江北1.5卫、江宁东山78㎡起，南京开发商也太会卷了

2023开局，南京楼市热闹非凡。接棒河西、大校场等头部板块，江北、江宁等刚改板块也拿出了满满诚意。

这不，最近浦口城南中心的海信慧园；江宁东山的中天云来、朗诗G91等纯新盘陆续露出，颇具辨识度：

海信慧园，是海信地产在南京的首个独操项目，主力户型89-107㎡、带会所，89㎡A户型将创新的1.5卫带到南京，预计二季度首开；

中天云来，缓解东山新房荒，78-142㎡的户型设计张力极强，满足首置首改的多样需求，最快4月底首开；

朗诗G91，明月建设拿地、朗诗操盘，主力户型117-167㎡，六恒科技系统精装交付，只有148套，预计今年5月首开。

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锐评君第一次看到下面的户型图，确实有被惊喜到。

这是格局方正的三房，三开间朝南、南向双阳台。卫生间呈反“L”型，与厨房、餐厅相连的空间额外设置了1个马桶，形成1个卫生间、2个马桶的1.5卫设计，在南京非常罕见。

不卖关子，这是浦口城南中心纯新盘海信慧园的89㎡A户型。

1.5卫的设计多见于日本，通常在入户门口设置0.5个卫生间，方便访客使用。在国内，深圳、杭州等城市陆续引进了这一设计。

海信将1.5卫带来南京，并且放在89㎡户型里，用意何在？

我们知道，对于首次置业的刚需买房人来讲，选择90㎡以下户型，是决定契税为1%而非1.5%的关键所在。

刚需当然想花最少的钱，享受尽可能多的功能和空间，随着居住习惯、人口结构等的改变，越来越多的家庭希望拥有2个卫生间。南京固然有楼盘89㎡户型能做到双卫设计，但这不可避免要牺牲卧室的空间。

海信创新地将1.5卫搬来慧园，既能满足买房人对双卫的需求，也能保证室内空间的尺度，是非常棒的尝试。

说到海信，大家对它开发生产的电器一定不陌生。其地产板块，呈立足青岛、深耕山东，向全国布局的趋势。这家重品质的房企，早在十多年前就提出引领行业的“一房一验”和“一站式交付”标准。

此前，海信地产在南京参与了悦江府的开发，这次的首个独操项目，值得期待一下。

接下来说说海信慧园。去年7月，海信地产以5.2亿总价拿下海信慧园所在的G55地块，地价15964元/㎡，毛坯限价3.1万/㎡。

项目位于浦口城南中心，紧挨着望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品等楼盘，周边地铁10号线、11号线（在建）、砂之船、虹悦城、大悦城（在建）等生活配套一应俱全。

根据规划，海信慧园共有5栋17层小高层，立面是颜值很高的玻璃幕墙，清爽大气。

从效果图来看，海信慧园做了儿童游乐、器械健身双会所；并有涓涓水景、户外会客厅等满足业主的社交休闲需求。

除了89㎡户型，海信慧园还有107㎡三房两厅两卫户型可选。这是大横厅、南向双阳台、主卧套房的宽敞设计，横厅可根据实际需求灵动改造，卧室、卫生间的飘窗迎合南京人的喜好。

据悉，海信慧园预计在近期公开展厅，4月公开售楼处、5月首开。在城南中心一带工作生活，有置业需求的买房人，可以重点关注。

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江宁东山，将有78㎡“迷你”户型可选！

中天美好G90地块，近期公布案名为中天云来。户型面积段较为丰富，最小78㎡、最大142㎡，另有89、99、112、115㎡（具体以开发商释放的信息为准）。

这几年，江宁百家湖、方山、九龙湖等区域陆续卖地，为新房供应解渴。东山主城反倒陷入沉寂。即将入市的中天云来一方面能改善区域的人居界面，另一方面为地缘买房人提供较为多样化的户型选择。

江宁万达广场

去年10月，中天美好以6.6亿总价拿下东山G90地块，地价15430元/㎡，无毛坯限价。

对这家浙系房企感到陌生？要知道，杭州的“莲花碗”、阿里中心等地标均出自其手，在南京，中天美好则参与了江核天宸云筑、天宸江樾的开发。

由中天美好独立操盘的新盘中天云来，位于江宁东山，紧挨着金陵天成、明月新寓，周围有金宝商业广场、江宁万达广场、市民休闲景观公园等配套，生活氛围浓厚。

根据规划，中天云来共有6栋13-18层的小高层，引进了中天美好的“云来系”宋风产品，大面积玻璃幕墙为主的立面挺拔好看。

目前，中天云来销售团队已经组建。据销售透露，项目预计在4月份公开，会有实体样板间供买房人参观，最快4月底首开。但是否做升级包、具体价格等信息尚未释放。

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江宁核心区，东山与小龙湾交汇辐射的区域，将迎来朗诗新作。

去年10月，被明月建设拿下的G91地块为二类居住用地、商办混合用地，周围有龙湾天街、江宁万达广场、江宁医院、在建的地铁5号线等配套。

明月建设是深耕南京多年的本土房企，在江宁开发有明月花园、天珑湾、天鹅湖、罗托鲁拉小镇、明月港湾、黄金海岸广场等众多住宅、综合体项目。

但拿下G91地块后，明月建设还是选择与朗诗合作，由朗诗全程操盘开发项目的A地块住宅部分。

目前，项目案名还未正式敲定，体量较小，只有3栋17-20层小高层，共148套房。

户型设计上，G91将打造117、143、167㎡三种主力户型。对比中天云来和金融城仁恒G93（约140-330㎡，具体以开发商公布为准）来看，形成错位互补优势。

据置业顾问透露，G91将打造六恒科技系统，精装交付不卖包，价格待定。不过参考此前放风不卖包却还是有升级包的百家臻园，建议各位朗诗粉们再等等确切消息。

项目预计3月公开展厅、4月公开售楼处、5月首开。考虑到只有148套房，是否会一次性清盘？中意的买房人不妨提前做好准备。

最近，南京楼市回暖的声音此起彼伏，纯新盘花式亮相、在售盘涨声一片，部分买房人难免陷入焦虑情绪。

锐评君认为，南京楼市新盘不断迭代，开发商们在户型设计、精装配备、外立面、户外景观等方方面面内卷，整体品质可期，利好买房人。

趁着市场回暖给予的窗口期，有首置首改需求的买房人可以果断行动。需要置换的群体，不妨将非核心区域、老破小等升值空间、居住体验乏善可陈的不动产出手，在房贷利率、首付比例低点置换到心仪的优质楼盘。