老人购房、子女共贷，长沙多家银行可办“接力贷”？

2月16日，建发房产的一则海报在网络疯传。该海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。

在此之前，南宁有关房贷年龄期限可延长到80岁的消息也曾引热议。2月16日，潇湘晨报记者了解到，长沙多家银行没有收到类似通知。但有银行表示，长沙本地如果有高龄老人购房可增加子女为共同借款人，这样能适度放宽对年龄的限制。

在刺激购房需求的背景下，特别是出现了按揭贷款申请人在申请时的年龄加上贷款期限不超过80岁之后，部分银行要求将子女作为担保人或者共同借款人，很像之前被叫停的接力贷产品。

事实上，有置业顾问告诉记者，如果有老人想买房，可以办理“接力贷”，具体要看开发商，以及合作银行政策。

长沙可办理“接力贷”

什么是“接力贷”？比方说，如果房贷借款人年纪接近70岁，贷款年限就会很短，加上月收入的约束，借款人的贷款额度也会很低。此时，增加子女为共借人，可以增加贷款年限和额度。记者从置业顾问处了解到，长沙有多家银行可办理类似贷款。

长沙的刘女士也听说过“接力贷”。近期，她打算在洋湖买一套房子，让退休的父母过来帮忙带孩子。但她和丈夫名下都有房，已经没有购房资格，但父母有二套房的购买资格。此前，她已经咨询了招商银行某网点，了解到只要父母两人的退休工资之和是月供的2倍及以上，就可以办理“接力贷”。

另外，有本地置业顾问告诉记者，去年自己有一个客户也在招商银行办理了“接力贷”。“办理比较简单。购房人年龄不超过65岁就可以用子女担保贷款30年。要求子女的收入能够达到总体负债的2.2倍就可以。”

对购房资格、还款能力审核严格

在长沙办理“接力贷”具体有什么条件呢？记者走访银行网点了解到，主要是对购房资格有限制。“接力贷”只面向仅父母在本地有购房资格的人群，比如在户口和工作都在外地的子女，或在本地本人已经没有房票但父母有购房资格的人。

在年龄方面，不同银行的规定不同。有银行表示，只要有购房资格、有还款能力，父母至少有一方有如退休金的稳定收入，甚至80岁以上也可以申请办理；还有银行要求父母年龄不超过70岁，或其中有一方不超过65岁。

有股份行个贷经理告诉记者：“额度和年限跟普通购房贷款差不多。主要是还款人这边，房子在父母名下，主借人还是父母，80岁也可以做。需要子女作为共同还款人，可以按照子女的借款年龄来走。共借人（子女）名下是否有按揭贷款没有关系。”

另一股份行长沙某支行工作人员表示，“做这种贷款要综合判定，要根据贷款年限、贷款金额，再根据月收入等判定。具体就是子女作为保证人，一起偿还房贷，但是还要综合楼盘、贷款金额，包括还款能力等来评判。”

记者在走访长沙银行网点时发现，不少个贷经理在介绍时也会避开“接力贷”这一名称，指出这种称呼并不准确，而仅介绍增加担保人/共同还款人，或者称为“合力贷”等。

早些年，浙江杭州就传有银行推出过类似“接力贷”的产品，彼时便引发不少争议，不少网友吐槽买房“贷贷相传”。“接力贷”的一些优惠政策，实际上是鼓励子女通过父母的名额来买房，变相突破了限购限贷政策，因此一度被叫停。

潇湘晨报记者李鑫智 牛蕊