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很多人问，40年产权的公寓能不能买？40年产权和70年产权住宅到底有什么区别？大概有6个不一样的地方，每一个都相差甚大！
第一、土地使用年限不同。
房屋的使用权是永久的，而土地的使用权是有时间限制的。土地的最高使用年限为40年、50年和70年不等，住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年！住宅用地到期后，需要重新缴纳土地出让金，才能获得土地的继续使用权。
第二、土地性质不同。
40年产权属于商业用地，50年产权属于综合用地，70年产权属于住宅用地。商用房子缴纳的税费和土地出让金都比住宅要高。商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
第三、缴纳的税费不同。
40年公寓统一税费3%，而70年税费1%——3%。另外，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免缴个税，而40年产权，不管什么情况都要缴纳个税。
第四、贷款不同。
70年产权首套和二套基本首付30%，还可以公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年。而40年产权的公寓首付须为50%，贷款年限仅为10年，贷款利率上浮10%。
第五、落户问题不同。
40年产权属于商用性质的房子，落不了户，也不划分学区；70年产权可以落户，并可划分学区。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。
第六、公寓二次交易税费特别高。
公寓二次交易契税4%，交易税大概在16.7左右，和住宅有很大的差别。
总之，40年产权的房屋和70年产权的房屋之间还是有很大差异的，大家一定要弄清楚不同产权房子的区别，根据自己的需求来选择。
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