学生街，今夕不同往日，小区云泥之别之七街十二府

福州学生街位于福建师范大学仓山校区旁，历史悠久。以卖各类文化用品，饰品，衣物鞋帽，小商品，生活用品，小吃而闻名福州。学生街商品价格合理，经济时尚，是一个福州时尚年轻人，学生一族娱乐休闲，节假购物常去的场所之一。

从六零后开始截至八零后，他们对学生街的留恋不仅仅是购物那么简单，师大学生街给了无数年轻人的创业梦，那时候互联网和手机没有现在那么发达，大家对于户外的活动往往都是逛街，或者运动居多。

如今学生街商圈经过重新的规划和改造，周边的环境虽然变好了，但是随着时代的变迁，学生街也不再有过去的味道。

学生街商圈发展

随着房地产的发展，学生街也迎来了很大的变化，特别是老仓山这一带，周围的房屋不仅老旧，新楼盘也较少。最近给人们印象最深刻的应该属于中骏世界城，它已然成为了老仓山的一个地标性的建筑，用我的观点看：世界城未来将会更多的把学生街商圈的消费群体分流一部分走。

学生街商圈目前主要以学区划片为主，万春这种老破旧的房子，因为划片到麦顶小学，它的价格已经超过鼓楼区学区房的价格，同时也超过了很多商品房的价格，所以现在的学生街商圈，主要以学区房为主导的房源产品。

未来学生街商圈的发展依然有较大的限制，毕竟老破旧，还有学区属性在里头，即使是拆迁安置，价格也不菲。因为现在已经出现了两极分化的现象，今天要聊聊的楼盘，就是在学生街里头的：七街十二府小区。

七街十二府小区的优缺点

优点一、教育配套，十二年无忧

划片施程小学，距离200米，接送方便；施程小对口福州外国语学校（九中），为福建省一级达标校，一类校十六中每年有50-150个生源名额给施程小和仓小，85-90万即可入手该商品房社区。

优点二、商圈内品质最高小区

小区是2011年商品房社区，人车分流，35%绿化率，卫生干净，晚上路灯长亮，人性化管理；固定车位550个，停车相对方便；居住人群，以高校教师和生意人为主，人文素质高，邻里关系和谐。

优点三、户型品类多，可选范围广

有32㎡到45㎡单身公寓，主打3房户型，如100㎡-130㎡，不限购150㎡-160㎡大平层，以及顶楼复式。3房及以上面积都是两梯两户，私密性强，豪宅标配，且户型都是大面宽，短进深，采光好，得房率高，户型方正，受到业主的一致好评。

优点四、网红商圈，生活便利

自带底商，业态丰富；楼下即是首山路永辉超市，紧邻网红师大学生街，以及永辉超市，5分钟可到万里农贸市场、生活配套齐全，居家便捷。

缺点一、楼间距短，低层受遮挡

七街十二府小区虽然品质较高，也属于电梯高层建筑，由于小区之间的楼间距短，低层的住宅会受到其他楼栋的遮挡，导致阳光日照不足的现象。

缺点二、外围商业繁华，噪音大

小区出行百米距离较为拥挤，地摊较多所以出行时遇到节假日反而更加拥堵。其次商业繁华，周边的油烟气息大，沿街楼栋影响较大。

市场成交价值分析

七街十二府目前在售房源达到29套，总户数1100余户，近十年的成交房源更是达到了290多套，可见小区的置换率较高，它主要的选择群体为师大的老师居多，其次是为了小孩入读学校，同时又要相对有品质的小区的生意人。

目前小区在售的房源均价为28500元/平米，从单价上看它确实是周边小区中，房价最高的一个小区，但是同比仓小和麦顶小的价格，单从楼盘的品质和价格上来看，它的优势就十分明显，这里也可以看出，学区房即使是老破旧，它的价值依然要高于小区的品质。

同比相邻的滨海嘉年华，七街十二府主要是楼盘内部的品质更高，滨海嘉年华的目前的均价大约在2.4-2.6万之间。两个小区时间的价格相差2000元/平米左右，对于已经成交的购房者来看，他们则更青睐七街十二府。

购房建议

仓山区的楼盘今年降价，有很大一部分原因是因为新楼盘的不断开发，同时商圈不断的新增，导致老仓山片区的人口不再那么密集，进而老仓山的房价也受到一定的影响，其成交的价格也在不断的往下掉。

师大商圈我个人觉得主要还是以学区房为主导，商品房要品质的买家基本都往城南等方向去选择，同时中骏世界城也给仓山的房价带来不小的冲击，去年年底的时候，更是推出了单价2.5万左右的房源。原价3.5万，突然间降价到2.5万，也引起了一波全城现象级的聚焦。

仓山地大物博，选择范围广，发展更是四面开花，如果没有一定学校要求，我个人比较建议从新楼盘开始看房。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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