，龙岗发布了关于《龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元规划》的公告，项目申报主体为深圳市横岗四联股份有限公司。该项目于2021年8月16日，项目规划草案公示，整体由二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地及文化遗产用地等，配建2所九年制学校及3所幼儿园。

该项目 位于龙岗区横岗街道红棉路与茂盛路交汇处，近3号线横岗站。更新单元用地面积294340.1㎡（含外部移交用地面积14433.9㎡），规划容积976300㎡，其中住宅716710㎡（含租赁型人才住房73390㎡、安居型商品房24460㎡）；商业、办公及旅馆业建筑合计225230㎡（含1所18班幼儿园建筑面积5400㎡、2所9班幼儿园共计建筑面积5800㎡）。

③100%产权，龙岗1380套人才房来了

据报道，2023年深圳市人才安居集团将陆续推出8个面向人才配售的住房，涉及光明、宝安、南山以及龙岗、龙华、盐田等6个区。今年1月17日《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见面向人才配售的住房或将成为最后能以60%市场价买到100%产权，并且不受封闭流转限制的住房。

其中龙岗区有2个项目，共1380套人才住房。安居玥龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交会处，项目整体占地面积约为1.2万㎡，总建筑面积约为10万㎡，面向人才配售的住房有700套约68㎡两房两厅一卫；安居颢龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交会处，项目整体占地面积约为1.5万㎡，总建筑面积约为12.1万㎡，

包括建面约69㎡两房两厅一卫592套、建面约89㎡三房两厅两卫88套。

④深圳拟松绑可售人才房申购资格？

据财新网报道，多方消息称，近日，深圳市住房和建设局（下称“深圳住建局”）向已批准建设的可售人才住房项目下发补充通知，放宽这类项目申购条件。此前，深圳住建局要求，申购人需具备大学本科以上学历、未购买过政策性住房且无任何形式自有住房等。

除了上述限制，深圳住建局还要求，可售人才房申购人如果以家庭为单位，其配偶与未满18周岁子女应列为共同申购人，必须都具有深圳户籍，且申购人缴纳深圳社保累计三年以上；若单身居民申购，申购时应年满35周岁。

⑤广汕高铁完成全线正线铺轨

2月23日，广汕高铁全线正线轨道铺设圆满完成，为全线按期联调联试奠定坚实基础。据悉，广汕高铁计划在今年内具备开通运营条件。通车后，广州到汕尾运行时间将由目前的2小时缩短至1小时内。

广汕高铁作为国家沿海高铁网甬广高铁的一部分，联通京广、广深、杭深、京港等高速铁路，是“轨道上的大湾区”高铁骨干网的重要一环。广汕高铁设计时速为350公里/小时，线路全长202公里，途经广州、惠州、深汕特别合作区、汕尾，共设新塘、增城南、罗浮山、博罗、惠城南、惠东南、深汕和汕尾8座车站。

⑥常州：首套房贷利率下限降至3.8%

据常州发布公众号，2月24日，从有关部门获悉，常州首套房贷利率下限自明日起由4.1%降至3.8%。根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，常州市达到了新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的触发条件。常州市阶段性降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由相应期限贷款市场报价利率减20个基点下调至减50个基点，即首套房贷利率下限降至3.8%。

业内人士表示，此次下调首套房贷利率下限，可有效降低购房成本，减轻还贷压力，帮助刚性住房需求群体更快更好实现安居乐业；同时，在传统“金三银四”即将到来的时间节点下调房贷利率下限，对提振购房积极性有着重要意义。

⑦银保监会：提前还款困难已逐步缓解

2月24日消息，近期银保监会再次召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。据介绍，从市场反映和了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题已逐步缓解。下一步，银保监会将会同有关部门，将继续加大对违规使用经营用途贷款、消费贷违规流入房地产领域的监管。

银保监会有关部门负责人指出，目前商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款的办理工作。有的银行制定了专门的客户提前还款服务方案和流程，统筹线上线下服务渠道，保证还款时间的可预期性；有的银行开展多渠道服务对接，设立房贷提前还款热线专席，为客户咨询及业务办理提供便利；有的银行在手机银行等线上渠道部署提前还款预约功能，提升服务效能。

【来源】综合自证券时报网、财新网、第一财经、深圳特区报、深圳商报、观点网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察