雄安第一批商品房开卖，均价约13000元／平！

作者 | 曹安浔、柴旭晨

在拔地而起6年后，承载着疏解首都功能的雄安新区，首个商品房要开卖了。

2月6日，雄安新区的第一个商品房项目华望城开始接受意向报名，但仅面向北京疏散至雄安的单位人员。

需缴纳5万元意向金，并在购房人所在单位和新区房管局有关部门递交资料、审核通过后，开盘后就可以摇号选房。

华旺城销售人员表示，华望城主要销售对象是北京非首都功能疏解单位的人员。想买华望城的房子首先要满足三个条件，必须有一二三类疏解企业(或雄安人力)签署的正式合同(盖有单位公章)，并在雄安新区无房。一二类疏解企业还需在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业需在新区社保或纳税满一年。

除此之外，想买华望城的房子还需满足北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、雄安新区五年社保五个选项中，任一一个选项。

华望城官微显示，华望城位于雄安新区开发建设先行区容东片区东南部，与启动区一路之隔，由中国雄安集团城市发展投资有限公司开发，是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米，规划住宅、办公、商业、公寓四种业态，其中优品住宅约6.6万㎡，精品住宅约78.5万㎡，商务办公约33.5万㎡，商业约3.5万㎡，公寓约2.7万m²。

这是雄安新区第一宗以招拍挂形式出让的住宅用地。中国雄安集团城市发展投资有限公司在2019年11月以30亿元的价格拿地，2021年末，华望城项目全面封顶。

值得注意的是，华望城的住宅部分属于租售并举，既有可以销售的4200余套市场化住宅，也有只租不售的长租房、公寓。这次项目首推1130套，在推户型为96-170㎡的二至四房户型，均为精装现房实景交付。

官方小程序显示，价格待定，项目将采用一房一价制，严格遵循新区“成本+税费+合理利润”的住房定价原则。

华尔街见闻获悉，北京多个高校、央企、医院等单位人员在本周陆续接到了通知，可以去雄安买房。一位高校老师告诉华尔街见闻，自己是在2月14日接到学校通知的，感觉很突然。

他得到的价格信息是，均价在13000元/平米左右。学校不少老师都非常有兴趣，很多人都去参加了2月15日的华望城项目推介会，然后相约着去看房。

据销售人员介绍，很多北京交通大学、中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学的老师最近来看房。

华望城官微显示，意向报名开启七天内，累计到访2500余人次。开启意向登记第一天，早上八点停车场就满了。

雄安新区另一个待开楼盘一名置业经理告诉华尔街见闻，华望城的销售对象是是北京疏解人员，必须要开工作证明等条件，非常严格，像他这样的本地人也没办法买。

据他介绍，华望城只是雄安新区第一个开卖的商品房项目，还有其他项目，只不过量很少。

而未来商品房转为二手房后，销售也是有限制的。中国雄安官网2月9日发文称:“雄安新区实行住房限售政策。商品住房自取得不动产权证书满5年后可按规定上市交易；共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定取得全部产权，再满5年后可上市交易；一个家庭只能购买一套商品住房或共有产权住房。”

2017年4月1日，国家级新区河北雄安新区设立，起步区面积约100平方千米，中期发展区面积约200平方千米，远期控制区面积约2000平方千米。截至2020年11月，第七次全国人口普查显示，雄安新区常住人口为1205440人。

但在住房方面，雄安新区严格坚持“房住不炒”，一开始只租不售，后来变为租售并举。

在2017年新区刚刚发布规划的那段时间，雄安曾出现一阵炒房热，使得当地房价飙升，但很快就被冻结过户，与雄安新区三县紧邻的河北省廊坊市霸州市、文安县，沧州市任丘市，保定市徐水区、定兴县等九个地区接连出台限购措施，封堵各种炒房行为。

2019年1月《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》指出，针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。

同时，《指导意见》强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求。

上海易居房地产研究院研究院总监严跃进表示，这也使得雄安成为全国唯一一个明确以共有产权住房为主要形式的城市。

严跃进表示，共有产权房比商品房炒作空间更小，市场也更平稳。

他认为，华望城开卖说明雄安新区在住房供给方面比较务实，也改变了部分人对雄安新区房子只租不卖的观点。站在新区建设发展的角度，开发可售的商品房，可以满足购房者的需求，实现安居乐业，也有利于租购并举在雄安新区积极落地。

“雄安新区是一座社会主义现代化新城，更是一座未来之城，探索新的住房模式，坚持‘房住不炒’和优化职住空间布局是关键。”雄安新区住房管理中心相关负责人通过华望城官微表示。

经过六年时间，雄安新区已初步成型。“雄安发布”显示，新区今年一季度开工的项目数量达到了43个，总投资规模超过415亿元，主要包括智慧城市、地下管廊、水利、公共服务等重点项目。 100亿元以上项目2个，亿元以上项目17个。

另据河北雄安新区管委会，2023年雄安新区安排项目270个，总投资6641亿元，年度投资超过2000亿元。

在住房供应方面，截至2月6日，新区已完成土地出让市场化项目13个，共计456万平方米，开工4万余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，共可满足约13万人居住。

值得一提的是，新区成立至今，已经有中交、河北建投、中国电建、万科、中海、招商局、等房地产企业，以开发楼盘、服务公寓，多元投资等形式进入雄安新区。

比如中海地产通过招投标参与了雄安市民服务中心的的开发和运营，万科则在2017年就在雄安注册落户雄安万科企业投资有限公司。

只不过，开发商们在雄安，不仅仅是建设住宅，更是要注重多元化城市运营了。