稍一犹豫就无房可买，这个区域率先打响郑州楼市复苏第一枪！

　　撰文：乔治 美编：若菡 校对：紫藤

　　超低利率的当下，优质房源正在快速去化，同时市场也呈现出加速分化的态势。

　　旱的旱死、涝的涝死。

　　在众多区域中，【郑东新区】率先打响郑州楼市复苏第一枪！

　　选优质区域买优质楼盘是大家都懂的道理，郑东新区无疑是郑州最优质的区域，当下成交火热，有的楼盘甚至稍一犹豫就很难买到合适房源，如华润幸福里等。

　　那么，当下郑东新区有哪些楼盘值得购买？

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　　东区值得购买的新盘

　　1.华润幸福里

　　去年5月26日，郑东万象城华润幸福里首次开盘。

　　推出1#、5#、7#三栋楼，共计360套房源。

　　10分钟内，360套房源抢购一空。加上车位，开盘成交金额20亿+。

　　6月12日，华润幸福里二批房源盛大发售。

　　二批次推出2#、3#、8#、9#四栋楼，共372套房源。

　　两次开盘，两次火爆，两次均刷新纪录，2022年，幸福里夺得郑州年度销冠楼盘。

　　如今，幸福里在售仅剩二十余套房源，且需要绑定车位，即便如此，在售房源也随时面临清盘。

　　根据小道消息，幸福里将于四五月份加推北院5A\5B楼栋，产品约为112-245平户型，价格会有极大的惊喜。至于5C，可能要等到下半年加推。

　　2.海马公园二期

　　当下，东区老牌神盘海马公园二期的推出，是受到了东区一批对生活有着更加极致追求人群的青睐。

　　海马公园二期位于福禄街以北、普惠路以西、东风南路以东、康宁街以南，同时，该期项目也是整个海马公园系列的收官之作，也是压轴之作！

　　它不仅集成了此前海马公园所有优势于大成，生活氛围浓重，周边环境纯粹，居住品质更是遥遥领先于片区内其他楼盘。

　　在交通方面，海马公园二期周边米字形高铁东站枢纽配合已开通过的地铁1号线、3号线、5号线将其环绕其中，最近的地铁口步行两三分钟可至。

　　在商业方面，与海马公园二期一路之隔就是海汇港。

　　海马公园二期还是东区为数不多拥有绝佳教育资源的小区，项目西侧是普惠路二幼和普惠路小学，项目往南1公里是郑东实验学校，让业主享有从幼儿园到初中一站式优质教育。

　　遗憾的是，目前海马公园可选择房源已经不多，仅有一百余套房源，且多为大户型及其他户型的顶底房源。

　　3.华润瑞府

　　去年6月18日，华润瑞府售楼部和先锋生活示范区正式开放，随后，华润就凭自己一己之力把北龙湖北岸的价格打了下来！

　　不同于北龙湖其他6层或7层的洋房产品，华润瑞府是16层精装小高层产品，容积率2.5，建筑密度20%。

　　华润瑞府整体规划共16栋楼，共有934套房源，如今也是在快速去化状态。

　　其最小的户型为129平产品，再加上相对较低的单价，不到400W上车北龙湖，同时又有超低3.8利率加持，相信华润瑞府房源也即将告急。

　　4.保利璞岸

　　2022年上半年最火的楼盘之一，这种火爆延续到了2023年！

　　保利璞岸位于北龙湖北岸龙湖内环北路与龙沄路交会处西北角，地块西侧为公园，紧邻魏河；地块南侧为公园，紧邻北龙湖。

　　保利璞岸从2021年12月19日首次开盘，如今持续热销。

　　要知道，这不是普通的刚需流量盘，而是北龙湖北岸的豪宅，璞岸能卖出这样的好成绩，除了得天独厚的位置，央企的背书，还和其几乎完美的户型产品有着重大关系。

　　年初璞岸的热销证明了，好开发商、好地段的好产品，任何时候都有购房者买单。

　　5.保利璞悦

　　作为和保利璞岸齐名的北龙湖双子星产品，从诞生之初就备受关注。

　　去年11月25日，保利璞悦揭开神秘面纱，正式入市。

　　项目共有三个户型：

　　建面约255平米的四室两厅三卫；建面约199平米的四室两厅三卫；建面约159平米的四室两厅两卫。

