陕西地建，能否“拯救”环球西安中心？

几个月前，就有关于陕西地建将接手环球西安中心的消息传出，地产房剑当时也发布了推文《命运多舛的环球西安中心》。

如今，经过几个月时间的等待，这一合作迎来了陕西地建的官宣。

蓝城退出之后，陕西地建将携手均瑶集团共同打造环球西安中心项目。

而我们要关注的是，在竞争激烈的西安高端大平层市场，蓝城没能啃下的“硬骨头”，这一次陕西地建接手之后，能否“拯救”环球西安中心？

01

位于西安高新区寸土寸金科技路上香格里拉大酒店对面的环球西安中心，其故事还要从27年前的1996年说起。

1996年，高新区科技路上的金花办公大楼开建，1999年封顶，地下1层、地上26层、高118米。

不过，这栋建筑完成主体和外立面后从未正式投用。

2015年11月15日，建成多年未投入使用的118米金花办公大楼，通过定向爆破的方式拆除，当时被称为“全国第一爆”，当时引发了全国媒体的关注。

拆除之后，金花办公大楼的原址上开始开发建设环球西安中心，由高端服务式公寓、5A办公、精品商业组成。其中包括3栋超高层建筑，两幢为近200米的公寓（46 层），1 幢为办公楼（34 层）。

而在原金花办公楼爆破之前、环球西安中心开建之前，这块土地的权属则经历了一系列的资本倒腾，此处省略N个字，我们在此只讨论环球西安中心开建之后的事情。

2017年7月，环球西安中心举行了启动礼暨奠基仪式。

这个项目当时的投资方为邦恩德资本，计划总投资超过40亿元建成将让西安人民看到一个100年都不落后于时代的西部金融中心、商务中心、现代智能和时尚商业中心。

2018年1月5日，环球西安中心拿到了第一张预售证，这栋楼分为3单元、4单元，46层高，共计326套房源，户型面积从116-900㎡不等。

根据2018年2月份的时候该项目官方的报价，均价在40000元/㎡，随后均价曾经一度上调到55000元/㎡。

不过，入市之后，该项目销售则并不理想。

2019年7月，爱建信托成为环球西安中心的资方之一，与邦恩德资本共同开发这个项目。

2021年4月10日，蓝城绿建集团与上海爱建信托强强相聚，签订战略合作协议，蓝城绿建集团将携手上海爱建信托、邦恩德资本合力打造环球西安中心。

不过，随后邦恩德资本的实际持股持续降低，蓝城绿建集团、爱建信托成为环球西安中心实际意义上的投资方。

自带宋卫平超级IP的蓝城一加入，就让西安地产界对环球西安中心充满了期待。

去年9月20日，蓝城、爱建信托还共同在西安丽思卡尔顿酒店举行了环球西安中心发布会！当时，各方对项目充满信心。

但没想到，发布会过后2个月，就有关于蓝城退出、陕西地建接手的消息传出。

02

陕西地建官网上的信息显示：2月16日上午，地建·环球中心项目启动仪式在陕西地建集团大项目数字化智能管理中心举行。

陕西地建集团党委书记、董事长韩霁昌，上海均瑶集团董事长王均金出席活动并致辞。

上海均瑶集团、上海爱建信托、上海爱建证券、西安亿高公司、地建房地产集团、地建嘉信公司相关负责人也参加了启动仪式。

至此，传言了3个多月的陕西地建接手环球西安中心的消息，终于尘埃落定，迎来官宣。

从官方消息可以看出，蓝城已经退出，陕西地建、均瑶集团将联合打造环球西安中心。

陕西地建的全称是陕西省土地工程建设集团有限责任公司，是陕西省属国企，主要从事土地整治、生态地产、现代酒店业等业务。

在地产板块，陕西地建早期有自己开发的项目，近几年则与嘉信美地置业等企业联合开发项目，代表项目为二环内的地建嘉信风华臻园、宝鸡地建嘉信汇智中心等。

而陕西地建在西安航天基地的项目，这几年则由于种种因素的影响，并非一帆风顺，对于陕西地建的品牌带来了一定的影响。

均瑶集团则是爱建信托的实控人，均瑶集团1991年创立，已形成航空运输、金融服务、现代消费、教育服务、科技创新五大业务板块，旗下4家A股上市公司，大家所熟悉的吉祥航空就是均瑶集团旗下的产业。

在全国工商联发布的2022年中国民营企业500强榜单中，均瑶集团凭借营收338亿元位列第336位，实力非常雄厚。

因此，陕西地建与均瑶集团的合作，既是一次强强联合，也是国企与民企之间的合作，国企的资源优势与民企的灵活机制将会得到完美结合。

03

实际上，在去年11月份的文章中，地产房剑就提到，陕西地建接手环球西安中心后，将面临三大考验。

第一个考验，项目的交付。

按照该项目预售时的交付时间，当时给购房者的承诺是东塔将于2022年年年底交付，但很明显没能按时交付。

首批次何时能够交付，不但关系到已经买了环球西安中心的业主对项目的信心，更重要的是会影响到后续的销售。

交付，才是环球西安中心当前的第一要务！

第二重考验，激烈的市场竞争。

目前，仅在西安高新区，除了环球西安中心之外，与其有类似产品在售的项目包括万瑞府、赛里斯壹号、天一公馆、荣民壹号、秦商国际中心等多个项目，竞争非常激烈。

每一个项目地段都不差，产品也是大同小异。在此市场环境下，环球西安中心在销售层面如何突破，也将是一个考验。

毕竟，豪宅不能只卖地段。

第三重考验，品牌与产品力的支撑。

很多时候，同一个项目由不同的开发商来开发，可能结果就不同，销售情况也就不同。

特别是豪宅项目，需要开发商品牌、认知度、产品力等多方面的支撑。

陕西地建虽然拥有国企背景，但在西安的豪宅市场则是一个新的面孔，如何来支撑项目较高的售价，也需要打上一个问号。

当然，从陕西地建在开发的项目来看，接手环球西安中心后不排除继续与嘉信美地置业共同合作的可能性。

嘉信美地置业的创始人钱嘉，则是老地产人，曾在万科任职18年，2014年至2018年初担任西安万科总经理，带领万科成为西安第一家销售额超百亿的房企，在此期间成绩斐然。

陕西地建、均瑶集团的资源与资金实力，再加上专业的团队，环球西安中心无疑让我们有了更多的期许！