超级邻里中心项目再生变故，该地块使用权被收回~

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2023年2月13日，广州市黄埔区发展和改革局，广州开发区发展和改革局发布了一则公告《黄埔区发展改革局 广州开发区发展改革局关于知识城超级邻里中心国有土地使用权收回补偿项目建议书的复函》，复函内容显示，将使用黄埔区开发区财政资金61370万元收回广州智体投资运营有限公司、广州市启韵房地产开发有限公司国有土地共约70260平方米。预计2023年8月完成。

查回之前相关资料，该地块为中新广州知识城ZSCN-D2-3地块，于2021年5月挂牌出让，中新广州知识城ZSCN-D2-3地块总用地面积51263平方米，可建设用地面积51263平方米。最终由知识城投资集团以总价44189万元竞得。

后来规划调整，整合旁边的地块：

最新规划公示：

根据规划调整公示，合并后的地块面积为70345平方米，跟公告中的70260平方米有一点出入，难道不是这块地？按名称来说，知识城超级邻里中心就是这块地了。

公告中提到的两家公司广州智体投资运营有限公司、广州市启韵房地产开发有限公司，控股股东都是知识城（广州）投资集团有限公司，也就是地块的竞得者。

知识城投资集团是广州开发区的直属企业，从自己下属企业把土地收回去，这是何用意呢？

据悉，超级邻里中心最早动工的消息是源于2019年9月27日，当天知识城九龙湖总部集群项目、国际创新驱动中心等14个重大项目集中动工，其中就有知识城超级邻里中心、广州实验中学、新侨学校等项目。

▲航拍图

2021年4月，曾有业主就超级邻里项目动工问题咨询官方，据当时官方回复称：知识城超级邻里中心项目已经启动，现场已完成界桩点放线，并清理场内建筑垃圾，准备围墙砌筑、场地平整，项目设计工作及用地手续办理同步进行中。

同年8月，再传出消息，知识城超级邻里中心项目所在地块已经备案通过，项目所在地为广州市黄埔区九龙镇创新大道以西、知识大道以南ZSCN-D2-3地块，项目总投资为170370万元，项目计划开发建设总用地面积为51263平方米，计算容积率建筑面积为102526平方米，总建筑面积约129226平方米。

建设单位为广州智体投资运营有限公司，项目起止年限为2021年09月01日-2024年12月01日，总计1187天，约为40个月，周期比原来有所延长。

2021年9月，知识城超级邻里中心、ZSCN-D2地块邻里中心项目勘察设计施工总承包（EPC）发布招标信息。

同年10月份，中国建筑第八工程局有限公司、华南理工大学建筑设计研究院有限公司、广州地质勘察基础工程有限公司、中建八局华南建设有限公司联合体中标超级邻里中心、ZSCN-D2地块邻里中心项目勘察设计施工总承包（EPC），中标金额为189445.382822万元。

11月知识城超级邻里中心已经动工迹象，现场有大批的工程车辆驶入，地块已经在做平整处理，现场有工人正在进行围栏施工。

▲拍于2021年11月8日

▲航拍于2022年1月1日

知识城超级邻里中心规划中是将其打造成集体育设施、图书馆、社区医疗、社区商业、社区广场于一体的大型文体综合区，备受街坊关注。

对此，在领导留言板上不少街坊发起提问：

2022年12月13日，有业主在领导留言板上留言称：知识城万科三期对面的超级邻里中心，规划已经多年了，何时落地遥遥无期，请问超级邻里中心何时举行开工奠基仪式，实际性开工时间？以便建成投入服务周边。

2023年1月9日，广州市黄埔区人民政府正式回复，超级邻里中心项目目前处于土地收储，优化规划及设计中，预计2023年第二季度恢复建设，具体时间请以现场公示为准。

随着知识城不断发展，创新大道聚集了广州实验中学，万科三期、五期还有保利拾光年等小区，还有正在开发的领隽花园以及周边三个建设中的楼盘，但周边大型商业配套却很鸡肋，没有大型超市，远远满足不了周围几万人生活需要，迫切需要超级邻里中心的配套大型肉菜市场和超市，不少街坊呼吁政府继续支持超级邻里中心建设，或者引入其他类似龙湖天街商业。

广州市黄埔区人民政府

你好，超级邻里中心在建设过程中，多次收到市民关于公共体育及配套服务的相关建议。结合群众建议，拟将体育、邻里中心两个地块优化合并统一为超级邻里中心项目。现进一步优化规划、设计，预计今年第四季度恢复项目建设，具体时间请以现场公示为准。

感谢你对我们工作的理解和支持。

目前，去年第四季度已经过完，超级邻里中心项目仍旧没有恢复建设。希望今年第二季度能够看到超级邻里中心恢复建设，早日能服务周边的业主及居民。

规划一变再变

期待早日公布最终建设方案

信息来源 | 黄埔区政府网、知识城