　　都在北龙湖，纯改善产品，大师出品，北龙湖楼盘似乎千篇一律。

　　但该楼盘具有很多人无我有，人有我优的优势，不仅临湖，距离2500亩凤山森林公园，步行仅需5分钟，是唯二可享北龙湖山水资源的楼盘。

　　6.万科拾谧森语

　　为什么说保利璞悦是唯二可享北龙湖山水资源的楼盘。另外一个就是万科拾谧森语。

　　万科的北龙湖首个项目拾谧森语从首开三个月，备案金额已经达到了9.6亿。

　　这个销售数据，在北龙湖市场排名第一且遥遥领先！

　　在城市化发展的今天，城市化向前进一步，生态资源向后退一步，而万科经过认真思考，打破以往的建造方式，通过独特的匠心，将建筑与周边生态资源完美融合。

　　主力户型约为199、247平的洋房产品，高达199平的起步面积，决定了小区居住人群的圈层和纯粹性，顺便说一句，当你觉得这么高的价格，这么大的户型谁买时？

　　万科拾谧森语也快清盘了！

　　这也印证了那句话，疫情三年，不是大家没钱了，只是你没钱了。

　　7.兰溪书苑

　　该楼盘位于郑东新区龙子湖区域姚桥路与行健街交会处。

　　兰溪书院规划总建筑面积约10万㎡，容积率约3.0，绿化率约30%，整体规划7-26F小高层及高层产品，户型规划为108-185㎡。

　　该资源占有绝对没有问题，同时具有稀缺性，整个龙子湖包括高铁东广场住宅楼盘都屈指可数，相信该楼盘未来潜力巨大。

　　另外，河大的“完全体”即将入郑，这对于兰溪书院将构成重大利好。

　　8.亚新星云湾

　　作为当下北龙湖南岸为数不多的“纯新盘”，亚新星云湾一经入市就受到关注。

　　亚新星云湾位于北龙湖组团九如东路与龙湖中环南路交叉口西南方位。

　　其占地约91亩，计容建面约18万方，分南北两个地块。

　　其中，北地块为商务商业地块，规划为11栋6层花园独栋办公。

　　其中一层二层为高端商业，打造以品牌主力店、高端餐饮、休闲娱乐和部分社区配套为主的体验式静态商业街区。

　　南地块，就是亚新星云湾的住宅部分。

　　规划为13栋7层花园洋房，容积率约1.69，共276户。

　　产品面积段为约168—238 ㎡，全部精装交付。

　　亚新自从有了“三公馆”高端住宅打造经验，再加上此前在“成品房”领域的研究，亚新星云湾将会集前面所有成果于大成，非常值得期待。

　　9.中海云著湖居

　　东三环——北三环，像是两条财富大道，从产业集群横穿而过。其所具备的交通优势、资源优势以及配套优势是郑州其他任何道路都无可比拟的。

　　这两条路线的交会处，可以说是这座城市的价值极点，而北龙湖临近这两条财富大道的地块，无疑成为新时期的“C”位！而中海云著湖居就位于这个地方。

　　中海云著湖居，位于北三环以北，龙湖以西，是北龙湖为数不多的紧邻北龙湖湖面的楼盘，标准的一线河景房。

　　楼盘占地约119亩，是北龙湖为数不多的占地超百亩社区。

　　东南两侧约98.4亩双公园绿地环绕，综合绿化率高达64.8%，自然生态环境十分优越。

　　在产品方面，中海云著湖居规划了建面约 149㎡、 169 ㎡、195 ㎡、220 ㎡四个户型产品。

　　地理位置优越、央企出品、纯改善产品，如今项目房源相对充足，当下置业北龙湖这个项目不可错过。

　　10.银河湾

　　银河湾花园位于陆家嘴“郑州分嘴”，北临金水东路，南临银城北路（规划路名），西临汇金路（规划路名），位置很好，在瀚海晴宇的西北侧。

　　项目不大，占地仅34.95亩，包含2栋30层、2栋31层高层和1栋11层小高层容积率3.99，绿地率35.01%，规划434户。

　　美中不足的是其住宅建筑面积59702.24㎡、安置住宅建筑面积30682.49㎡。但是瑕不掩瑜，这个地块依然是当下东区最为抢手的区域之一，毕竟整个项目没有竞争对手，区域又常年缺乏住宅用地供应，未来火爆是大概率事件。

