山西煤老板，在北京买房的三个时期

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

山西煤老板在北京买房，其实应该分为三个时期。

第一次是2000年之前，这会儿买房的是赚到第一波煤炭红利的老板，但不算太有钱。因为虽然1992年邓公南巡之后中国经济大发展，但和入世之后的行情无法相比，所以煤炭行情还处于1.0阶段。

而且最主要的是当时不准私人承包煤矿，所以煤老板们的婆婆多，来分羹的也多。那会儿煤矿的特点就是层层转包，到最后真正挖矿的手里已经没太多利润了。所以那会儿的煤老板可以说非常多，但都不算赚到了大钱。

我是从1995年接触煤老板的，来了个人买房，身高五尺，骨瘦如柴，龇牙咧嘴，眉眼歪斜，最可气是还留了个《让子弹飞》里葛优的头发，再穿一身皮西服，怎么瞅都像是狗腿子。后来知道他还真是狗腿子，是给老板打杂儿的，这房子自然也是给老板买的。

但这小子别看长的难看，人家是真有钱啊，不光买了我们的。还买了一套别墅，可能是香江花园一类的吧，反正是几百万级别的。

但这小子我就见过他一次，办手续的时候来的就是另一个人了。说这位狗腿子来不了了，两条腿都被抢矿的打折，一条截肢了，这辈子都只能坐轮椅了。

说实话，这种事儿在今天都能上热搜，但在当时我都没感觉。因为那会儿的社会治安真的不太好，山西这种暴利发财的地方，发生这种事太正常了。

之后就是福利分房取消，北京楼市火爆之后转入寒冬，房子很不好卖。但市场上的山西人增多了，有几个月我接触了至少几十拨。后来了解到是这些人全是煤老板，亚洲金融风暴之后经济低迷，煤矿开始赔钱，所以他们索性缩减产能，把钱要投资到别的地方。

也不知道是谁领的头儿，反正他们就来北京买房了。我都觉得奇怪，这么低迷的楼市，投资能赚钱吗？别笑，当年我真的不敢相信房价能大涨，甚至还认为会再次暴跌呢。

在我印象中，有十来个小区煤老板买的比较多，几乎都有共同特点，就是有教育资源。

比较典型的有两个，一个是丰台的怡海花园，因为这里是北京第三个引进名校的社区，所以很受煤老板的欢迎。怡海那会儿绝对算是北京富人区，房子结实物业好还学校好，所以不少名人土豪都在这儿买房，小区里有一阵子净是挂着晋蒙牌照的豪车。有个人就是山西人的代表，那就是“房姐”龚爱爱。

另一个是紫竹院的人济山庄。当时的营销负责人是李香玉，李大姐先是把小户型打折销售给了清北教授们，然后又以此为卖点专门去忽悠山西煤老板。告诉他们只要买了这儿的房子，那可就是和教授们当邻居了，多有文化氛围啊，补课还方便。于是煤老板们就真的买了，动辄上百万，在当年真的是大钱了。典型的代表人物可以说是丁书苗，虽然大财是在铁路上发的，但最开始运输的就是煤炭。

其他几个小区也差不多，基本都在海淀中关村附近，说明当时煤老板已经有了让子孙接受良好教育的概念，这也是晋商的传统。

不过总的说起来当时的买房量不是太大。毕竟煤老板赚钱的时期是1992-1996年，那会儿投资买房的氛围不浓。而1997年之后就进入经济萧条期了，煤矿大多数都不赚钱，甚至赔钱的占多数，所以能到北京买房的不多。

第二个时期那就是2001年之后了，甚至是2003年之后。

主要就是中国入世成功，经济快速发展，而且国家又放开了电煤指导价，私人承包煤矿也顺理成章，那煤老板们就开始赚大钱呗。

2003年非典，之后低迷的楼市开始抬头。此时的北京楼市就有了山西煤老板的身影，其中最主要的就是潘石屹的Soho了，尤其到了2005年之后的Soho，煤老板成了主力投资客，被老潘割了一茬又一茬。2008年达到了这波行情的顶峰，Soho再次荣登北京销冠，其中一半都是山西投资客。

不过同时期也不光是老潘，其他的豪宅也净是山西人。典型的如朝青的星河湾，有一阵子山西话在小区都快成普通话了。后来星河湾的升值不是太好，很多人就认为是煤老板们给拖累了涨幅。其实没关系，这种豪宅涨的都慢。

第三个时期其实是最猛烈的，煤老板们简直是疯狂投资北京楼市啊，那就是2009年之后，延续到2012年吧。

那是因为2008秋天，山西发生了溃坝矿难，虽然出事儿的是铁矿，但煤矿遭到了史上最严厉的整顿。之后便发生了国进民退，众多产量不达标的小煤矿老板们纷纷卖矿退出，可以算是拿着钱全身而退。

那突然间有了几个亿的老板们能投资什么呢？瞎投呗，反正那会儿各方势力都盯上了煤老板的钱，全都忽悠他们入局。

但甭管投什么，在北京上海买房也是必须的。于是，在2009-2010年的楼市暴涨中，山西人的身影那是随处可见。这时已经不光是潘石屹的Soho了，哪个豪宅楼盘都有山西投资客，很平均。比如望京，光我知道的山西业主就得有个几十个，每人买房还至少两三套。还有海淀世纪城，全是大户型，人大附小的招牌太吸引人了。而且那会儿还没有进行教改，外地人都想获得海淀的教育资源。

这一段儿好像也没什么可说的，以后想想再写吧。

今天心不在焉，又加上有些事儿不敢写，以后补上。专门写煤老板们赔钱的那些事儿，这才是老百姓们喜闻乐见的……

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。