低价！现房！温州市区这样的法拍房你抢不抢？

最近，小编在阿里拍卖上发现，温州市区一些次新房正悄悄进入法拍房市场。

通常来说，这些房源房龄较短，房屋内部状况不错，而且小区整体品质也会优于老小区，自住也保有其价值。

再加上，法拍房基本是7折起拍，会与市面上的新房存在着一定的价差。还是现房，完成法拍流程就能直接入住。

都说法拍房在一定程度上反映了二手房行情，那么，这些法拍次新房究竟性价比如何，一起来看看。

比如2月21日成交的龙湾区吾悦广场澜悦府8幢1603号，是澜悦府第一套法拍房。

房屋建筑面积109.98㎡，起拍价只需要183万，起拍单价约1.66万/㎡，这个起拍价跟周边在售楼盘相比，可以说是“地板价”了。

图源阿里法拍

正因为低价的噱头，澜悦府这套法拍房源报名人数高达21人，最后整整经过96轮的竞价，以293万元的总价成交，成交单价约2.66万元/㎡，溢价率高达60%。

拿成交价格和开盘时价格相比，该房源开盘惠后毛坯总价约290万元，毛坯单价约2.64万元/㎡，装标为2300元/㎡，含装普惠总价约315万元。

而本次拍卖的价格为293万元，加上税费，总价在300万元左右，相当于在开盘时以9折的价格买下这套房源，还省去了3年多的利息成本，单从这方面来看，买家不亏。

据了解，澜悦府建面约110㎡目前在二手房市场成交量非常少，该面积段低楼层房源的挂牌价在2.8万元/㎡左右，总价300万以内，中高楼层的房源挂牌价大概在3万元/㎡左右，总价300-330万左右。

图源阿里法拍

从照片来看，房源还是开发商交付时的状态，全新未入住，跟新房无异。且小区位于吾悦广场东侧，沿路还有一排底商，生活便利度很高。

需要提醒的是，该房源为预告登记，暂未办理初始登记，已符合交房及办理登记手续条件，成交后由买受人代为办理相关手续，原业主应缴纳的费用由原业主承担，但需买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付税费；以及可能存在的物业费、水电费由买受人承担。

总体来说，澜悦府这套法拍房有一定性价比。

除了澜悦府，去年10月交付的金悦澜湾也有房源被法拍了，即七都片区北单元03-B-22地块金悦澜湾2幢3101室，也是金悦澜湾的首套法拍房。

图源阿里法拍

这套房源建筑面积约108.81㎡，起拍价220万元，起拍单价约2.02万/㎡。

而这套房源开盘时惠后毛坯单价约2.23万/㎡，总价约243万，精装修单价2500元/㎡，含装普惠总价约270万元。

根据贝壳二手房显示，金悦澜湾建面约108㎡房源挂牌均价在2.59-2.85万/㎡之间，总价在265-308万。

图源贝壳二手房

由此看来，金悦澜湾这套法拍房源与二手房挂牌价存在一定加价空间，至于会不会像澜悦府那般火热，3月21日会有答案。

图源阿里法拍

从照片来看，这套房源室内还保持着交付时的样子，买家竞得后可根据自己的需求重新装修或买好家具直接入住。

同样，该房源需办理二次过户，以及可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

近几年，温州市区交付了不少新盘。这些次新房偶尔会有房源流入法拍市场，最后的拍卖成交价格对于这些次新房小区在二手房市场具有一定的参考价值。

并且，交付不久的次新房，现房优势这一点，就已经秒杀了很多交付“不稳定”的在建新房。

至于捡漏的话，法拍房往往起拍价低于市场价，热度方面自然能吸引了不少人群的目光，但大多时候会拍上头高溢价成交，结果和市场价相差不大。

若运气好，能够以与市面上新房存在价差的情况下拍到，还是具有较高性价比的。

当然，法拍前一定要做好充分准备，如房源信息调查了解、实地看房等。拍卖时也要理性对待，切莫一时头脑发热，拍完后悔。