房东不退租客押金，收房时发现家具家电都被租客打包带走了

河南郑州，租客曹女士退房时，要求房东苏女士退还押金，遭到苏女士的拒绝，曹女士一气之下搬走了房屋内所有的家电！

2018年9月10日，曹女士从房东苏女士处以每月1800元的价格租了一套房，租约为3年。

这套房子是曹女士从上一位租客手中接租，在上一份合同到期后，曹女士又和苏女士续签的合同。

疫情期间，曹女士的收入十分不稳定，曾找过苏女士，请其减免部分房租或者退租。

可苏女士的房子是以租养贷，一旦断租自己的房贷都成了大问题。都知道疫情房屋不好出租，现在自己好不容易把房屋租个好价钱，而且一次就租了三年，她可不愿意轻易同意。

两人多次交涉未果，还因此发生了争吵。最终，苏女士表示可以同意退房，但是押金不退！

约定交房的日期如期而至，就在苏女士验房这天，打开房门那一刻，彻底傻眼了。

出租房就像是遭遇打劫一般，家具家电全部消失不见，甚至电视后面的壁纸也被扯了下来，地板被揭开，墙面被破坏，屋里传来一阵恶臭。

看到这一幕，苏女士差点惊掉了下巴，整个人头脑发懵，这些家具家电加起来12万元之多，曹女士为了区区几千元押金至于这么做吗？

苏女士对此表示无法理解，便拨打了曹女士的电话。可曹女士的回答让她更加摸不着头脑：我搬走我自己的家电还需要你的同意吗？遂即挂掉了电话。

苏女士对曹女士的强词夺理觉得十分生气，她请来了记者帮忙。

苏女士陈述，这些家电是自己从某电器平台花费十多万购买，其提供的购买清单和凭证足以证明这些电器的所有权是自己的。

可曹女士的陈述与苏女士截然相反，表示这些家具是从上一个租客手中购买，为此她也花费了几十万，并且可以提供合同为证。难不成搬自己的东西还需要向房东请示吗？

曹女士称：上一任租客称所有的家具都是自己的，房东没有任何东西在这个房间，如果曹女士搬进来还需重新购置家具家电。曹女士当初因为着急租房，懒得重新购买家具家电，于是花费了大价钱从上一个租客手中把这些家具买了下来。

在和上一任租户签订家具家电转让合同之后，曹女士才和房东签订的租房合同，这份租房合同并没有家电清单一栏。

苏女士并不认同曹女士的说法，她提供出一份和上一任租客签订的租房合同，上面不仅写有家具的清单，甚至还特意标明了这些家具的所有权是房东的。

记者提出了质疑：如果这些家具真的房东的，为什么房东苏女士在与曹女士签约合同的时候，为何不把这些家具再写在合同里面了呢？

苏女士表示，她知道这个合同的存在，但上面的字并不是自己签的。

就在此时，苏女士的丈夫站出来说：合同是他替苏女士签的，但是这个合同并不是租房协议，而是一份续约的合同。

因为在第一次签合同的时候，上面已经标清了所有的家具清单，所以曹女士就向其提议，没必要在续约合同上再写一份家具清单明细。

当初他们就轻信了曹女士的话，但让他们万万没想不到的是曹女在退租之竟把他们的家具都打包走了。

对于苏女士丈夫的言辞，曹女士表示自己从未说过这样的话。眼看双方各执一词，不能确定家具家电的权属，记者就拨通了律师的电话。

律师表示：出现这样的事情，是因为房东监管漏洞的问题所致，根据现有证据来看，租客是有权利把这没有标注在合同内的家电拉走的。除非房东有证据能够证明在曹女士入住之前，这些家电的所有权归房东。

果真如律师所说，在合同内没有确定家电归属的情形下，租客就有权将家电搬走吗？

笔者认为并不必然，律师之所有能作出如此回答，是基与现有的证据之下作出的判断。

民事诉讼遵循“谁主张，谁举证”的原则，也许真就是曹女士钻了签订合同的空子，现有的证据只能证明苏女士在和上一任租客签订合同的时候才具有家具家电所有权，但是不能就此推断家具家电的所有权就是苏女士。

因为有一定的豁然性，也许苏女士在与上一任租客签订合同之后就将家具家电卖给了上一任租客呢？

因此，对于与曹女士签订的合同而言，无证据证明家电的产权就属于苏女士。那么苏女士就要承担举证不能的不利后果，所以律师才解读，曹女士有权拉走家具家电。

如果警方经过调查取证，找到了上一任租客，查明了在曹女士租房之前，家具家电的所有权归属苏女士。

那么，曹女士的行为就涉嫌盗窃罪！

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的规定，以非法占有为目的，盗窃公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

本案最终是苏女士吃了哑巴亏，其签订了不利于自己合法权益的合同，并且没有办法提供出能够证明家具家电权属的证据，因此承担了不利于自己的法律后果。

在此，笔者也提醒大家，无论您是租客还是房东，在签订合同的时候一定要谨慎审查合同内容，对于可能侵犯自己合法权益的条款务必要作出修改和调整，以免吃了不懂法的亏！