济南二手房，抛盘加速度

购房者还在焦虑要不要抓紧上车，二手房业主已经在春风里唱起“感恩的心”了。

“大河涨水小河满”，在这个开发商叫嚣涨价，置业顾问喜报频发，自媒体涨声一片的市场里，济南二手房市场终于迎来了久违的春天。

有中介说，“十来天能干过去一个月的活，有客户带看当天就能签约。”

去年一降几十万的二手房主，看着晚上十点还在看房的接盘侠，一边感慨年轻人买房不易，一边含泪涨价十万：

周末两天五波带看了，我看房价还能涨……

根据国家统计局数据，截止到2023年1月，济南二手房房价已经十七连降了。事实上，自2020年以来，除了偶尔的小幅上涨，济南二手房已经冰冻三年之久：

跌跌不休的宿命里，这个春天，或许是二手房逃生的仅存出口。

二手房成交有多火热，下场卖房的业主就有多急切：

2月20日，贝壳平台二手房单日成交80套，单日新增挂牌房源429套。

2月21日，贝壳平台二手房单日成交73套，单日新增挂牌房源502套。

2月22日，贝壳平台二手房单日成交88套，单日新增挂牌房源517套。

每一套房子背后，都有一个着急脱手的房东，和一个以为房价即将触底反弹的接盘侠。

这是二手房最好的时代，开发商涨声一片带来的全民焦虑里，二手房鸡犬升天。

卖掉房子的人，有人在赔钱变现，有人是无力供养，有人在升级家庭资产配置。最后一批人，是撑起济南楼市半边天的改善群体。

去张马屯看洋房时，置业顾问说他的别墅客户刚卖掉海信慧园的房子：

感谢高新一实验最近几年的好成绩，趁着房价上涨，他立马脱手了。

有抖音网友说，编制是女孩最好的嫁妆。对于二线楼市来说，学区撑起二手房的一半脊梁。

在学区房的江湖里，领秀城的霸主地位依旧无法动摇。在济南的虎爸虎妈们眼里，领秀城几乎成了半个信仰般的存在，在小区超市排队结账的功夫，拎着西兰花的家庭主妇已经在讨论领秀城2.9万的房价上的是一小还是二小了。

中介更是把带看的电动车开出了玛莎拉蒂的速度。在去up街区看房时，走廊里站了2家中介带来的5波客户，我差点以为自己正在冰冰的闺房前求亲。

趁着学区房吆喝涨价的还有东城的几个楼盘。东城逸家借着中学417份的中考成绩，曾在2021年坐地涨价4千，如今均价高达2.8万，甚至有房源挂出3.5万的单价。

大汉峪的山大瀚阳，同样是片区房价的希冀。华皓英伦联邦，一个被人嫌弃的容积率3.0的大高层社区，贝壳上的参考均价也到了2.6万，甚至最近还有单价2.9万成交的房源。而这一切，不是被英伦风建筑迷倒，而是被山大瀚阳学校一个未知中考成绩的学校所迷惑！

再回想当时大汉峪的家长群情激愤的挽留山大瀚阳学校，不知道又有多少是为了今天的房价？

不要轻易相信一个男人的诺言，正如不要轻易相信房价里学区的价值。遗憾的是，依然有人为爱情冲动盲目，依然有人为学区一掷千金。

当我还在中介那聊行情时，刚推介过的房子已经被370万拿下。离婚可以有冷静期，但买房这件事，中国人，尤其是家长，从来冷静不了。

遥想当年，山大辅仁的校区也是炒的火热，早在5年前，就曾戴上3w+的王冠。如今，单价3万以下的房源比比皆是，这还是有地段支撑的学区，那些没有地段支撑的学区呢？

炒到哪里，哪里就是热点。这是亘古不变的真理。

岂不知，从入学摸底到初二中考前登记，8年是学区房持有的最短周期。教育集团的签约是6年，楼市的行情一般在4年，当学区房的潮水褪去，会不会又有家长看着房价对孩子声嘶力竭：

我为你倾尽了所有，你对得起我吗？

楼市不相信眼泪的。如果没有保值的预期，还有几个会为高价学区房买单？

在这波涨势面前，济南二手房主，显然冷静又精明。出售劣质资产置换优质资产，制造舆论，指导房价，抱团取暖，购房者以为二手房是单兵对抗，其实早已是舆论反复发酵过的市场。

就像大汉峪诸小区对山大瀚阳学校的万般执念，没有当年的问天问大地，哪有今天的3万二手房。

东城逸家学校同样如此。没有业主和中介的舆论合力，哪有平地涨4千的勇气。据说，有个别小区业主总是挂牌价偏低，一度有人制造舆论说便宜因为即将划出好学区。

炒作，是个好东西。能把普通帅哥炒成一线流量，也能给房子镀金变成金牌学区房。正如今年春天的上涨行情，不知有多少客户是被铺天盖地的炒作裹挟着上车接盘。事实证明，在二手房市场，炒作同样百试不爽。

除了舆论，个体的力量依然不容忽视。小区里总有些“房价活菩萨”，即使自住不想卖，也要挂牌挂个高价，不为别的，就是给后辈打个样，把均价拉上去了，有点学区、地段的优势资源，再碰上个好行情，家庭资产就直线上升了。

去年，领秀城有业主现金流扛不住了想低价卖出，被小区业主群而攻之，被迫挂回市场均价。至于真实成交多少，就不可知了。

连西客站的普通小区，当有业主想挂上155的低价时，都被懂行的业主指点着，改成了160万的理想价格。后来的成交价，当然特不理想。

问了好几个中介，都挺无奈的：

别看改善行情好，刚需是真没钱。

就是因为知道刚需没钱，二手房业主才跑的这么快啊。你看这些捡漏房源，哪个没拿出壮士断腕的勇气，再看看目标小区的二手房，成交快的，哪个没先让几万。

有人声嘶力竭喊上车，有人壮士断腕下了船，有人着急忙慌去接盘，神奇又荒诞，我们处在同样一个春天。