2023年起农村全面禁止建新房子？7类情况下不允许建房

俗话说：三十年河东，三十年河西，古人的这话也是非常有道理的。

在一二十年前很多农村人都是想方设法拥有城里户口，如果谁家的女儿嫁到城里了，就认为是捡到了天大的便宜。后来农村兴起打工热以后，不少农民手里有钱了，也会跟风在城里买房子。

然而现在随着乡村振兴的不断推进，农村的环境也是越来越好了，好些人都想着又回到农村去，就连一些之前把户口从农村迁出去，或者是在城里已经买了房子定居多年了，也打算回农村去生活、养老。

既然要回农村，那肯定要有住的地方，所以房子也就成为了当务之急。在之前农村建房子要求不高，只要有钱基本都可以建。但自从农村推行“一户一宅”以后，即农村里一户人家只有一处宅基地。这样的新规一出来，就让不少农民朋友慌了，纷纷后悔起来了。

而在今年网上又有一些声音，那就是农村地区将要全面禁止建新房了。因为之前受到疫情的影响，好些人也彻底明白了农村有套房子，确实比在城里买房强得多，至少农村建房子的性价比高得多，城里买一套房子要近百万，而在农村建一栋房子也才几十万，并且装修还是非常豪华了。

于是好些农民就都纷纷打算在农村建房，那网上关于2023年后农村宅基地全面禁止建房是真的吗？

笔者在网上搜索了很多也没有找到以后不能在农村建房的权威来源，并且在刚刚公布的中央一号文件中，也是对农村的宅基地有了新的要求：

稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。

也就是说这个是最新的关于农村宅基地的政策，在以后农村的宅基地都要逐步实行“三权分置”了。在此前，部分省市已经开始试点"三权分置"了。

到底什么是“三权分置”呢？

对于宅基地的“三权分置”估计有些农民比较陌生，所谓“三权”就是指宅基地的"所有权"、"资格权"和"使用权"。

“所有权”也就是指宅基的所有权，它是为村集体所有的，因此对于在基地的规划布局、占地标准，资格认定，流转使用，甚至还有村容村貌、文化传承、环境保护等方面，就都要听从村集体统一安排，即便是自己的宅基地也是不能擅作主张的。

像以前在农村乱建乱搭等违规情况很常见，但是在以后就一定要严格按照农村建设规划才能建房子了。

至于“资格权”，它说的是在以后宅基地的使用"资格"的取得，必须要以"户"为申请主体，个人不再是宅基地申请的主体。这也是符合了农村“一户一宅”要求的，简单的说在以前如果你在哪个村子里买了一个宅基地，但如果不是该村的村民，你就没有建房的资格，也就是不能建房的。

最后就是“使用权”，其说的是在农村对使用宅基地的主体、范围、对象、用途、年限、方式等都有严格规定。如果户口不在农村了，而农村老家的房子却一直处于荒废状态的话，那村里也是有权收回宅基地的。

因此如果你在老家有老房子，即便是长期不在农村，最好也是对其进行一下翻新、维修好。不然真的到了倒塌了，成为了危房了，到时候想要再建房子那就比较困难了，尤其是户口不在农村的就几乎不可能了。

7类情况下禁止在农村建房子

这些年随着城乡一体化的建设，再加上很多人进城务工了，不少农村人全家搬到城里，但也有很多人在城里住了一段时间，想着再回到农村，发现还是农村住着舒服，尤其是年纪大了，有着更为强烈的回村的想法。

如果是这样的话，在农村有宅基地还好，因为有宅基地是在农村建房的前提，像下面7种情况就是不允许建房的。

1、审批手续未通过。在过去农村很多人建房子，都是先建了然后再去办理相关的手续。可如今不行了，必须先审批手续才能建房，如果有宅基地但是审批没有通过，也是不能建房子的。

2、被认定为违法、违建建筑的房屋。这个就不用多解释了，只要是认定违法的，违建的房屋，那是肯定不能继续再建了的。

3、房屋不符合乡镇总体建设规划。前面也说了，中央一号文件2023年农村宅基地新政是稳慎推进农村宅基地制度改革试点，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。而农民虽然有宅基地的资格权和使用权，但其所有权是村集体的，因此房屋建设必须要符合乡镇总体建设规划，而不符合的肯定是不能建房子。

4、不符合一户一宅规定的房屋。一户一宅就是说一户人家只能是一处宅基地，如果在其他的宅基地上也是不能建房子的。

5、房屋建在水资源保护区或者生态保护区等地方。这个情况就比较严重了，如果是已经建好了的也是违建，要罚款并且要被强制拆除。而没有建的肯定是申请不下来的。

6、宅基地面积超过当地规定的面积标准。一户一宅对宅基地的面积也是有要求的，如果面积超过了当地规定的使用面积，那也是不能建房的。

7、私自在耕地上建的房屋，或者农田地尚未转化为建设用地的情况下私建的房屋。前些年这种情况比较突出，但是自从一户一宅在农村推行以后，就对此进行了严厉的打击。