天津楼市，还得靠孩子！

什么能拉动天津楼市？

是多重利好政策？是几百亿、几千亿在建的地铁和高铁？是每年固定投入的惠民工程？还是让人心潮澎湃的新区规划？

都不是！

能拉动天津楼市的，还得靠孩子。

一个个鲜活的案例表明，天津楼市的尽头，就是学区房。

01

上周，这张图片在朋友圈中高频次刷屏。

图片中的成交房源是“西安道”，房屋面积6.18平，居室显示1-0-0-0，成交总价193万元，成交单价高达31万+。

显然，这是一套不具备居住属性的房子，居然卖出了31万的单价？

只因为这套房属于和平一片，对口耀华小学，小升初可以摇号耀华、二南开、汇文和十九中。看到这些之后，“31万”感觉没那么“凭空”了，但依然很“突兀”。

六六姐随机翻了翻最近贝壳上已成交的房源——乐余里13.35㎡，成交单价14万+；安善里11.32㎡，成交单价14万+；福厚里10.8㎡，成交单价12万+；锦州道17.71㎡，成交单价11万+。

△来源：贝壳找房

当然，和平学区房“疯魔”早已不是新鲜事。而今年开年，这种“疯魔”劲儿，也传导到河西区。

尤其是河西一片，完全是大火爆炒，对口重小的房源，总价较之前涨了10-20万；就连普小也有10%的涨幅。

即便是这样，也不能阻挡买家们争先恐后地入场。一套合适的房源有二、三十组客户关注，卖家的电话快被中介打爆了。心气儿也被彻底带飞，有的房源一个月内价格连涨3次，有的房源直接跳涨20万。

△来源：贝壳找房

无可反驳，体感和数据都昭示了一个不争的事实——学区房不仅量飞，价格也燎原。

02

无独有偶，“学区房”在新房市场也是香饽饽。

比如，和平之门最高单价7万+，一房难求。除了“老和平情怀”，更多人看重的还是“和平一片”。

比如，定位“科技商务区”的陈塘庄。这是大电影中的欲望都市，Peter、Sabrina的最爱。

然而，如今的陈塘，始于规划，红于“量身定做”的师大二附小。因此，房价硬生生直逼4万。至于未来板块究竟怎样，未知。反正，学区的溢价，先妥妥地卖出来了。

眼看着，陈塘凭学区站稳脚跟，小海地也开始谋划。据说，中交融正也能上师大二附小。

反观中海左岸源境，产品力强、施工进度快，销量就是起不来。可见，在学区面前，这都不重要。

再看看天津全运村，当属这些年最成功的案例，凭借“上海道+新华”的九年一贯制，房价无比坚挺。

或许，是看河西区把集团化办学玩的666。今年各区都把“办好人民满意的教育作为努力方向”。

南开区天拖板块引入南开中学完中、鹏飞南开学苑筹建“中营+南开中学”九年一贯制、山西建投誉山院将配套“中营+天津中学”九年一贯制。

河东区发布，今年将有3所九年一贯制学校建成使用。同时将在富民路地区引进一所“市五所”的教育品牌。

红桥区官宣教育兴区，每年拿出收入的60%作为教育经费，只跟市教委直属学校合作，计划引入耀华中学、天津一中、天津实验小学。

河北区西派国印签约昆纬路一小后，成交量成功复活；中海十里观澜的签约育婴里三小后，又引进华夏未来幼儿园。

03

相比于市区教育资源的内卷，环城、滨城更是毫无退路可言。

在引入名校方面，中新生态城、海教园，是“鼻祖”，一招鲜吃遍天。

国展西板块紧随其后，早早定下了师大二附小、实验中学。

金钟板块在引进小外九年一贯制之后，板块内新房销量绝地反击。

西青区也正视到自身教育短板，在引入了南开敬业小学、中学之后，还将新建两所九年一贯制学校。

空港板块拥有实验小学、天津一中滨海分校后，继续加码；二期签约天津逸阳空港小学。大牌名校坐镇，被冠以“小和平”之称。

中心商务区虽然带着“旧日伤疤”，但聪明地落地了岳阳道小学、耀华中学、塘沽一中，重夺滨城C位。

可见，各区在教育这块都铆足了劲，而且从大趋势来看，单一的挂牌小学已经没什么吸引力了，九年一贯制才能独霸天下。

04

不可否认，学区房，这三个字已经成为楼市万金油。即便是在下行周期里，它的地位依旧不可撼动，是最抗跌的硬通货。

这也给开发商们造成一种错觉：想卖房，引入重点校就行......板块想有人气，引入重点校就行......至于其他的，商业、公园等配套，似乎都不重要了。

长此以往，城市发展的侧重点，变成了“痴迷于建学校”。

万万没想到，教育部门要实现教育均衡化的目标，天津的开发商们提前几年就实现了这个伟大目标，集团化办学、九年一贯制、冠名分校遍地开花。

客观来说，教育配套确实要补齐，但绝对不应该是全部仰仗。

一座城市、一个区域、一个板块想要长足发展，必定是在产业、人口、资源等方方面面齐发力。

结语：

学区房，是一个家庭这辈子最大的“奢侈品”。

上学，也是依附在严谨时间链条上的大事，每一个节点都不能行差踏错。

而期房，从支付到交付，中间充满太多不确定性，家长们一定要慎之又慎。

既然，开发商们选择在“卖学区”这条路上坚定不移地走下去，那就但愿房企、ZF能有始有终，不负买房人。