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　　东区最值得购买的部分二手房

　　如果说当下买新房，最注重的是“安全”问题，那么买二手房最应该注意的就是“年限”问题。

　　不是所有二手房都值得购买，哪怕所见即所得，哪怕品质出众，如果年限过长，建议放弃。当下买二手房，尽量选5年以内的“次新盘”，或者退而求其次买5-10年的“次次新盘”，超过这个年限，基本都可以放弃。

　　由于二手房已经实景呈现，各位可到现场实地考察，文章不做过多介绍，仅介绍主要卖点。

　　1.建业天筑

　　推荐理由：东区C位、铝板外立面、二手房价格稳定、租金高且坚挺、会所加持。

　　2.永威东棠

　　推荐理由：小区保存完好、永威物业给力，小区价格常年稳居区域头部，保值能力强悍，居住体验爆棚。

　　3.中豪汇景湾

　　推荐理由：一线临河、山水物业不错、物业费相对低，性价比高，户型相对较多，可选择余地大。

　　4.海马公园各期

　　东区神盘，保值升值利器、景观设计非常好，商业、教育、娱乐配套完善，美中不足的是户型设计欠缺。

　　5.正商善水上境

　　正商高端五境的开山之作，没想到却是最好的一期，项目品质绝佳，可见当年正商也是下了大功夫。

　　6.亚新茉莉公馆

　　亚新三公馆最高端之作，同时也是北龙湖南岸兼具品质与性价比的产品。

　　7.北龙湖南岸各种笋盘

　　如今，北龙湖南岸各种豪宅流向二手市场，其中不乏一些资金链跟不上的土豪，因此整个北龙湖南岸时不时会有法拍房或者笋盘出现，可找相关高端盘中介随时盯盘，毕竟整个龙湖南岸的住宅即将去化殆尽，尤其是洋房产品，现在是超低利率捡漏好时机。

　　8.永威五月花城

　　龙子湖组团扛把子楼盘，永威出品+河大加持+河南附属学校优质教育资源，让这个楼盘在2016年的行情中直接翻倍。

　　9.新芒果和郡

　　稀缺决定一切，而新芒果和郡就是东广场附近为数不过的住宅，再加上其周边各种机关单位林立，购买力非常可观，这种房子不仅在大行情里涨的快，平时出租也非常容易。

　　10.永威森林花语。

　　永威出品，永威内部交房验收打分第三高的项目，楼盘从产品到景观再到细节无可挑剔，是一个价值远超其价格的楼盘。

　　11.融创象湖一号

　　性价比高，如果认真淘，不乏能买到1.2W-1.3W的房源，龙华小学、龙华中学加持，停车非常方便，仅需交管理费或者极低的租金即可租到车位。

　　12.中建翰林院

　　120-150平户型为小区主流户型，改善气息浓厚，小区品质不错，院内喷泉不停，生活配套丰富，目前成交价仅1.5-1.7W并且是金水区户口。

　　13.亚新紫藤公馆

　　郑信路片区扛把子楼盘，前无古人，后也很难有来者，基本是片区天花板，外立面颜值好、小区规划好、装修好，唯一不友好的可能是价格，2.5+的价格买这里，绝对是区域的改善。

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　　写在最后

　　没有最好的房子，只有最适合的房子。

　　当下郑东新区买房，以上楼盘基本可以满足各种类型的需求，最后再总结以下几点。

　　1.当下买新房，安全最重要，安全有问题，存疑即弃。

　　2.当下买二手房，年限最重要，尽量买次新房或者次次新房，房龄超过10年以上的，除非万不得已，尽量不要考虑。

　　3.一分价钱一分货，一分价钱一分品质，开发商不是慈善家，找准定位，看买房最优先的是要解决什么问题，再去找买房的侧重点，是学区？是养老？是投资？每个人的需求不同，侧重点就不同。

　　4.不要再说楼市不行了这种话，不是笔者无脑吹，作为一个普通人，如果买一二线核心区的优质房子都不能保值、升值的话，那么在这种社会环境下，你大概率投资其他任何事情都会亏。

　　不管你信不信，当下东区的优质新房、二手房都在迅速去化，也许但凡你犹豫一下，你中意的楼盘就无房可买！

　　本文完。

　　备注：

　　本文部分图片和信息来源于网络。

　　文中观点只是作者看法，不构成操作建议。