广东
近日
南宁“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题
受到广泛关注
市场人士分析，“房贷年龄期限延长”，属于房贷领域的政策工具。其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。
银行回应：确有此事，但并非鼓励80岁老年人购房
据南国早报报道，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员证实确有其事。该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。
中信银行南宁分行负责人接受媒体采访时表示，要强调的是并非鼓励80岁的老年人购房，贷款人的年龄要求不能超过70岁，且是“年龄与贷款期限之和最长不超过80年”。截至目前，新规定尚未有业务落地。
2月14日，据界面新闻报道，从房产中介、银行贷款经理处了解到，杭州已有多家银行延长贷款年龄至75周岁。当前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。
据了解，一般来说贷款时长实际上即指贷款年限，是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的时间长度。当前个人按揭贷款的时长分为短期和中长期两种，其中短期为1-5年，而中长期则为5年以上。在实操中，个人按揭贷款的时长主要为10年、15年、20年和30年。目前最为主流的时长则为30年，即360个月。
在房贷领域的年龄限制主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。
此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”，其购房者年龄也是限制在小于70岁的。而对于房贷期限则是指“房贷的年龄期限”，其等于贷款人年龄和贷款年限相加。可以理解为“购房者最迟需要在哪一年还清贷款”。过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。
而“房贷年龄期限延长”政策的最直接效应，是指40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30年期的贷款时长。
易居房地产研究院研究总监严跃进对信息时报记者表示，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本身不属于特殊的政策。2020年以来全国各地房地产政策持续宽松，尤其以房贷政策为主要的政策工具。包括首付比例下调、房贷利率下降、商业贷款转公积金贷款、一人购房全家帮、公积金可充当购房首付款等，以及此次提及的房贷年龄期限延长政策，其都属于房贷层面的政策工具内容。此类政策的宽松，本质上吻合了各地激活合理住房消费需求的导向。
广州暂未有银行调整房贷年龄期限
在广州地区，部分国有银行及股份制商业银行对记者表示，目前对申请住房贷款的年限和年龄方面的要求暂未调整。
其中，工商银行广州分行表示，目前其房贷按揭要求为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75年，且借款人年龄不超过70岁；
农业银行广州分行方面就对记者指出，该行的房贷限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75年；
交通银行广东省分行表示，该行“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75年，借款人申请时年龄不超过65岁；
民生银行房屋按揭业务要求借款人年龄大于或等于18周岁，且借款人年龄+贷款期限不超过75年；
广发银行广州分行则要求“借款人年龄+贷款年限”之和原则上不超过70年，且借款人年龄不超过65周岁。
严跃进指出，确实目前市场上可能有类似这样一种需求，但各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向，“房住不炒”的红线也不改变。
编辑 | 赖 胜
校对丨胡普甜
审核 | 孙轶英
签发丨徐建业
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