韧性强、潜力大，华润置地竞逐百强

内地最具实力的综合型地产发展商之一华润置地（01109.HK），一直是「港股100强」常客。自2012年推出榜单以来，华润置地每一届均能入选。

近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，以促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能。

此外，于今年1月，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，提出新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

"房住不炒"依然是基调，而近来的众多利好楼市措施，加上防控措施的优化，均有利于内房股的表现。

作为实力稳固的央企，华润置地的韧性和潜力在调整中得到了全面体现，股票市场也适时地将这些正面影响展示了出来。华润置地的股价从去年11月初的阶段低位23.95港元，大涨至近日的40.50港元，在短短的三个多月之间累计上涨逾69%。

2022年累计合同销售额约为3,013.3亿元人民币，相当于2021年总营业额2,121.1亿元人民币的1.42倍；全年总合同销售建筑面积约为1,425.5万平方米。2023年1月，华润置地的物业开发业务再实现合同销售额金额160.2亿元人民币，总合同销售建筑面积约71.5万平方米，或可确保其未来的业务开发。

克尔瑞的数据显示，从2022年新增货值来看，华润置地的全年新增土地货值或为2393.8亿元，是全国排名第二的国内房地产企业，仅次于央企保利发展。易居的数据显示，2023年1月，华润置地的新增土地价值为29.8亿元人民币，也是全国排名第二的房地产企业。

这些业务数据显示出华润置地在房地产开发领域方面的稳健实力。

事实上，除了物业开发，华润置地还从事多项业务，包括覆盖67个城市的不动产经营业务——涉及59个购物中心和55个开发中的购物中心，而且这家房地产集团还通过持股72.29%的华润万象生活（01209.HK）经营轻资产管理业务。需要注意的是，这些业务能够为华润置地带来稳定的经营现金流，巩固其财务实力。

随着利好政策的正面影响逐步释放，这些在调整之中始终保持实力的优秀企业有望脱颖而出。

作为具有前瞻性、权威性的榜单，「港股100强」已留意到华润置地稳健的基本面和理想的发展前景，新一届榜单是否会将华润置地纳入其中？拭目以待。

成立于2012年的「港股100强」已经走过了十个年头，始终怀揣着「帮助国家宣传中国企业的价值和实力」使命，经过十年如一日地精心打磨，港股100强研究中心、「港股100强」评选活动、「港股100强」榜单已成为投资者观察港股市场的重要窗口和上市公司展示品牌价值的重要平台，亦是专业机构和权威人士发声的重要途径，更是香港资本市场的价值新标杆及投资风向标之一。

由港股100强研究中心主办，财华社、富途安逸、洞视科技联合协办的「数字化转型，共创新价值」——2022香港上市公司发展高峰论坛暨第十届港股100强颁奖典礼将于2023年2月24日香港港岛香格里拉大酒店举行，敬请莅临指导。

编辑|effie